Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τιμωρήστε τους...

Το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα , είναι ότι κανένα από τα μεγάλα κόμματα – με εξαίρεση το ΠΑΣΟΚ ή για να ακριβολογούμε από την ηγετική ομάδα του ΠΑΣΟΚ -δεν έχει πολιτική. Και τα δύο κόμματα –εκτός του ΠΑΣΟΚ- που στηρίζουν τον κ Παπαδήμο παρακολουθούν τον κ. Βενιζέλο και το ΠΑΣΟΚ να υποστηρίζει ότι με το γονατίσει την αγορά ακινήτων με την υπερφορόλογηση επιτελεί το πατριωτικό καθήκον του καθήκον . Οι δύο από τους τρείς συνεταίρους με την σιωπή τους ουσιαστικά συναινούν στην επιβολή νέων φόρων από τον τρίτο της παρέας. Η αριστερά από την πλευρά της προτιμά και αυτή να σιωπά καθώς προφανώς είτε θεωρεί ότι η ατομική ιδιοκτησία είναι κάτι συνώνυμο με την χριστιανική αμαρτία είτε βρίσκεται σε δίλημμα μεταξύ της ιδεολογίας και της πολιτικής σκοπιμότητας και της άγνοιας. Έτσι ακολουθεί τον πλέον ασφαλή δρόμο : την σιωπή και παρακολουθεί την αποδόμηση της ακίνητης περιουσίας χωρίς να αντιδρά .

Ουσιαστικά, τα ελληνικά κόμματα είτε με την ενεργή πολιτική τους είτε με την σιωπή τους στηρίζουν όλες τις πολιτικές αποδόμησης της ακίνητης περιουσίας . Προφανώς είτε δεν έχουν κατανοήσει είτε δεν τους συμφέρει να καταλάβουν ότι στο τέλος της διαδρομής αυτό που θα γίνει είναι η σιωπηρή και επώδυνη αποβολή της μεσαίας τάξης από την αγορά της ακίνητης περιουσίας . Και να έχει την άποψη αυτή η κ. Παπαρήγα είναι κάτι απόλυτα συμβατό με την ιδεολογία της , αλλά η σιωπή και η αδράνεια του κ. Σαμαρά και του κ. Καρατζαφέρη αγγίζει τα όρια του ακατανόητου. Κόμματα ,που έχουν σημαία την περιουσία και την προστασία της ουσιαστικά κουνούν πειθήνια το κεφάλι στον κ. Βενιζέλο , ο οποίος προφανώς θεωρεί την ακίνητη περιουσία σχεδόν ως προπατορικό αμάρτημα. Κανείς δεν μπορεί να μιλήσει για συνωμοσία των κομμάτων σε βάρος της ακίνητης περιουσίας . Αυτό όμως που μπορεί να τα κατηγορήσει είναι για ένοχη σιωπή και απάθεια.

Ε και λοιπόν, τι μπορούμε να κάνουμε ;θα αναρωτηθείτε .Η μοναδική διέξοδος είναι η μαζική αντίδραση των μικρών και των μεσαίων ιδιοκτητών στα σχέδια να χαθούν οι περιουσίες τους. Η αντίδραση αυτή, που μέχρι σήμερα έχει το χαρακτήρα της αποδοκιμασίας , της γκρίνιας και της δυσαρέσκειας θα πρέπει επιτέλους να αποκτήσει φωνή και δημόσια παρουσία. Να γίνει η Νέμεσις απέναντι στην ύβρη και στην χλεύη που υφίσταται την τελευταία διετία. Να γίνει διεκδικητική και να εγκαταλείψει τις φοβίες για αυτά που μπορεί να χαθούν. Αν δεν αλλάξει αυτή η πολιτική αργά ή γρήγορα , η ακίνητη περιουσία των μικρομεσαίων θα γίνει βορά εκείνων που έχουν ρευστότητα. Και δεν είναι λίγοι: τράπεζες , δημόσιο , ραντιέρηδες , κερδοσκόποι της γής , τοκογλύφοι και κοράκια είναι πλέον έξω από την πόρτα και περιμένουν την στιγμή που ο μέσος έλληνας δεν θα έχει καμία άμυνα απέναντι στις εμπνεύσεις των εκάστοτε Παπακωνσταντίνου και Βενιζέλου. Περιμένουν την στιγμή που θα έχει καταναλωθεί και το τελευταίο γραμμάριο «λίπους» και ο μόνο που απομένει θα είναι το κτηματάκι στο χωριό και η γκαρσονιέρα , κληρονομιά από τον πατέρα. Οι «σωτήρες» μας τελείωσαν αφού τους πληρώσαμε πολύ μα πολύ ακριβά . Πλέον αν για τον καθένα η υπεράσπιση της ακίνητης περιουσίας δε γίνει προσωπική υπόθεση και αν δεν αντιδράσει τότε το τέλος είναι προδιαγεγραμμένο και αναπότρεπτο. Τα περιθώρια έχουν στενέψει ασφυκτικά.

