realestatenews.gr
Φεύγουν οι νέοι απο την Ελλάδα
Στις πρώτες θέσεις κατάταξης των Ευρωπαίων που αναζητούν εξάσκηση ή εργασιακή εμπειρία στο εξωτερικό βρίσκονται οι Έλληνες. Συγκεκριμένα, η Ελλάδα κατατάσσεται ένατη σε απόλυτο αριθμό χρηστών, με 48.811 συμπληρωμένα βιογραφικά στην ευρωπαϊκή πύλη Europass. Ο αριθμός αυτός είναι ιδιαίτερα υψηλός αν αναλογιστεί κανείς τον πληθυσμό της Ελλάδας σε σύγκριση με αυτόν άλλων χωρών που προηγούνται σε αριθμό χρηστών όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Γερμανία, η Γαλλία και η Πολωνία. Αυτό προκύπτει από την απάντηση της επιτρόπου για θέματα εκπαίδευσης, πολιτισμού, πολυγλωσσίας και νεολαίας Αν. Βασιλείου έπειτα από σχετική ερώτηση του ευρωβουλευτή της Ν.Δ. κ. Γ. Παπανικολάου, ο οποίος εξέδωσε και σχετική ανακοίνωση. Το Europass - σημειώνεται στην ανακοίνωση - αποτελεί την πλέον διαδεδομένη ευρωπαϊκή πύλη αναζήτησης εργασίας όπου από το 2005 και έπειτα έχουν συμπληρωθεί περισσότερα από 10 εκατομμύρια βιογραφικά σημειώματα, από τα οποία τα 3,5 εκατ. το 2010. Το 70% των χρηστών του ήταν ηλικίας κάτω των 30 ετών και ειδικότερα: το 13% ήταν κάτω των 20, το 34% ήταν μεταξύ 20 και 25 και το 24% μεταξύ 25 και 30 ετών. Το ένα τρίτο των χρηστών του Europass CV δεν είχαν καμία επαγγελματική πείρα και ακόμη 1/3 είχε επαγγελματική πείρα μικρότερη των 5 ετών. Αν και δεν υπάρχουν ακριβή στατιστικά στοιχεία για άλλα μέσα του Europass, πρέπει να σημειωθεί ότι η «Κινητικότητα Europass» χρησιμοποιείται από τους ενδιαφερόμενους στο στάδιο της αρχικής επαγγελματικής κατάρτισης ή από νέους πτυχιούχους για τοποθέτηση σε θέσεις εργασίας στο εξωτερικό.
Το "πάγωμα" της αγοράς κατοικίας έχει επηρεάσει και τις τιμές των ενοικίων. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του τιμαρίθμου οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων στην διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου κινούνται πλέον στο 2,1% έναντι 4% περίπου που ήταν το καλοκαίρι του 2009. Η εξελιξη αυτή, καθιστά την καθαρή απόδοση της επένδυσης σε κατοικία αρνητική αφού ο πληθωρισμός κινείται στα επίπεδα του 5,6% ενώ την ίδια στιγμή το φορλογικό κόστος για τον ιδιοκτήτη έχει αυξηθεί σε ποσοστό που σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις υπερβαίνει το 35%. Οικονομολόγοι , επισημαίνουν απο την άλλη πλευρά την βελτίωση του λόγου των τιμών των ενοικίων προς τις τιμές αγοράς γεγονός που καθιστά την επένδυση σε κατοικία πιο ελκυστική. Ο δείκτης αυτός όμως δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ενδεικτικός όσο αφορά την ελληνική πραγματικότητα αφού οφείλεται στην υποχώρηση των τιμών πώλησης των κατοικιών. Αυτός άλλωστε αποδεικνύεται και απο το γεγονός ότι στις λίστες που έχουν συντάξει διεθνούς κύρους ιστοσελίδες για την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε κατοικίες σε διάφορες χώρες του κόσμου, η Ελλάδα κατέχει μία απο τις τελευταίες θέσεις μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης. Ετσι ενώ πριν απο ένα χρόνο οι ακαθάριστες αποδόσεις των επενδύσεων σε κατοικίες κινούνταν στα επιπεδα του 3-4% σήμερα εκτιμάται ότι βρίσκονται περίπου στο 2%. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι υπολογισμοί αυτοί αφορούν σε κατοικίες με εμβαδόν 85 τ.μ. Σε κατοικίες με εμβαδόν άνω των 150 τ.μ οι αποδόσεις είναι αρνητικές.
Ένα νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά νέων κατοικιών .Μεσίτες επισημαίνουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών κινούνται σε επίπεδα 40% χαμηλότερα σε σύγκριση με τα περυσινά επίπεδα και έχουν επικεντρώσει τις προσπάθεις τους στα σπίτια μεγαλύτερης ηλικίας στα οποία οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες απο τα καινούργια. Απο την άλλη πλευρά επισημαίνουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές καινούργιων σπιτιών προκειμένου να μη πληρώσουν το 2% της μεσιτικής αμοιβής κάνουν μόνοι τους έρευνα αγοράς. Απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές αν και εμφανίζονται απρόθυμοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να κλείσουν συμφωνίες με τους αγοραστές έχουν προχωρήσει σε προσφορές. Έτσι μετά την παροχή της δυνατότητας διακανονισμού –ακόμα και τιμήματος- ορισμένοι υπόσχονται μειωμένα έξοδα δικηγόρου και συμβολαιογράφου . Με τον τρόπο αυτό προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος για τον αγοραστή αφού οι σχετικές δαπάνες είναι σημαντικές στους σημερινούς χαλεπούς καιρούς όπου το ρευστό είναι πλέον «σπάνιο αγαθο.»
Μέσα στο έτος που διανύουμε, ο πληθυσμός της Γης αναμένεται να ξεπεράσει τα 7 δισεκατομμύρια, ενώ η επικρατέστερη εκτίμηση υπαγορεύει ότι θα σταθεροποιηθεί σε περίπου εννέα δισεκατομμύρια στα μέσα του αιώνα. Τώρα, τα Ηνωμένα Έθνη προειδοποιούν σε έκθεσή τους ότι, εάν δεν καταβληθεί προσπάθεια για την ανάσχεση των ρυθμών αύξησης του πληθυσμού, ο αριθμός των κατοίκων της Γης το 2100 θα είναι διπλάσιος απ' ό,τι σήμερα. «Κανείς δεν εγγυάται ότι αυτό το σενάριο [της σταθεροποίησης του πληθυσμού στα 9 δισεκατομμύρια] θα υλοποιηθεί, καθώς οι χώρες με υψηλά ποσοστά γεννήσεων ενδέχεται να μην είναι σε θέση να επιτύχουν μείωση στον αριθμό των γεννήσεων όσο σύντομα χρειάζεται», λέει η διευθύντρια της αρμόδιας υπηρεσίας των Ηνωμένων Εθνών Χάνια Ζλότνικ. «Ακόμη και χώρες με μέσα ποσοστά γεννήσεων θα πρέπει να προχωρήσουν σε μείωση εάν θέλουν να αποφύγουν διαρκείς αυξήσεις του πληθυσμού σε μη βιώσιμα επίπεδα». Σύμφωνα με την έκθεση του Ο.Η.Ε., ο μόνος τρόπος να σταθεροποιηθεί ο παγκόσμιος πληθυσμός είναι τα ποσοστά των γεννήσεων να πέσουν κάτω από το «επίπεδο διαδοχής» - δηλαδή αντικατάστασης του πληθυσμού από τη μία γενιά στην επόμενη- και να σταθεροποιηθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η προειδοποίηση αφορά κυρίως τις αναπτυσσόμενες χώρες, όπου οι γεννήσεις αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς, καθώς ήδη είναι πιο ευάλωτες στον υποσιτισμό. Ειδικότερα για την Αφρική, οι συντάκτες της έκθεσης προβλέπουν ότι «ακόμη και με σημαντικές μειώσεις στον αριθμό των γεννήσεων, ο πληθυσμός πιθανότατα θα αυξηθεί κατά 150% έως το 2100 και πολλές αφρικανικές χώρες θα δουν τους πληθυσμούς τους να τετραπλασιάζονται».Περισσότερα Άρθρα...
