realestatenews.gr
Πως "εκοψαν" τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Μόλις στο 3,7% επί της συνολικής μάζας των φόρων που προϋπολογίζεται να συγκεντρωθούν μέσω του «Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων» (ΕΝΦΙΑ) διαμορφώνονται οι «εκπτώσεις» και οι «απαλλαγές» που θεσμοθέτησε η κυβέρνηση, στο πλαίσιο των ελιγμών της γύρω από το μείγμα της φορολογικής πολιτικής. Σύμφωνα με τα νέα «διορθωμένα» εκκαθαριστικά που αναρτήθηκαν στο Taxis net, το συνολικό ποσό της εμφανιζόμενης μείωσης διαμορφώνεται σε 98,3 εκατ. ευρώ, έναντι ποσού πάνω από 2,6 δισ. ευρώ που προϋπολογίζεται να εισρεύσει στο κρατικό ταμείο συνολικά από τον ΕΝΦΙΑ. Το νέο χαράτσι αποκτά μόνιμο χαρακτήρα, ενώ για πρώτη φορά από φέτος, πέρα από τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα ισχύει στις αγροτικές εκτάσεις και κάθε είδους αγροτικές καλλιέργειες, σε περιοχές εκτός σχεδίου, στην κυριολεξία σε κάθε σπιθαμή γης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων του υπουργείου Οικονομικών, δικαιούχοι της «έκπτωσης» (50%) εμφανίζονται περίπου 1,3 εκατ. φορολογούμενοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μέχρι 9.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε παιδί). Το δικαίωμα της «απαλλαγής», που αφορά σε πολύτεκνες λαϊκές οικογένειες, σε άτομα με αναπηρία πάνω από 80% και με ετήσια εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ, αναγνωρίστηκε μόλις σε περίπου 50.600 λαϊκές οικογένειες. Στο μεταξύ, εκατοντάδες χιλιάδες εξαιρέθηκαν από την παρεχόμενη «έκπτωση», καθώς σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη για τη χορήγηση των απαλλαγών περιλαμβάνονται εισοδήματα όπως οι αποζημιώσεις απολύσεων, ποσά κοινωνικών παροχών τα οποία δε φορολογούνται, επιδόματα ανεργίας, ειδικά επιδόματα τριτέκνων και πολυτέκνων, το ΕΚΑΣ των χαμηλοσυνταξιούχων κ.ά. Η μείωση 20% που ισχύει για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα αφορά σε περίπου 110.000 ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων μη ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων που δε συγκαταλέγονται στα «διορθωμένα» εκκαθαριστικά, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 όταν ανοίξει η σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Πληροφορίες, φέρουν το υπουργείο Οικονομικών να εξετάζει την τροποποίηση των διατάξεων με τις οποίες καθορίζονται τα εισοδηματικά κριτήρια για την χορήγηση των «εκπτώσεων» από τον ΕΝΦΙΑ, και ειδικότερα για τις αποζημιώσεις απολύσεων, τα οικογενειακά επιδόματα που χορηγούνται μέσω ΟΓΑ και τα επιδόματα σε άτομα με αναπηρία πάνω από 80%.
Σενάρια για κατάργηση του ποθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας κυκλοφόρησαν χθές. Πρόκειται για ρεπορταζ που δημοσιεύεται στο ΒΗΜΑ της Κυριακής μία εβδομάδα μετά απο ανάλογο ρεπορταζ που είχε δει στην δημοσιότητα τη προηγούμενη Κυριακή στην ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ.
Οι σύμβουλοι ακινήτων Knight Frank υπολογίζουν πως το ποσοστό των Ελλήνων στην αγορά ακριβών ακινήτων (που κοστίζουν από 2 εκατομμύρια ευρώ και πάνω) έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο καιρό (από 3% σε 6%).Ένα μεγάλο μέρος από τα 10 δισεκατομμύρια που εκτιμάται ότι διέφυγαν από την Ελλάδα επενδύθηκε σε αριστοκρατικές περιοχές, όπως το Νάιτσμπριτζ, η Μπελγκράβια και το Μέιφερ. Ο βρετανικός τύπος υπολογίζει σε 5.000 τα ακίνητα που πέρασαν σε ελληνικά χέρια. Τριάντα επτά εκατομμύρια ευρώ στοίχισε η αγορά ενός συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών στο Νάιτσμπριτζ σε τρεις Έλληνες επιχειρηματίες. Μια οικογένεια από την Ελλάδα, που διαθέτει ήδη εδώ και χρόνια πολυτελή κατοικία στο Λονδίνο, ξόδεψε 6,2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ακόμη ένα ακίνητο, κοντά στο διάσημο πολυκατάστημα Harrods. Σύμφωνα με πληροφορίες, η οικογένεια ενός νεαρού Έλληνα, ο οποίος εργάζεται στην Goldman Sachs, ξόδεψε 3 εκατομμύρια στερλίνες για την αγορά μιας κατοικίας στο Τσέλσι, ενώ κάποιος άλλος «έσκασε» χωρίς πολλή σκέψη 2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ένα τριάρι. Όλες αυτές οι αγορές γίνονται σε μια εποχή που οι τιμές των ακινήτων στη βρετανική πρωτεύουσα ανεβαίνουν σταθερά τους τελευταίους μήνες. Οι «cash Greeks», όμως, σύντομα πρόκειται να αντιμετωπίσουν ισχυρό ανταγωνισμό, που θα ανεβάσει κι άλλο τις τιμές των ακινήτων, καθώς οι Βρετανοί κτηματομεσίτες εκτιμούν πως οι εκδιωγμένοι ευκατάστατοι από το «αραβικό ντόμινο» στην Αίγυπτο, στη Λιβύη, στην Υεμένη, στη Συρία και στο Μπαχρέιν θα στραφούν και αυτοί στη βρετανική πρωτεύουσα προς αναζήτηση ακινήτου.
Tο υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την αυτόματη σύνδεση των αντικειμενικών τιμών με τις τιμές αγοράς ούτως, ώστε, όταν οι τελευταίες αναπροσαρμόζονται είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, αυτομάτως θα μεταβάλλονται και οι αντικειμενικές τιμές. Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα θα επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών. Η κεντρική μονάδα του συστήματος θα αντλεί στοιχεία με αγοραίες τιμές ακινήτων από όλη την Ελλάδα, που θα προέρχονται από φορείς, ιδιώτες, τις επιτροπές Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ), από διάφορες υπηρεσίες του υπουργείου κ.ά. Τις τιμές θα τις επεξεργάζεται το σύστημα με συγκεκριμένο τρόπο, έτσι ώστε να εξάγει μια «προτεινόμενη τιμή ζώνης» για κάθε περιοχή. Η όλη διαδικασία θα εμπεριέχει χρήση συντελεστών βαρύτητας με βάση διάφορα κριτήρια. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα αποτελεί ένα εργαλείο λήψης αποφάσεων σχετικά με τις ζώνες Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και τα μεγέθη που προσδιορίζουν τον ΑΠΑΑ. Οι «προτεινόμενες τιμές» θα είναι η βάση για τον καθορισμό των τελικών τιμών ζωνών, τις οποίες θα εισηγείται η υπηρεσία. Με τον τρόπο αυτό, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, θα δοθεί η δυνατότητα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κατά δικαιότερο τρόπο, αφού θα παρακολουθούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι μεταβολές στις αγοραίες τιμές των ακινήτων και θα «περνούν» στις αντικειμενικές αξίες. Το «Σύστημα Γεωγραφικών Πληροφοριών Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων», όπως θα αποκαλείται, θα περιέχει:
Περισσότερα Άρθρα...
