Δάνεια προς ενοίκια σημειώσατε: 2 . Αν και η ορολογία είναι «δανεισμένη» από γνωστό ΠΡΟΠΟ εν τούτοις είναι καλύτερος τρόπος για να περιγράψει κάποιος τη κατάσταση στη οποία βρίσκεται η αγορά ενοικίων κατοικιών.

Στη πραγματικότητα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν. Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική. Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου.

Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 30%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο

Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές. Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο.

Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση.

«Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα μερικών χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

Περισσότερη γραφειοκρατία περιμένει τους κατόχους μη ηλεκτροδοτούμενων/κενών ακινήτων το 2013, οι οποίοι δικαιούνται την έκπτωση του 20% που εντέλει εγκρίθηκε στο πλαίσιο της εφαρμογής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων για το 2014. Σύμφωνα με τα όσα προκύπτουν από το οικονομικό επιτελείο, η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων πρόκειται να ελεγχθεί διπλά. Ο πρώτος έλεγχος που θα πραγματοποιηθεί, θα έχει ως βάση τον αριθμό παροχής του κάθε ακινήτου, ο οποίος έχει δηλωθεί στο έντυπο ακίνητης περιουσίας Ε9. Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν με το αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ, δηλαδή του διαχειριστή του δικτύου ηλεκτρικού ρεύματος, ώστε να πιστοποιηθεί κατά πόσον τα εν λόγω ακίνητα όντως ήταν εκτός δικτύου καθόλη τη διάρκεια του 2013. Στη συνέχεια, πρόκειται να γίνει διασταύρωση και με το έντυπο Ε2, που περιγράφει την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων, ώστε να εξακριβωθεί ποια ακίνητα ήταν μη ηλεκτροδοτούμενα, αλλά μισθωμένα. Αυτές οι περιπτώσεις δεν δικαιούνται έκπτωση. Σύμφωνα με πληροφορίες, η όλη διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα Οκτωβρίου, προκειμένου να αναρτηθούν τα διορθωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για τους εν λόγω φορολογούμενους. Σημαντικό είναι επίσης το γεγονός ότι για περιπτώσεις αποπερατωμένων ακινήτων, τα οποία όμως δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ, δηλαδή κυρίως για ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί από επαγγελματίες του κλάδου της οικοδομής, σημειώνεται ότι δεν πρόκειται να λάβουν καμία έκπτωση, ούτε το 20% των ξενοίκιαστων, αλλά ούτε και το 60% των ημιτελών. Οσον αφορά τις διορθώσεις που θα κάνουν οι ίδιοι οι φορολογούμενοι, αναμένεται να ξεκινήσουν από τα μέσα Οκτωβρίου και η εκκαθάριση θα γίνεται άμεσα με την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης Ε9.