Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Σπίτι με μίσθωση 16 ετών

Ήταν μία παρέα νέων ανθρώπων . Οι περισσότεροι από αυτούς δεν είχαν παιδιά . Η επαγγελματική τους σταδιοδρομία είχε ξεκινήσει πριν 5-7 χρόνια. Όλοι είχαν αγάπη για το κέντρο της πόλης. Ένας από αυτούς, συνήθιζε να κάνει βόλτες σε κάποια γειτονιά του κέντρου της πόλης με πολλά κενά κτίρια κτισμένα τα περισσότερα στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄50 . Μέχρι πριν 10 χρόνια φιλοξενούσαν βιοτεχνίες. Και τότε ένας από αυτούς πέταξε την ιδέα : αντί να αγοράσουμε δεν κάνουμε μία πολυετή επαγγελματική μίσθωση ενός από αυτά τα κτίρια και να τα διαμορφώσουμε σε χώρους κατοικίας; Την έκπληξη διαδέχθηκε , η απορία και όλοι συμφωνήσαν ότι η ιδέα θα μπορούσε να προχωρήσει . Ένας από αυτούς , δικηγόρος στο επάγγελμα , τους πρότεινε την σύσταση εταιρίας που θα έκανε την μίσθωση ώστε να είναι ευκολότερη η σύναψη επαγγελματικής μίσθωσης ενώ ταυτόχρονα θα μπορούσε να υπάρξει και φορολογική ωφέλεια.

Σήμερα, το πενταώροφο κτίριο έχει μεταβληθεί σε κτίριο 10 κατοικιών –με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη και το ενοίκιο πληρώνετε με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που έχει μισθώσει ο καθένας από την παρέα που συμμετέχει με ανάλογο ποσοστό την εταιρία που έχει υπογράψει την σύμβαση. Οι εργασίες προσαρμογής και ανακαίνισης κράτησαν περίπου έξη μήνες και το κόστος της συνολικής επένδυσης κινήθηκε στα επίπεδα των 300-500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο αναλόγως τη μορφή των παρεμβάσεων που επιθυμούσε ο ένοικος-συνεταίρος. Ο υπολειπόμενος χρόνος της μίσθωσης είναι 10 χρόνια –χωρίς να υπολογιστεί η παράταση- και ήδη έχουν ξεκινήσεις διαπραγματεύσεις με το ιδιοκτήτη να αγοράσει η εταιρία το κτίριο με σταδιακή καταβολή του τιμήματος στην διάρκεια της δεκαετίας.

Όσοι νομίσετε ότι πρόκειται για σενάριο κινηματογραφικής ταινίας κάνετε λάθος. Πρόκειται για μια πολύ συνηθισμένη πρακτική στις μεγαλουπόλεις στις ΗΠΑ , που σιγά –σιγά έχει αρχίσει να βρίσκει «οπαδούς» και στην ελληνική αγορά. Ήδη , έχουν υλοποιηθεί ορισμένες συμφωνίες ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για τουλάχιστον πέντε κτίρια στο υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας αλλά καις την ευρύτερη περιοχή της Ιεράς οδού. Μάλιστα , πληροφορίες που δεν έγινε εφικτό να διασταυρωθούν μίλαγαν για ανάλογες κινήσεις και στην Θεσσαλονίκη. Το σίγουρο είναι ότι αυτές οι καινούργιες πρακτικές στην αγορά ακινήτων μπορεί να προσφέρουν διέξοδο όχι μόνο για τις στεγαστικές ανάγκες αλλά και στην απορρόφηση ενός μέρους του ήδη υψηλού αδιάθετου αποθέματος κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.

Πληρώνουν με μετρητά

Οι πωλήσεις των μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ  μειώθηκαν 9,6% το Φεβρουάριο και οι τιμές έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2002.Οι μεταπωλήσεις σπιτιών έπεσαν σε ετήσιο ρυθμό στα 4,88 εκατομμύρια από 5.400.000 τον Ιανουάριο. Οι πωλήσεις καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν μειωθεί , σύμφωνα με αναλυτές , εξαιτίας της υψηλής ανεργίας  και των αυστηρότερων  κανόνων δανεισμού. Οι δύο αυτοί παράγοντες , έχουν καταστήσει δυσκολότερο για τους Αμερικανούς το να αγοράσουν σπίτια και να αγνοούν τα χαμηλά επιτόκια. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι έχει αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των αμερικάνων που αγοράζουν με μετρητά . Πρόκειται σύμφωνα με τους ειδικούς για ένα "σημάδι της κρίσης". Εκτιμάται μάλιστα ότι το 33% των αγορών γίνονται πλέον με την καταβολή μετρητών.

Εκατομμύρια οικογένειες έχουν χάσει τα σπίτια τους επειδή δεν μπορούσαν να ανταπροκριθούν στις πληρωμές των δανείων τους και αυτό έχει αυξήσει την προσφορά. Πάντως το ποσοστό των αγοραστών που αποκτούν πρώτη κατοικία που είναι μεταχειρισμένη αυξήθηκε στο 34% από 29% τον Ιανουάριο.Επίσης , οι αγοραστές φαίνεται να έχουν δελεαστεί από την πτώση των τιμών. Η μέση τιμή των κατοικιών των πωλήσεων μειώθηκε κατά 5,2% από το προηγούμενο έτος σε 156.100 δολάρια, που είναι το χαμηλότερο επιπέδο από τον Απρίλιο του 2002. Τα αποθέματα μεταχειρισμένων που προσφέρονται προς πώληση αυξήθηκαν κατά 3,5% σε 3,49 εκατομμύρια, που αντιπροσωπεύει πωλήσεις για 8,6 μήνες από 7,5 μήνες τον Ιανουάριο.

Πως θα φορολογηθούν τα ακίνητα

Μια ακόμη εγκύκλιο με την οποία αποσαφηνίζεται το πώς θα φορολογηθεί φέτος το εισόδημα από ακίνητα υπέγραψε η γ.γ. Δημοσίων Εσόδων . Με την εγκύκλιο εκτός από τους φορολογικούς συντελεστές που θα χρησιμοποιηθούν φέτος -11% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και 33% από αυτό το επίπεδο και πάνω- ξεκαθαρίζεται και το ζήτημα της φορολόγησης από ιδιοκατοίκηση και ιδιοχρησιμοποίηση. Λύνεται ένα θέμα που παρέμενε σε εκκρεμότητα εδώ και αρκετό καιρό λόγω της διατύπωσης του νέου φορολογικού νόμου (4172/2013). Έτσι, καθίσταται σαφές ότι «για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη». Έτσι, αποσαφηνίζεται ότι η κύρια κατοικία μας είναι μεν τεκμήριο, δεν μας επιβαρύνει όμως με τεκμαρτό εισόδημα (κάτι που σημαίνει ότι θα έπρεπε να πληρώνουμε φόρο ούτως ή άλλως).

Ντροπη...

Για μόλις 866 ευρώ η ΔΕΗ άφησε χωρίς ρεύμα το Ασυλο Ανιάτων, εκεί όπου περιθάλπονται 235 ασθενείς. Ηλικιωμένοι και κατάκοιτοι άνθρωποι έμειναν χωρίς κλιματισμό και ζεστό νερό επί ώρες, ενώ τραγικές είναι και οι ελλείψεις που αντιμετωπίζουν τον τελευταίο ενάμιση μήνα σε τρόφιμα και φάρμακα εξαιτίας των συσσωρευμένων χρεών του νέου ενιαίου Ταμείου προς το Ασυλο. Ο εργολάβος της ΔΕΗ ήταν ανένδοτος χθες, όταν μπήκε σε ένα από τα κτίρια του Ασύλου για να διακόψει το ρεύμα χωρίς να δώσει εξηγήσεις ούτε καν στον θυρωρό. Σημειωτέον ότι ο λογαριασμός λήγει τον επόμενο μήνα, στις 3 Αυγούστου. Ακόμη πιο παράδοξο είναι το γεγονός ότι η οφειλή για παροχή ηλεκτρικού ρεύματος είναι μόνο 98,77 ευρώ. Το μεγαλύτερο ποσό, 600,29 ευρώ, είναι για το χαράτσι ακίνητης περιουσίας από το οποίο το Ασυλο Ανιάτων έχει απαλλαγεί, σύμφωνα και με επίσημη απάντηση του υπουργείου Οικονομικών. Το αλαλούμ όμως στις δημόσιες υπηρεσίες φαίνεται ότι δεν κάνει εξαιρέσεις. Οπως καταγγέλλει η πρόεδρος του ΔΣ του Ασύλου , ενώ από το υποκατάστημα της ΔΕΗ την είχαν διαβεβαιώσει προφορικά ότι οφείλει να πληρώνει μόνο το χρέος για το ηλεκτρικό ρεύμα, στην πράξη φαίνεται ότι το χαράτσι όχι μόνο δεν διαγράφτηκε, αλλά πέρασε ως ανεξόφλητο ποσό! Σε ανακοίνωσή της η ΔΕΗ αναφέρει ότι «ουδέποτε είχε ενημερωθεί πως ο εν λόγω αριθμός παροχής αφορούσε το Ασυλο Ανιάτων, καθώς ήταν δηλωμένο σε όνομα ιδιώτη χωρίς περαιτέρω διευκρινίσεις».

Στροφή στο μετρητο και στα φτηνα σπίτια

Πριν από 35 περίπου χρόνια, η αγορά ενός σπιτιού γίνονταν με την χρήση μετρητών και μόνο στο 2% των αγορών χρησιμοποιούνταν τραπεζικός δανεισμός; Μήπως βρισκόμαστε κοντά στο να επιστρέψουμε στο μοντέλο αυτό; Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών στα επόμενα χρόνια θα υπάρξει μία στροφή πολλών αγοραστών προς την κατεύθυνση αυτή. Αιτία; Οι τράπεζες λένε οι ειδικοί και διευκρινίζουν : «σήμερα ένας μεγάλος αριθμός ελλήνων είναι αποκλεισμένος για τρία έως πέντε χρόνια από τον τραπεζικό δανεισμό λόγω ΤΕΙΡΕΣΙΑ. Οι άνθρωποι αυτοί αν θελήσουν να αγοράσουν σπίτι θα διαπιστώσουν ότι ο μοναδικός τρόπος είναι είτε η αυτοχρηματοδότηση είτε ο δανεισμός από το συγγενικό τους περιβάλλον». Μία ακόμα μεγάλη ομάδα υποψήφιων αγοραστών είναι εκείνη στην οποία η κρίση έδωσε ένα μεγάλο μάθημα δηλαδή ότι : «τράπεζες δίνουν ομπρέλα στην καλοκαιρία και την παίρνουν πίσω όταν αρχίσει η βροχή».

Με δεδομένο αυτό, πολλοί θα αναζητήσουν χρηματοδότηση με εναλλακτικούς τρόπους όπως για παράδειγμα με την πώληση ενός άλλου περιουσιακού στοιχείου ή και απευθείας δανεισμό από τον κατασκευαστή. Υπάρχει και μία τρίτη κατηγορία ανθρώπων που θα στραφούν στην αγορά με μετρητά. Πρόκειται για εκείνους οι οποίοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με την άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο και έτσι θα κληθούν να απαντήσουν σε ένα δίλλημα δηλαδή : είτε θα απομακρυνθούν από την προοπτική να γίνουν ιδιοκτήτες είτε θα χρησιμοποιήσουν εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης. Φυσικά το ερώτημα είναι που θα βρεθούν τα μετρητά. Σύμφωνα με τους αναλυτές η ελληνική αγορά θα επιστρέψει-σε μικρότερο βαθμό σε σύγκριση με το παρελθόν-σε περιβάλλον:

-αύξησης της αποταμίευσης

-δανεισμού από το στενό οικογενειακό κύκλο

-χρηματοδότησης της αγοράς με την ρευστοποίηση κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου.

Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ως ένα βαθμο και την στροφή της ζήτησης σε μικρότερα σπίτια σε περιοχές που το μέσο επίπεδο των τιμών είναι σχετικά χαμηλό. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Μ.Βρετανία.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki