realestatenews.gr
Ακίνητα: Πως διώχνουν τη μεσαία τάξη
Η αγορά ακινήτων έχει τους δικούς της κανόνες. Η ιδιαιτερότητα της , συνίσταται στο ότι σε αντίθεση με τις μετοχές , τις καταθέσεις και τις άλλες κινητές αξίες η ρευστοποίηση ακινήτων είναι μία διαδικασία που μπορεί να κρατήσει μήνες ή και χρόνια. Σε περιόδους οικονομικής άνθησης , η απαιτούμενη διαδικασία διαρκεί μερικούς μήνες . Σε περιόδους ύφεσης όμως, ο ιδιοκτήτης έχει να επιλέξει ανάμεσα στο χρόνο και στο «σκότωμα».
Στη περίπτωση που ο πωλητής δεν έχει πιεστικές οικονομικές ανάγκες η επιμήκυνση του χρόνου ρευστοποίησης δεν έχει μεγάλη σημασία. Αν όμως , οι ανάγκες για ρευστότητα είναι πιεστικές τότε ξεκινά το μαρτύριο , το οποίο στην χειρότερη εκδοχή του περιέχει την απώλεια όχι μόνο του συγκεκριμένου ακινήτου αλλά και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Ουσιαστικά πρόκειται για μία δίνη, που επηρεάζει μακροπρόθεσμα την επενδυτική ψυχολογία όχι μόνο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη αλλά και του ευρύτερου περιβάλλοντος του. Το αποτέλεσμα; Η τραυματική αυτή εμπειρία γίνεται σε πολλές περιπτώσεις η αιτία να υποβαθμιστεί το ακίνητο στη λίστα των επενδυτικών επιλογών. Από τη μεταπολίτευση μέχρι και το 2009 , η απειλή αυτή ήταν θεωρητική, στην περίπτωση της Ελλάδας.
Η ύφεση για την Ελλάδα τις περισσότερες φορές μεταφράζονταν σε καθήλωση του επιπέδου τιμών. Η διάρκεια της μάλιστα, δεν ξεπερνούσε τα 3 χρόνια. Έτσι, το ακίνητο έγινε συνώνυμο της ασφάλειας και του κέρδους. Όμως σήμερα οι καταστάσεις έχουν αλλάξει. Οι απώλειες ξεπερνούν το 12% (σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία) και όλα δείχνουν ότι η πτώση θα συνεχιστεί για μία ακόμα διετία τουλάχιστον. Πολλοί πιστεύουν ότι οι απώλειες έχουν περιοριστεί με τεχνικό τρόπο πχ αναστολή πλειστηριασμών και αν στην Ελλάδα ίσχυε το νομικό καθεστώς πχ της Μ. Βρετανίας τότε η σωρευτική πτώση από το 2009 θα ξεπερνούσε το 20%. Όσοι όμως βγουν στις αγορές ως πωλητές έχουν βιώσει μία εντελώς διαφορετική κατάσταση σε σχέση με αυτή που περιγράφουν οι οικονομικοί δείκτες.
Οι αγοραστές έχουν εξαφανιστεί και όσοι έχουν απομείνει έχουν συμπεριφορά ανάλογη με αυτή της ύαινας. Θέλουν να αγοράσουν για μία μπουκιά ψωμί. Ουσιαστικά , ο εκβιασμός είναι ξεκάθαρος: ή χαρίζεις ή δεν πουλάς. Επιχειρηματίες που αγόρασαν γραφεία ή καταστήματα με δάνειο πριν μερικά χρόνια «πνίγονται» από τα δάνεια και δεν μπορούν να πουλήσουν για να ανασάνουν . Για εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους το όνειρο της ακίνητης περιουσίας έχει μετατραπεί σε εφιάλτη , ο οποίος μάλιστα συντηρείται και μεγεθύνεται από τις πολιτικές της Κυβέρνησης.
Αυτό που συμβαίνει σήμερα στην αγορά, είναι ότι ο «μύθος της ακίνητης περιουσίας» αποδομείται χωρίς κανένας πολιτικός να αντιδρά και να το καταγγέλλει . Εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι έχουν βλαστημήσει την ώρα και την στιγμή που τοποθέτησαν τα χρήματα τους σε ακίνητα . Αυτοί οι άνθρωποι είναι αμφίβολο αν τα χρόνια που έρχονται θα συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη λίστα των επιλογών τους. Και το ίδιο θα ισχύσει και με τα παιδιά , συγγενείς και τους φίλους. Έτσι, αργά η γρήγορα , η μεσαία τάξη αποβάλλεται από την αγορά ακινήτων.
Η λάμψη του Λας Βέγκας ξεθωριάζει καθώς η κρίση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ γονάτισε την τοπική αγορά. Μάλιστα μία πρόσφατη μελέτη της Moody΄s αναφέρει ότι οι τιμές των κατοικιών στην πόλη του τζόγου θα φθάσουν στα υψηλότερα επίπεδα που ίσχυαν πριν ξεσπάσει η κρίση , μετά από 21 χρόνια δηλαδή το 2032. Και το Λας Βέγκας δεν είναι καν στην χειρότερη κατάσταση.
Ένας κανόνας για μια πετυχημένη επένδυση στην αγορά ακινήτων συνοψίζονταν σε μία λέξη: ΘΕΣΗ. Τα χρόνια της ευμάρειας έκαναν πολλούς να τον παραβλέψουν. Σήμερα, αυτούς τους χαλεπούς καιρούς ο κανόνας αυτός επιβεβαιώνεται για μία ακόμα φορά. Το πιο σημαντικό από ολα είναι ότι δεν αφορά μόνο σε περιοχές ( Ψυχικό, Φιλοθέη, Πανόραμα στη Θεσσαλονίκη) αλλά και σε επιμέρους δρόμους των μεγάλων αστικών κέντρων στους οποίους όχι μόνο τα διαθέσιμα προς πώληση και ενοικίαση διαμερίσματα ειναι από ελάχιστα έως ανύπαρκτα αλλά και οι τιμές που διαμορφώνονται έχουν παραμείνει σταθερές παρά την γενικότερη κρίση. Στα πλαίσια των μηνιαιων ερευνών που διεξάγει η εταιρία Property Ltd επιλέχθηκαν δρόμοι σφραγίδες της Αθήνας. Χαρακτηριστικό τους, ότι βρίσκονται σε περιοχές που η αγορά ακινήτων - κατοικίας απευθύνεται σε μεσαία εισοδήματα και επίσης βρίσκονται σε σημεία με πράσινο, θέα και ελεύθερους χώρους. Οι δρόμοι αυτοί ήταν η Μαυροματαίων, η Ευελπίδων, η Καλλιδρομίου και η Αρχιμήδους. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι και το γεγονός ότι οι συγκεκριμένοι δρόμοι βρίσκονται σε περιοχές υψηλής πληθυσμιακής συγκέντρωσης και σε περιοχές με έντονη παρουσία αλλοδαπών. Σύμφωνα με τις επιτόπιες ερευνες οι αδιάθετοι χώροι κατοικίας κινούνται σε επίπεδα χαμηλότερα του 5% ενώ οι τιμές ειτε κινούνται στα περυσινά επίπεδα είτε έχουν οριακή κάμψη. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι επίσης το γεγονός ότι τα προσφερόμενα προς ενοικίαση διαμερίσματα είναι υπόγεια, 1ου και 2ου ορόφου ενώ αντίθετα στα ρετιρέ η προσφορά είναι ανύπαρκτη. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό δεν σημαίνει ότι στους συγκεκριμένους δρόμους δεν έχουν γίνει συμφωνίες πώλησης σε πολύ χαμηλότερες από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες αλλά αυτό δεν χαρακτηρίζει μία επιμέρους αγορά. Το σίγουρο είναι ότι σε κάθε συνοικία στα μεγάλα αστικά κέντρα υπάρχουν δρόμοι - άγκυρες οι οποίοι εξασφαλίζουν καλύτερους όρους εμπορικότητας και επομένως μεγαλύτερη αντοχή στα προστάγματα της κρίσης. Εσείς δεν έχετε να κάνετε τίποτε άλλο παρα να τους ανακαλύψετε...
Πίσω από το δράμα της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων πάντα βρίσκονται ανθρώπινες ιστορίες. Τις περισσότερες φορές, ακόμα και οι δημοσιογράφοι βολεύονται να κρύβονται πίσω από τους αριθμούς και να αγνοούν το γεγονός ότι πίσω από τις στατιστικές κρύβονται άνθρωποι με οικογένειες ,με δουλειές και με όνειρα που ξαφνικά βρέθηκαν σε μία δίνη για την οποία δεν είχαν καθόλου ευθύνες. Οι δημοσιογράφοι του realestatenews.gr, τους τελευταίους μήνες έχουν ξεκινήσει μία μεγάλη έρευνα με θέμα «Οι άνθρωποι πίσω από την κρίση». Καταγράφουν ιστορίες ανθρώπων από τους οποίους προήλθαν οι στατιστικές της φρίκης.Περισσότερα Άρθρα...
