realestatenews.gr
Μία απρόβλεπτη χρονιά
Το σίγουρο είναι ότι το 2012, θα είναι μία ενδιαφέρουσα χρονιά. Αυτό που εμφανίζεται ως δεδομένο είναι ότι τουλάχιστον ο ευρωπαϊκός νότος δηλαδή : Ελλάδα, Ιταλία , Ισπανία και Πορτογαλία θα βρεθεί σε περιβάλλον ακόμα πιο έντονης λιτότητας. Όμως, αυτή είναι η ορατή πλευρά του προβλήματος. Η άλλη, η «κρυφή πλευρά» είναι οι αβεβαιότητες που υπάρχουν καθώς :
-σε Ελλάδα και Γαλλία, οι εκλογές μπορεί να ανατρέψουν επιλογές που ήδη έχουν κάνει οι σημερινές κυβερνήσεις τους. Η διαφαινόμενη ενίσχυση της αριστεράς στις χώρες αυτές μπορεί να ανατρέψουν ή και να δυσχεράνουν την εφαρμογή της πολιτικής λιτότητας που ακολουθείται .
-σε Γαλλία, η προοπτική της υποβάθμισης του χρέους μπορεί να έχει καταλυτικές συνέπειες στο μέλλον του γαλλογερμανικού άξονα.
-οι κοινωνικές αντιδράσεις στο ευρωπαϊκό νότο -και κυρίως στην Ιταλία-, μπορεί να ανατρέψουν τις πολιτικές που ακολουθούν οι κυβερνήσεις τους. Ήδη , η απεργία των σιδηροδρομικών της Πορτογαλίας είναι ένας προάγγελος αυτών που έρχονται .
Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η αβεβαιότητα που υπάρχει σχετικά με την στάση της Βρετανίας αλλά και με την πολιτική που προτίθεται να εφαρμόσει η Γερμανία στην διαφαινόμενη προοπτική, να είναι τελικά μόνο 9 οι χώρες που θα αποδεχθούν την πρόταση της για αλλαγή των ευρωπαϊκών συνθηκών. Αν και ο Μάρτιος είναι πολύ κοντά εντούτοις όλα δείχνουν ότι μία μετάθεση της ημερομηνίας αυτής δεν θα πρέπει να αποκλειστεί.
Το σίγουρο είναι ότι το ευρώ θα βρεθεί, σε περιβάλλον ασφυκτικών πιέσεων σε σχέση με το δολάριο και ότι η ευρωζώνη θα βρεθεί από τις αρχές του β΄εξαμήνου σε υφεσιακό περιβάλλον ενώ η αβεβαιότητα για τον αν κατορθώσει να επιβιώσει συναχώς θα αυξάνουν.
Επηρεάζουν όλα αυτά την ελληνική αγορά ακινήτων; Σαφώς ναι , είναι η απάντηση και με πολλούς και διαφορετικούς τρόπους. Από την μία πλευρά, θα πρέπει να θεωρηθεί σχεδόν ως δεδομένη η πτώση των επιτοκίων του ευρώ τουλάχιστον κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες. Επίσης, η εφαρμογή του προγράμματος πώλησης ακινήτων του Δημοσίου θα αντιμετωπίσει τεράστιες δυσχέρειες στην επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί. Αυτό θα συμβεί διότι οι επενδυτές στρέφονται προς αγορές με περιορισμένο κίνδυνο πχ Αγγλία, Γαλλία και στις αγορές της Ανατολικής Ευρώπης . Η μοναδική περίπτωση για να συμμετάσχουν στο ελληνικό πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων θα είναι το ύψος του τιμήματος. Με απλά λόγια , θα «εκβιάσουν» για χαμηλότερες τιμές . Αυτό όμως δεν είναι ιδιαίτερα πιθανό νε επιτευχθεί με το σημερινό κυβερνητικό σχήμα ή με τα συμμαχικά κυβερνητικά σχήματα που όπως όλα δείχνουν θα προκύψουν από τις επόμενες εκλογές. Αλλά και η ζήτηση από το εξωτερικό για την αγορά εξοχικής κατοικίας είναι πολύ δύσκολό να ανακάμψει τόσο εξαιτίας της οικονομικής και πολιτικής αβεβαιότητας όσο και διότι ο ανταγωνισμός από την Ισπανία και την Τουρκία που προσφέρουν ομοειδές προϊόν αναμένεται να είναι ιδιαίτερα οξύς.