Κλονιζονται οι αντικειμενικές

"Παράθυρο" για την αμφισβήτηση του τρόπου υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, αλλά και των φόρων επ' αυτών όπως ο ΕΝΦΙΑ, άνοιξε το Συμβούλιο της Επικρατείας. Μετά από το τελεσίγραφο στο υπουργείο Οικονομικών για την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα της αγοράς εντός εξαμήνου, ώστε να πάψει η υπερφορολόγηση των πολιτών, το Β' Τμήμα του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου παρέπεμψε στην Ολομέλεια, όπου θα γίνει πιλοτική δίκη, το ερώτημα για το αν οι φορολογούμενοι μπορούν να αμφισβητούν δικαστικά την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους, άρα και το ύψος του φόρου τους. Το Β' Τμήμα δέχθηκε ότι το Σύνταγμα δεν ανέχεται αμάχητα τεκμήρια και συνεπώς ο φορολογούμενος, με δική του πρωτοβουλία, μπορεί να ξεφύγει από το αντικειμενικό σύστημα αμφισβητώντας δικαστικά τον προσδιορισμό της Εφορίας και ζητώντας από το δικαστήριο να προσδιορίσει εκείνο τη φορολογητέα αξία. Επιπλέον, στις αίθουσες των διοικητικών πρωτοδικείων θα κριθεί η αντισυνταγματικότητα του ΕΝΦΙΑ, με βάση τις ενδικοφανείς προσφυγές που έχουν καταθέσει 80.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πάει καλά η αγορά ακινήτων στη Μόσχα

Παρά την οικονομική καθίζηση που παρατηρείται το τελευταίο καιρό στη Μόσχα, οι κατοικίες, ειδικότερα τα φθηνά διαμερίμαστα που μπορούν να αγοραστούν με δόσεις και δάνεια, δεν πάνε άσχημα. Το Δεκέμβριο, το κόστος αγοράς ανά τμ αγγίξε τα 142.000 ρούβλια (4.590 δολάρια) σημειώνοντας άνοδο 75% σε σχέση με πέυσι. Τα φθηνότερα διαμερίσματα πωλούνται στα 100.000 ρούβλια και είναι δημοφιλέστερα στους αγοραστές.

Οι κατασκευές των μονάδων κατοικίας έχουν ξεπεράσει το επίπεδο που αναλογεί σε μία πόλη που έχει το μέγεθος της Μόσχας. Ωστόσο, τουλάχιστον οι μισές υπό κατασκευή κατοικίες έχουν καθυστερήσει και είναι πιθανό αυτή η καθυστέρηση να οφείλεται Είναι πιθανόν στο πρόβλημα χρηματοδότησης των κατασκευαστικών πρότζεκτ, σε μία γενικότερα δύσκολη οικονομική περίοδο.

Παρόλα αυτά, μέσα στα επόμενα δύο με τρία χρόνια, περισσότερα από 10 με 12 εκατομμύρια τμ αναμένονται να βγουν προς πωληση και έχει ενδιαφέρον να δούμε αν η ζήτηση θα ανταποκριθεί στη προσφορά

Πως φτιάχθηκε το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών

Το απόθεμα των νέων αδιάθετων κατοικιών αυξάνεται ακόμα και εκεί που τα καινούργια κτίρια αποτελούσαν σπάνιο φαινόμενο μέχρι πριν από λίγα χρόνια . Ο λόγος; η σημαντική εσωτερική μετακίνηση που αύξησε την ζήτηση για κατοικία αλλά και τις προσδοκίες των κατασκευαστών οι οποίοι θεώρησαν ότι η παράνοια της περιόδου 2203-2006 θα συνεχιζόνταν εσαει. Οι νέες περιοχές εκτιμάται ότι υποδέχθηκαν κατοίκους απο τις προβληματικές συνοικίες του κέντρου της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια κ.α). Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν απο έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY Ltd σχετικά με το αδιάθετο απόθεμα ακινήτων και το τρόπο που δημιουργήθηκε .

Στην Αττική άρχισαν ήδη να προστίθενται νέες κορεσμένες οικιστικά περιοχές στο χάρτη των πυκνοδομημένων διαμερισμάτων της . Οι άλλοτε αραιδομημένες περιοχές του Γέρακα , της Παλλήνης, του Μαρκόπουλου , του Κορωπίου, της Παιανίας, των Γλυκών Νερών, των Σπάτων , του Πικερμίου , της Αρτέμιδος και της Ανιούσας γέμισαν από καινούργιες κατοικίες .Μόνον από τις Πολεοδομίες του Μαρκόπουλου εκδόθηκαν το 2005 7500 οικοδομικές άδειες. Υπολογίζεται ότι στα Μεσόγεια μετακινήθηκαν για μόνιμη εγκατάσταση σε καινούργιο σπίτι που έχτισαν ή αγόρασαν το 2006 και το 2007 περίπου 50.000 Αθηναίοι. Το ένα τρίτο από αυτούς προήλθε από περιοχές του κέντρου και κυρίως από τα Πατήσια , την Κυψέλη και το Γαλάτσι. Πλημμύρισαν επίσης από νέες κατοικίες η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και το τρίγωνο Αμαρουσίου-Πεύκης - Κηφισιάς. Η ανοικοδόμηση, ιδιαίτερα στην Κάτω Κηφισιά και στον Άγιο Στέφανο ήταν πρωτοφανής . Πιο συγκρατημένη ήταν η αύξηση των νέων κατοίκων στα Νότια προάστια κι αυτό γιατί οι υψηλές τιμές τόσοστην απόκτηση οικοπέδων όσο και στην οικοδόμηση δεν αφήνουν περιθώρια σε πολλούς να ονειρεύονται ακίνητο με θέα τον Σαρωνικό .

Για την ώρα πάντως το ''στοκ'' των καινούργιων απούλητων διαμερισμάτων και αυτών που βρίσκονται στα θεμέλια και αναζητούν αγοραστές- χρηματοδότες για να αποπερατωθούν εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα της κτηματαγοράς .

Ηλθαν τα κοράκια

Τελευταία έχουν εμφανιστεί στην αγορά τα λεγόμενα «κοράκια», σύμβουλοι ακινήτων και μεσίτες δηλαδή που αναζητούν ευκαιρίες αγοράς για λογαριασμό ξένων πελατών τους. Ψάχνουν για περιουσίες που βγαίνουν στο σφυρί για ένα κομμάτι ψωμί και οι επιτήδειοι εκμεταλλεύονται την ανάγκη των ιδιοκτητών. Επίσης, έχουν εμφανιστεί κάποιοι επενδυτές, κυρίως off shore εταιρείες που δίνουν ρευστό για να αγοράσουν σε πολύ χαμηλές τιμές, απευθυνόμενοι σε ανθρώπους που έχουν μεγάλη ανάγκη από χρήματα. Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας οι τιμές μειώνονται σημαντικά καθώς δεν υπάρχει κινητικότητα στο εσωτερικό, το απόθεμα είναι τεράστιο, ενώ δεν πραγματοποιούνται πάνω από 1.500-2.000 αγοραπωλησίες κάθε χρόνο. Στις τουριστικές περιοχές οι «μεσάζοντες» εμφανίζονται και αγοράζουν μετρητά ό,τι πωλείται. Κρήτη, Ρόδος, Χαλκιδική, Μύκονος και Σαντορίνη έχουν μπει στο στόχαστρο Ρώσων, Γερμανών, Αράβων και Κύπριων επενδυτών. Επίσης, επενδυτές από το εξωτερικό ετοιμάζονται να κάνουν την κίνησή τους και να αγοράσουν ολόκληρα χαρτοφυλάκια με ακίνητα τραπεζών ή αλυσίδων του λιανεμπορίου που θα βγουν σύντομα προς πώληση. Πρόκειται για εταιρείες real estate που διαθέτουν ισχυρή ρευστότητα και επενδύουν σε… κατεστραμμένες αγορές.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki