realestatenews.gr
Πουλάνε ακίνητα για ασπιρίνες
Στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ΕΣΥ και στην ανάπτυξη του ιατρικού τουρισμού βασίζεται η ηγεσία του υπουργείου Υγείας προκειμένου να ισοσκελίσει τη νέα μαύρη τρύπα στη φαρμακευτική δαπάνη ενόψει της τρόικας. Στο μεταξύ, οδηγίες για επιπλέον περιστολή των δαπανών έλαβαν οι διοικητές των νοσοκομείων, καθώς οι προϋπολογισμοί έχουν ξεφύγει. Ετσι, σε μια προσπάθεια αυτοχρηματοδότησης των νοσοκομείων αλλά και εξοικονόμησης δαπανών η κυβέρνηση φαίνεται να επενδύει στον ιατρικό τουρισμό. Τα στοιχεία σε παγκόσμιο επίπεδο δείχνουν ότι το 2009 περισσότεροι από 4 εκατομμύρια ασθενείς ταξίδεψαν σε άλλη χώρα αναζητώντας ποιοτικότερη ή φθηνότερη περίθαλψη. Το 2012 εκτιμάται ότι ο αντίστοιχος αριθμός ασθενών θα ξεπεράσει τα 6 εκατομμύρια ευρώ, με τους ειδικούς να υπογραμμίζουν ότι εκτός από τα ιδιωτικά νοσοκομεία, «χρυσό» κρύβουν και εκείνες οι κλινικές των δημοσίων νοσοκομείων που έχουν αποκτήσει διεθνή αναγνώριση. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Ινστιτούτου Οπτικής και Ορασης της Ιατρικής Σχολής του Πανεπιστημίου Κρήτης. Το Ινστιτούτο, που έχει την έδρα του στο Ηράκλειο Κρήτης, έχει κεντρίσει τα επιστημονικά βλέμματα από το 1989, όταν ανακάλυψε και εφάρμοσε την τεχνική LASIK - δηλαδή τη διόρθωση υψηλών αμετρωπιών (μυωπίας, υπερμετρωπίας και αστιγματισμού) με τη χρήση laser.
Ως αναξιοποίητος «θησαυρός» αναμένεται να παρουσιαστεί στους τεχνοκράτες της ΕΕ, της ΕΚΤ και του ΔΝΤ και η ακίνητη περιουσία. Ερευνα του 2006 αποτίμησε τα κτίρια, τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα που ανήκουν στα νοσηλευτικά ιδρύματα στα 2 δισ. ευρώ, όμως στελέχη εκτιμούν ότι η πραγματική τους αξία είναι έως και πέντε φορές υψηλότερη. Στην πράξη όμως η αξιοποίησή της δεν είναι εύκολη υπόθεση. Και αυτό γιατί έξι στα δέκα ακίνητα αντιστοιχούν στην κατηγορία «ειδικός σκοπός», που σημαίνει ότι υπόκεινται σε νομικούς περιορισμούς, σε 15 περιπτώσεις λείπουν νομικά έγγραφα, άρα το τοπίο είναι «θολό», ενώ υπάρχουν και εκείνες οι περιπτώσεις όπου μόνον η «ψιλή κυριότητα» έχει παραχωρηθεί στο Δημόσιο, με αποτέλεσμα η επικαρπία να ανήκει σε άλλο πρόσωπο νομικό ή φυσικό.
Απογοητευτική είναι η εικόνα της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ, καθώς ο αριθμός τωνπωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών κατέγραψε απρόσμενη πτώση κατά -9,6% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, έναντι αύξησης 3,4% τον Ιαν.’11, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -2,8%. Επίσης, ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση από τον Μάρτιο του 1984 και συγκεκριμένα κατά -22,5% τον Φεβρ.’11, έναντι αύξησης κατά 18,4% τον Ιαν.’11 και μείωσής του κατά -4,7% τον Δεκ.’10. Σε ετήσια βάση σημειώθηκε κατακόρυφη πτώση κατά -20,8%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής μειώθηκε σημαντικά κατά -8,2% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, από -10,2% τον Ιαν.’11 και αύξηση 15,3% τον Δεκ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι άδειες κατέγραψαν πτώση κατά -20,5%. Οι βασικοί παράγοντες που αναχαιτίζουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων είναι, είναι το μεγάλο απόθεμα υφιστάμενων κατοικιών, ο μεγάλος αριθμός κατοικιών που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού, καθώς και η πτωτική πορεία των τιμών των κατοικιών και η αύξηση των τιμών υλικών κατασκευής, που αποτρέπουν τους κατασκευαστές να δώσουν ώθηση στην κατασκευή νέων κατοικιών. Τέλος, τα αυστηρότερα πιστωτικά κριτήρια, αποτρέπουν μεγάλο αριθμό υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, παρόλο που διαφαίνονται σημάδια βελτίωσης της αγοράς εργασίας.
Σήμερα, βρισκόμαστε σε ένα οικονομικό τέλμα με πολλούς επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες . Είναι-και για ποιους – καλή επένδυση η αγορά ακινήτων; Σκεφτείτε ότι πριν από 10 χρόνια, ο δείκτης S & P 500 κυμαίνονται περίπου στις 1.400 μονάδες και αρκετά χαμηλότερα . Δεν έχει μείωθεί μόνο ο S & P αλλά και Dow έχει απώλειες. Ο κίνδυνος των μετοχών θα σκεφτείτε και θα έχετε δίκιο. Υπάρχει όμως κίνδυνος στις κατοικίες; Επειδή η υποχώρηση των τιμών στην Ελλάδα είναι πρωτόγνωρο φαινόμενο ας εξετάσουμε παράλληλα και την αγορά των ΗΠΑ οπου η αγορά κατοικίας είναι πιο ευαίσθητη στις αλλαγές του οικονομικού περιβάλλοντος. Η μέση τιμή κατοικιών στις ΗΠΑ στις αρχές της χιλιετίας ήταν περίπου $ 160.000. Σήμερα, το ίδιο σπίτι θα πωλήθει για περίπου $ 200.000. Η αξία για το μέσο σπίτι αυξήθηκε κατά 40.000 δολάρια, ή 25% κατά τη διάρκεια της δεκαετίας. Δηλαδή έχουμε μία μέση ετήσια απόδοση περί το 2,5%. Στην Ελλάδα η αύξηση των τιμών στην διάρκεια της δεκαετίας ήταν λίγο περισσότερο από 50% δηλαδή η μέση ετήσια απόδοση κυμάνθηκε στο 5% . Καλή απόδοση ; Θα ήταν αν είχαμε υπολογίσει τον πληθωρισμό και το κόστος κτήσης και διατήρησης. Στις ΗΠΑ το ποσοστό του πληθωρισμού, είναι μεγαλύτερο από 2,2% ενώ το μέσο ετήσιο κόστος είναι 5% έως 6% .Στην Ελλάδα έχουμε υψηλότερο πληθωρισμό ενώ το κόστος (έξοδα και φόροι) κινείται οριακά σε χαμηλότερα επίπεδα.
Περισσότερα Άρθρα...