Ποιοι είναι οι δρόμοι με τα ακριβότερα σπίτια στην Αγγλία; Σύμφωνα με έρευνα σε 230 δρόμους της Αγγλίας η μέση αξία του σπιτιού ξεπερνά το £ 1 εκ. Ο πιο ακριβός δρόμος σε ολόκληρη την Αγγλία ήταν η Parkside στο Wimbledon, νοτιοδυτικά του Λονδίνου, με τις μέσες τιμές των σπιτιών να ξεπερνούν τα £ 5 εκατ. Περισσότεροι από τους «χρυσούς δρόμους» βρίσκονταν στο Λονδίνο, αλλά η Woodlands Road West σε Virginia Water, Surrey, είναι ο πιο ακριβός δρόμος των περιοχών που βρίσκονται έξω από την πόλη. Ακολουθούν η Burkes Road στο Beaconsfield, και οι Buckinghamshire και Brundenell Avenue στο Sandbanks, Dorset. Ο πιο ακριβός δρόμος στο βόρειο τμήμα της Αγγλίας ήταν Withinlee Road στο Macclesfield, Cheshire, όπου η μέση τιμή κατοικίας ανέρχεται σε £ 1,6 εκατ.. Ενώ στην Ανατολική Αγγλία στη Sedley Taylor Road στο Καίμπριτζ η μέση αξία του σπιτιού είναι £ 1,1 εκ.. Το Parkside, στο Λονδίνου, ακολούθησε στην κορυφή της λίστας και έπονται :η πλατεία Wycombe , Blenheim Crescent, Mallord Street και Drayton Gardens, που βρίσκονται σε Κένσινγκτον και Τσέλσι. Οι μέσες τιμές σε αυτούς τους δρόμους ξεπέρασε τα £ 4m. Κένσινγκτον και προσελκύουν διασημότητες και εξαιρετικά πλούσιους ξένους επιχειρηματίες οι οποίοι ωθούν προς τα πάνω τις τιμές . Στην έρευνα αξιολογήθηκαν επίσης οι τιμές των κατοικιών στην Ουαλία, όπου ο πιο ακριβό δρόμος ήταν Llantrithyd Road στο Glamorgan Vale, με μέση τιμή των £ 789.000.
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για την επόμενη μέρα της αγοράς κατοικίας. Αυτό άλλωστε μαρτυρούν και τα ερωτήματα που υποβάλλουν οι περισσότεροι καταναλωτές και τα οποία συνοψίζονται σε μία φράση: «ήλθε η ώρα να αγοράσω ή να περιμένω ακόμη » Στην πραγματικότητα πίσω από το ερώτημα αυτό κρύβεται μία μεγάλη αλήθεια .Στην αγορά εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση αφού υπάρχουν πολλοί έλληνες που διαθέτουν και κεφάλαια και διάθεση για να επενδύσουν σε κατοικία αλλά τηρούν προς το παρόν στάση αναμονής. Πρόκειται για μία ακόμη ελληνική ιδιαιτερότητα . Μία ακόμα αλήθεια είναι, ότι το ποσοστό των ακινήτων που έχουν βάρη (προσημείωση ή υποθήκη) στο σύνολο του αποθέματος ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένο σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και τις ΗΠΑ Σε όλα αυτά πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι η μικροϊδιοκτητες είναι μία πραγματικότητα που αποτελεί μεγάλη ασπίδα του έλληνα στην αντιμετώπιση της κρίσης. Οι τρείς αυτές γραμμές άμυνας καθιστούν την ελληνική αγορά ακινήτων λιγότερο ευάλωτη στο δηλητήριο της κρίσης σε σύγκριση με την Ισπανία , την Μεγάλη Βρετανία και τις ΗΠΑ. Το σίγουρο είναι ότι για τους περισσότερους αναλυτές αυτές οι γραμμές άμυνας αποτελούν τα πιο απτά σημάδια υπανάπτυκτης αγοράς. Η αλήθεια είναι όμως ότι αυτή η ανάπτυξη «α λα ελληνικά» είναι ταυτόχρονα και η θωράκιση της απέναντι στην κρίση.Περισσότερα Άρθρα...
