Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η κρίση πάει ...περιφέρεια

Σε πρωτογνωρη συρρίκνωση οδηγείται η αγορά κατοικίας σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας με τις συναλλαγές να έχουν μειωθεί έως 65%. Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών καταγράφεται κυρίως στις αγορές της Μακεδονίας και της Θράκης με τις τιμές των κατοικιών να έχουν καταγράψει απώλειες που ξεπερνούν το 20%.. Σε ορισμένες περιοχές οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει έως και 70%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι δηλώνουν ακόμη και αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους που βαρύνουν την περιουσία τους.

Αντίθετα σε Θεσσαλία και Κρήτη η κατάσταση είναι εμφανώς καλύτερη καθώς παρά την μείωση των συναλλαγών οι απώλειες στις τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες. Στην Πελοπόννησο και κυρίως στην αγορά της Πάτρας η αγορά εμφανίζεται παγωμένη με την οικοδομική δραστηριότητα να έχει καταγράψει τις μεγαλύτερεςαπώλεις της τελευταίας εικοσαετίας. Σε όλες τις περιοχές καταγράφεται επίσης υπάρχει και των φαινόμενο των οικοδομών φαντασμάτων καθώς τόσο οι ιδιοκτήτες αλλά και οι εργολάβοι έχοντας ρίξει μόνο τα μπετά περιμένουν τις καλύτερες μέρες για να ολοκληρώσουν την οικοδομή αφού στο σημείο αυτό δεν τίθεται θέμα ακύρωσης της οικοδομικής άδειας.

Αξιοσημείωτο είναι ότι ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου που βγαίνει στην αγορά από δύο μήνες πέρυσι και το 2008 έχει φτάσει πλέον τους 10 μήνες.

1.000.000 κατασχέσεις

Ξεπέρασαν το «φράγμα» του ενός εκατομμυρίου οι κατασχέσεις κατοικιών στις ΗΠΑ το 2010, για πρώτη φορά, παρά την επιβράδυνση που παρουσίασαν τους τελευταίους μήνες του έτους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RealtyTrac, οι τράπεζες κατέσχεσαν 69.847 κατοικίες το Δεκέμβριο, ανεβάζοντας τις συνολικές κατασχέσεις του 2010 στο 1,05 εκατ. Το προηγούμενο ρεκόρ είχε καταγραφεί το 2009 με 918.000 κατασχέσεις. Οι κατοικίες που βρέθηκαν πέρυσι σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας κατάσχεσης - η οποία περιλαμβάνει τη λήψη σχετικών ειδοποιητηρίων, τις δημοπρασίες και τις κατασχέσεις - ανήλθαν στο ρεκόρ των 2,9 εκατ. «Συνολικά, οι κατοικίες που βρέθηκαν σε αυτή τη διαδικασία θα είχαν ξεπεράσει εύκολα τα τρία εκατ. το 2010, αν δεν είχε καταγραφεί μείωση το Δεκέμβριο», δήλωσε ο επικεφαλής της RealtyTrac, Τζέιμς Σακάτσιο.

Τι ΕΝΦΙΑ θα έχουμε

Λίγα από πολλούς ή πολλά από λίγους; Αυτό είναι το κεντρικό δίλημμα όσον αφορά τον τρόπο καταλογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων. Ο ΕΝΦΙΑ υποχρεώνει περίπου 1,2 εκατομμύριο Ελληνες να καταβάλλουν ποσά έως 100 ευρώ. Ο ένας στους τέσσερις υπόχρεους, περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες, πληρώνει 100 έως 250 ευρώ, ενώ ο ένας στους τρεις χρεώθηκε το 2014 με ποσά από 250 έως 500 ευρώ. Με τον ΕΝΦΙΑ, ποσά φόρου που υπερβαίνουν τα 500 ευρώ κλήθηκε να πληρώσει 1,66 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Από αυτούς οι 78.000 (περίπου) υπερέβησαν το όριο των 3.000 ευρώ. (Υπάρχουν και οι μεγαλοϊδιοκτήτες στους οποίους βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ από 200.000 έως 600.000 ευρώ ανά άτομο. Ωστόσο, οι πρωταθλητές του ΕΝΦΙΑ δεν ήταν περισσότεροι από 30 άτομα σε όλη τη χώρα.) Φόρος τύπου ΦΜΑΠ έχει σαφώς μικρότερο αριθμό υπόχρεων (αν επιβληθεί, ο αριθμός αυτών που θα κληθούν να πληρώσουν μπορεί να μειωθεί ακόμη και κατά 90%), ωστόσο το μέσο ποσό φόρου ανά ιδιοκτήτη θα εκτοξευτεί. Για να εισπραχθεί 1,3 δισεκατομμύριο ευρώ από 350.000 άτομα, απαιτείται ο μέσος φόρος ανά ιδιοκτήτη να εκτοξευτεί τουλάχιστον στις 3.500 ευρώ. Δηλαδή, ο μέσος φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,7%-0,8%. Την απάντηση και σε αυτό το δίλημμα θα πρέπει να την αναμένουμε σύντομα, αν βεβαίως τα δύο κόμματα που διεκδικούν την εξουσία τηρήσουν τα προεκλογικά τους προγράμματα.

Κόβουν το ρεύμα σε 30.000 σπίτια

Τον κίνδυνο να μείνουν από την ερχόμενη εβδομάδα χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα διατρέχουν 30.000 πολίτες που δεν πλήρωσαν τους λογαριασμούς της ΔΕΗ με το ειδικό τέλος ακινήτων. Νέες απειλές εκτοξεύει η ΓΕΝΟΠ ΔΕΗ, με τον πρόεδρό της Νίκο Φωτόπουλο να δηλώνει: «Θα γίνουν γεγονότα παρόμοια με εκείνα που συνέβησαν την περίοδο της ιδιωτικοποίησης των λεωφορείων. Θυμάστε τι είχε γίνει το 1991-'92! Θα κατεβάσουμε τα... σώβρακα σε όποιον πάει να κόψει το ρεύμα σε φτωχό, άνεργο και μεροκαματιάρη. Θα κόψουμε... χέρια σε όποιον τολμήσει να αγγίξει το ρολόι σε χαμηλόμισθο που αδυνατεί να πληρώσει τον λογαριασμό του». Ο κ. Φωτόπουλος προσθέτει επίσης πως και η Ενωση Τεχνικών Ελλάδας αρνείται να προβεί σε τέτοια ενέργεια. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Γενική Διεύθυνση Εμπορίας της ΔΕΗ έχει στείλει 30.000 εντολές περικοπών ηλεκτροδότησης στη Γενική Διεύθυνση Διανομής της επιχείρησης. Πρόκειται για λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνουν το τέλος ακινήτων και έχουν λήξει, καθώς έχει παρέλθει το διάστημα των 80 ημερών. Πηγές αναφέρουν ότι η διοίκηση της ΔΕΗ δεν έχει ακόμη ανάψει το «πράσινο φως ώστε αυτές να φύγουν στις ιδιωτικές εταιρείες που αναλαμβάνουν τη διακοπή ρεύματος και το θέμα αναμένεται να ξεκαθαρίσει την προσεχή εβδομάδα.

Ο κρυφός κίνδυνος

Η άνοδος των επιτοκίων , η οποία σύμφωνα με τις απόψεις διεθνών αναλυτών, είναι αναπόφευκτη , θα επηρεάσει και την προσφορά μεταχειρισμένων ενυπόθηκων κατοικιών λόγω της αδυναμίας ενός αριθμού δανειοληπτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου. Ήδη την πρώτη γεύση την έχουμε πάρει απο το 10% των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση. "Ένα τέτοιο σενάριο , που φαντάζει ως εφιαλτικό, δεν μπορεί να αποκλεισθεί αλλά ακόμα και στη περίπτωση αυτή η αγορά μπορεί να βρει μηχανισμούς αυτορύθμισης. Για παράδειγμα η προώθηση από τις τράπεζες προγραμμάτων αναχρηματοδότησης μπορεί να αποτρέψει πολλούς πλειστηριασμούς ενώ η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας που καταγράφεται από τις έρευνες της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας είναι μία σαφής ένδειξη ότι και για τους κατασκευαστές-εργολάβους , ο κίνδυνος της υπερβάλλουσας προσφοράς από μία νεφελώδη προοπτική έχει μετατραπεί σε ένα ορατό ενδεχόμενο» τόνιζε τραπεζίτης και συμπλήρωνε ότι «καταλύτης των εξελίξεων μπορεί να είναι και η κεντρική κυβέρνηση με αποφάσεις που μπορεί να επηρεάσουν τόσο τη προσφορά όσο και τη ζήτηση για κατοικία. Για παράδειγμα η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης δρα ανασταλτικά για την ζήτηση .Επίσης , οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης , ενώ από τη μία πλευρά έχουν εξυγιαντικό αποτέλεσμα από την άλλη βάζουν και άλλες περιοχές στον «χάρτη» της οικοδομικής δραστηριότητας. Για όλους αυτούς τους λόγους" η πολιτική της κατοικίας σήμερα είναι μία πολύπλοκη υπόθεση που απαιτεί συνολική προσέγγιση αφού εκτός από την οικονομική πολιτική θα πρέπει να ληφθούν υπόψη χωροταξικοί και πολεοδομικοί παράμετροι καθώς και θέματα που άπτονται με τις επενδύσεις σε υποδομές» , επισήμανε πανεπιστημιακός υπόψη του οποίου τέθηκαν τα στοιχεία που αφορούν την εξέλιξη της προσφοράς κατοικίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki