Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως θα εφαρμοστεί το ποθεν έσχες

Το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να διόρθωσε το πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί στην κτηματαγορά εφαρμόζοντας το «πόθεν έσχες» στο συνολικό τίμημα της αγοράς του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο και όχι στην αντικειμενική αξία, αλλά η νέα διάταξη ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή από τις 31 Οκτωβρίου 2014 και μετά. Δηλαδή, η νέα ρύθμιση, δεν εφαρμόζεται αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2014 που ενεργοποιήθηκε το «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά από την τελευταία ημέρα του Οκτωβρίου. Αυτό σημαίνει ότι για τις αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν μέχρι και τις 30 Οκτωβρίου 2014, η εφορία θα λαμβάνει υπόψη της για τον υπολογισμό του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακού στοιχείου την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου. Έτσι όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν μέχρι και τις 30 Οκτωβρίου κάποιο ακίνητο του οποίου η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από το πραγματικό τίμημα, θα κληθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλουν το 2015 να δικαιολογήσουν μεγαλύτερο ποσό δαπάνης από αυτό που πραγματικά κατέβαλαν. Αντίθετα, κερδισμένοι είναι όσοι προχωρούν τώρα στην αγορά ενός ακινήτου, αφού θα λαμβάνεται υπόψη η συνολική πραγματική δαπάνη (δηλωθέν τίμημα, φόροι και λοιπά έξοδα).

ΗΠΑ: Εκρηξη κατασχέσεων

Εκρηξη κατασχέσεων στις ΗΠΑ.Οι τράπεζες κατάσχεσαν περισσότερα από 816.000 σπίτια στη διάρκεια των πρώτων εννέα μηνών του έτους και εκτιμάται ότι έως το τέλος του χρόνου θα φτάσει πάνω από ένα εκατομμύριο. Η περιοχή Σιάτλ-Τακόμα-Bellevue σημειώθηκε η εντονότερη ετήσια αύξηση - 71%. Ένα σε κάθε 129 νοικοκυριά έλαβε ειδοποίηση κατάσχεσης. Το Σικάγο-Naperville-Joliet σημειώθηκε το δεύτερο υψηλότερο ετήσιο άλμα, φτάνομντας το 35% καθώς ένα στα 84 νοικοκυριά έλαβε ειδοποίηση . Μεταξύ των άλλων περιοχών που αυξήθηκαν οι κατσχέσεις ήταν : Χιούστον-Sugar Land-Baytown, 26%, ΝτητρόιτLivonia, σχεδόν 23% και, Ατλάντα-Sandy Springs-Μαριέττα, 20% . Η ανεργία και ή συρρίκνωση του εισοδήματος , εξακολουθούν να είναι οι κύριοι καταλύτες για κατασχέσεις το τρέχον έτος. Στο Σιάτλ, η ανεργία βρισκόταν στο 8,5%

Διαφθορά και κλιματική αλλαγή

Η διαφθορά απειλεί να τορπιλίσει τις κινήσεις που γίνονται σε παγκόσμιο επίπεδο για την ανάσχεση της κλιματικής αλλαγής, προειδοποιεί σε νέα έκθεσή της η Διεθνής Διαφάνεια. Ζητεί τη λήψη αυστηρότερων μέτρων εναντίον της υπεξαίρεσης και της κατάχρησης, διαφορετικά όπως λέει, δισεκατομμύρια δολάρια που προορίζονται για φιλόδοξα προγράμματα, κινδυνεύουν να χαθούν στην πορεία. Σύμφωνα με τον οργανισμό, οι 20 χώρες που θεωρούνται πιο ευάλωτες στην κλιματική αλλαγή - μεταξύ αυτών η Αίγυπτος, το Βιετνάμ, το Μπαγκλαντές και η Ζιμπάμπουε- συγκαταλέγονται και στις πλέον διεφθαρμένες. Καμία από αυτές δεν βαθμολογείται με πάνω από 3,6 στο γνωστό Δείκτη Αντίληψης για τη Διαφθορά, στον οποίο το 0 σημαίνει την απόλυτη διαφθορά και το 10 την πλήρη διαφάνεια. «Για τη διαφθορά δεν υπάρχει τίποτε ιερό, ούτε καν το μέλλον του πλανήτη μας», λέει η επικεφαλής της Διεθνούς Διαφάνειας, Υγκέτ Λαμπέλ. «Μια αποτυχία στη σωστή διαχείριση των μέτρων ενάντια στην κλιματική αλλαγή, θα έχει ως αποτέλεσμα να διοχετευτούν πόροι σε προγράμματα που δημιουργήθηκαν με δόλιους σκοπούς, ενώ θα πληγούν και οι επόμενες γενιές.» Οι συντάκτες της έκθεσης εκτίμησαν ότι έως το 2020, στη μάχη ενάντια στην κλιματική αλλαγή θα έχουν επενδυθεί σχεδόν 700 δισεκατομμύρια δολάρια. Το πρόβλημα, κατά την έκθεση, είναι ότι «όταν τεράστια ποσά περνούν από νέες και μη δοκιμασμένες αγορές και μηχανισμούς, πάντοτε υπάρχει ο κίνδυνος διαφθοράς». Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι οι αγορές άνθρακα -το κύριο χρηματοπιστωτικό όργανο αντιμετώπισης της κλιματικής αλλαγής- που έχουν ήδη πληγεί. Πριν από μόλις τρεις μήνες, χάκερ ανάγκασαν τις Βρυξέλλες να κλείσουν την ευρωπαϊκή αγορά άνθρακα, αφού έκλεψαν εκατομμύρια ευρώ σε πιστώσεις άνθρακα. Ένα άλλο παράδειγμα αφορά την παράνομη υλοτομία, μια βιομηχανία με εκτιμώμενο τζίρο πάνω από 10 δισ. δολάρια το χρόνο: κάποιες χώρες έχουν ήδη εξασφαλίσει πιστώσεις άνθρακα για ανύπαρκτα προγράμματα προστασίας των δασών, όταν στην πραγματικότητα οι δασικές εκτάσεις τους συρρικνώνονται με επικίνδυνους ρυθμούς. Οι συντάκτες εκφράζουν επίσης την έντονη ανησυχία τους για τον κατασκευαστικό κλάδο, «που εδώ και καιρό θεωρείται από τους πλέον διεφθαρμένους, ενώ παράλληλα του έχει ανατεθεί να καταστήσει την ανθρωπότητα λιγότερο ευάλωτη» στην κλιματική αλλαγή. Σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα το 5-20% των ποσών που διοχετεύονται στο συγκεκριμένο κλάδο χάνεται εξαιτίας της διαφθοράς, στερώντας από τις αναπτυσσόμενες χώρες περίπου 18 εκατομμύρια δολάρια το χρόνο. Όπως λέει ο Τζέιμς Λούις, αρχιτέκτονας που ειδικεύεται σε θέματα περιβάλλοντος, οι χαλαροί κανονισμοί έχουν ως αποτέλεσμα την κατασκευή κτηρίων και υποδομών που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ασφαλείας. Το κόστος τέτοιων πρακτικών, προειδοποιεί, «είναι πιθανό να πρέπει να υπολογιστεί σε ανθρώπινες ζωές».

ΠΗΓΗ : Naftemporiki.gr

Εξι μηνες για να νοικιαστεί...

Πριν λίγο καιρό ο μέσος χρόνος παραμονής ενός σπιτιού προς μίσθωση στην αγορά ήταν 1,5 μήνα και πλέον έχει αυξηθεί στους έξι μήνες. Σε ό,τι αφορά το μέσο χρόνο παραμονής στην αγορά ενός σπιτιού που βγαίνει προς πώληση, από έξι μήνες αυξήθηκε στους 8 - 12 μήνες.

Οπως ανέφερε ο κ. Μανομενίδης πρόεδρος του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης «CEREAN» , το ισχυρότερο πλήγμα από την κρίση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης ,δέχτηκαν οι ακριβότερες περιοχές, όπως το Πανόραμα και η Πυλαία. Ο ίδιος στη σημερινή συγκυρία σημείωσε ακόμη ότι είναι λάθος να γίνεται λόγος για επέκταση του σχεδίου πόλης, αν πρώτα δεν πουληθεί το αδιάθετο απόθεμα.

«Σήμερα ήδη βλέπει κανείς πολλά ''κουφάρια'' εγκαταλειμμένα και η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών θα συμπίεζε υπερβολικά τις τιμές τους. Πλέον, ουσιαστικά στην πράξη σταμάτησε και η αντιπαροχή, αφού δεν υπάρχει ενδιαφέρον για απόκτηση γης», είπε ο κ. Μανομενίδης. Προκειμένου να αντιστραφεί το αρνητικό κλίμα στην κτηματαγορά, αλλά και να μειωθεί το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών, ο κ. Μανομενίδης κατέθεσε δύο προτάσεις. Ζήτησε να υιοθετηθεί και στην Ελλάδα το βελγικό μοντέλο, σύμφωνα με το οποίο, αν κάποιο φυσικό πρόσωπο αγοράσει ένα νεόδμητο διαμέρισμα, να τυγχάνουν απαλλαγής από το φόρο για πέντε ή δέκα χρόνια τα έσοδα από τα μισθώματα που θα προέλθουν από το συγκεκριμένο ακίνητο. «Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται άμεσα ρευστότητα στο Δημόσιο, μπαίνουν καινούργια σπίτια στην αγορά μίσθωσης και μειώνεται το αδιάθετο εισόδημα. Το συγκεκριμένο μοντέλο εφαρμόζεται ήδη με επιτυχία στο Βέλγιο», είπε ο κ. Μανομενίδης.

Αλλαγές χωρίς πρόστιμο στο Ε9

Την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται να ανοίξει η ειδική εφαρμογή στο υπουργείο Οικονομικών για τις διορθώσεις και την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων. Ειδικότερα, θα μπορούν να υποβληθούν αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και ΦΑΠ 2010, αρχικές δηλώσεις Ε9 και ΦΑΠ 2011,2012,2013 και αρχικές και τροποιητικές δηλώσεις Ε9 για το 2014. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να επιδείξουν, επίσης, όσοι έχουν ημιτελή κτίσματα, καθώς για την προβλεπόμενη έκπτωση του 60% (συντελεστής απομείωσης 0,4) απαιτείται η συμπλήρωση του κωδικού 8 στη στήλη 32 του εντύπου Ε9. Μέσω της εφαρμογής αυτής, επίσης, οι ιδιοκτήτες κενών μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, στους οποίους δεν πέρασαν οι εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ, λόγω λαθών τους στα στοιχεία του Ε9, θα μπορούν να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις ώστε να κερδίσουν τη μείωση του φόρου. Η εκκαθάριση θα γίνεται αυτόματα με τη συμπλήρωση των στοιχείων και η μείωση του φόρου θα περνά στις επόμενες δόσεις αφού γίνει συμψηφισμός με τυχόν επιπλέον ποσά που έχουν καταβληθεί στις δύο πρώτες δόσεις. Επίσης, θα διευκολυνθούν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που για διάφορους λόγους δεν είχαν υποβάλει Ε9 τα περασμένα χρόνια να το κάνουν χωρίς να υποβληθούν στην ταλαιπωρία να πάνε στις ΔΟΥ. Σημειώνεται ότι από 1.1.2014 στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση πιστοποιητικού καταβολής ΕΝΦΙΑ από το οποίο να προκύπτει ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει συμπεριληφθεί στο Ε9 την τελευταία πενταετία. Παράλληλα, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων σκοπεύει να ειδοποιήσει με ηλεκτρονικό τρόπο τους ιδιοκτήτες εκείνους για τους οποίους ο ΕΝΦΙΑ είχε υπολογιστεί βάσει παραδοχών λόγω ελλείψεων στοιχείων στις δηλώσεις Ε9. Οι φορολογούμενοι αυτοί μπορούν να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις και να κερδίσουν τη μείωση του φόρου αν είχαν υπολογισθεί παραδοχές που οδηγούσαν σε υψηλότερο φόρο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki