Πόσο ακρίβυνε η οικοδομή

Ένα από τα παράδοξα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα είναι το γεγονός ότι ενώ οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει και οι τιμές υποχωρούν το κόστος κατασκευής αυξάνεται. Συγκεριμένα ο 12μηνος ρυθμός ανόδου του γενικού δείκτη του υλικού κόστους κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,2% τον Αύγ.’11 από 2,5% τον Ιούλ.΄11, έναντι ανόδου του κατά 3,3% τον Αύγ.’10.

Η υποχώρηση του ρυθμού αύξησης του υλικού κόστους κατασκευής των νέων κατοικιών αποδίδεται στην επιβράδυνση του ανοδικού ρυθμού:

α) των μεταλλικών υλικών βασικής επεξεργασίας (σίδηρος οπλισμού) (Αύγ.’11: 3,6%, Αύγ.΄10: 7,5%), υλικό που έχει σημαντικά υψηλό συντελεστή στάθμισης (22,59%),

β) των υλικών ύδρευσης, θέρμανσης και αποχέτευσης, με συντελεστή στάθμισης 7,42% (Αύγ.’11: 6,4%, Αύγ.’10: 8,8%),

γ) του τσιμέντου και ασβέστη με συντελεστή στάθμισης 18,6% (Αύγ.΄11: +0,2%, Αύγ.΄10: +1,1%),

δ) των πλακιδίων και ειδών υγιεινής με συντελεστή στάθμισης 5,32% (Αύγ.΄11: +0,2%, Αύγ.΄10: +1,4%), και

ε) του μαρμάρου και γρανίτη (Αύγ.΄11: +0,3%, Αύγ.΄10: +0,4%).

Η αύξηση των τιμών των λοιπών κατηγοριών του δείκτη τιμών των υλικών κατασκευής ήταν η ακόλουθη:

(1) ξυλεία και τα προϊόντα ξύλου με συντελεστή στάθμισης 19,64% (Αύγ.’11:+ 0,6%, Αύγ.’10: +0,6%),

(2) τούβλα και κεραμίδια με συντελεστή στάθμισης 5,23% (Αύγ.’11: +1,8%, Αύγ.’10: -1,7%),

(3) ανελκυστήρες, με συντελεστή στάθμισης 3,36% (Αύγ.’11:+0,1%, Αύγ.’10: -0,7%).

Στο 8μηνο΄11 το υλικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,0% σε ετήσια βάση από άνοδο κατά 2,9% στο 8μηνο΄10, έναντι αυξήσεων 4,1% και 3,5% αντίστοιχα του μέσου πληθωρισμού. Η αύξηση του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών το 2011 συντείνει από πλευράς της προσφοράς στην περιορισμένη αποκλιμάκωση των τιμών των νέων κατοικιών.

Ήδη στο 1ο 6μηνο΄11 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,9% (1ο 6μηνιο΄10: -3,5%), λόγω της μείωσης της ζήτησης κατοικιών, όπως υποδηλώνει και η συνεχιζόμενη επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.΄11: -1,7%, Δεκ.΄10: -0,3%).