Παρασκευή, 29 Νοέμβριος 2024 18:42

Νέα δεδομένα έχει διαμορφώσει στην αγορά ενοικίασης κατοικιών η οικονομική κρίση, καθώς οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε εξαιρετικά δυσχερή θέση. Οπως αναφέρουν μεσίτες, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που ζητούν από τους υποψήφιους ενοικιαστές ακόμα και εκκαθαριστικά σημειώματα, προκειμένου να βεβαιωθούν για την φερεγγυότητά τους και να εξασφαλίσουν ότι το συμφωνηθέν ενοίκιο θα καταβάλλεται εγκαίρως και χωρίς μεγάλες καθυστερήσεις.

Τους τελευταίους μήνες, έχουν κάνει την εμφάνισή τους στην αγορά οι κάθε λογής καιροσκόποι, οι οποίοι σπεύδουν να εκμεταλλευθούν την απελπισία κάποιων ιδιοκτητών που βλέπουν το ακίνητό τους να παραμένει κενό επί μήνες, τη στιγμή που οι λογαριασμοί «τρέχουν», με τη μορφή του ειδικού τέλους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Οι εν λόγω «ενοικιαστές», λοιπόν, εμφανίζονται σε ιδιοκτήτες και νοικιάζουν κατά κανόνα επιπλωμένα διαμερίσματα, χωρίς όμως να έχουν καμία πρόθεση να καταβάλουν κάποιο ενοίκιο. Οπως αναφέρουν μεσίτες, έχοντας εκ των προτέρων αποφασίσει να μην πληρώσουν ούτε... ευρώ για το διάστημα της παραμονής τους στο ακίνητο, οι εν λόγω ενοικιαστές αφήνουν τον ιδιοκτήτη να προβεί σε όποιες κινήσεις αυτός κρίνει σκόπιμες για την πληρωμή των οφειλών (προειδοποιήσεις, εξώδικα κ.ο.κ.). Ολα αυτά μέχρις ότου έλθει η ώρα για την κοινοποίηση του εγγράφου της έξωσης, συνήθως μετά το πέρας τουλάχιστον έξι μηνών από την εγκατάστασή τους. Τότε αποχωρούν από το ακίνητο και αναζητούν το επόμενο «θύμα» τους. Πρόκειται ξεκάθαρα για σημεία των καιρών, καθώς η οικονομική κρίση και ιδίως η ύφεση στην αγορά κατοικίας έχουν περιορίσει κατακόρυφα τη ζήτηση, ακόμα και στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Η αγορά αυτή πλήττεται αφ ενός μεν από την αποχώρηση πολλών οικονομικών μεταναστών που επαναπατρίζονται, ελλείψει εργασίας, αφετέρου δε από την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία, ακολουθώντας το αντίστροφο δρομολόγιο από αυτό που πραγματοποίησαν τα προηγούμενα χρόνια αναζητώντας την ανεξαρτησία τους. Ετσι σήμερα, υπολογίζεται, ότι από το σύνολο των προσφερόμενων προς ενοικίαση διαμερισμάτων, το 20% είναι άδειο. Ταυτόχρονα, τα υπόλοιπα νοικοκυριά που μισθώνουν κάποιο διαμέρισμα αναζητούν συνεχώς τη φθηνότερη δυνατή επιλογή προκειμένου να μειώσουν με κάθε τρόπο τα μηνιαία έξοδα.

Παρασκευή, 29 Νοέμβριος 2024 18:42

Συνεχίστηκε και στις πόλεις της περιφέρειας η πτώση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2012, καθώς η ζήτηση παρέμεινε αναιμική, ως αποτέλεσμα της ύφεσης και της οικονομικής κρίσης. Αυτό αντικατοπτρίστηκε στη μεγάλη πτώση όχι μόνον των τιμών, αλλά και του αριθμού των μεταβιβάσεων. Στα συμπεράσματα αυτά κατέληξε το φετινό ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), το οποίο πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη και επιχείρησε να καταγράψει την πορεία της αγοράς ακινήτων σε μια σειρά περιοχών της χώρας. Αντίστοιχα, κοινή ήταν η αίσθηση μεταξύ των συμμετεχόντων εκτιμητών ότι η μείωση των τιμών των κατοικιών θα συνεχιστεί και κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, καθώς η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας και κυρίως η άνοδος της αγοραστικής δύναμης των πολιτών δεν προβλέπεται να πραγματοποιηθούν άμεσα. Στη Θεσσαλονίκη, η πτώση κατά το 2012 διαμορφώθηκε μεταξύ 7% και 18% ανάλογα με τη συνοικία και τα επιμέρους χαρακτηριστικά των κατοικιών. Η αγορά πιθανώς να έχει προσεγγίσει το κατώτατο σημείο της, αλλά είναι πιθανό η πτωτική πορεία να συνεχιστεί και τα επόμενα δύο-τρία χρόνια. Ηδη, πάντως, από την αρχή της κρίσης, η πτώση των τιμών στη Θεσσαλονίκη ξεπερνάει το 30%.

Στις υπόλοιπες πόλεις της Μακεδονίας, η πτώση των τιμών κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους κυμάνθηκε μεταξύ 15%-20%. Από την αρχή της κρίσης, η κάμψη των τιμών των κατοικιών ξεπερνάει το 40%, ανάλογα με την πόλη και τα επιμέρους χαρακτηριστικά της, αν και τη μεγαλύτερη μείωση έχουν καταγράψει τα νεόδμητα διαμερίσματα. Στις μικρότερες πόλεις, όπως η Πτολεμαΐδα, το Κιλκίς, η Φλώρινα, οι Σέρρες και η Δράμα, τα νεόδμητα διαμερίσματα ξεκινούν από 800 ευρώ/τ.μ. και αγγίζουν έως και τα 1.200 ευρώ/τ.μ. Στις μεγαλύτερες πόλεις, οι τιμές είναι υψηλότερες. Για παράδειγμα, σε Κοζάνη, Καβάλα και Βέροια, οι τιμές των νεόδμητων αγγίζουν ακόμα και τα 1.700 ευρώ/τ.μ. στα ακριβότερα σημεία. Στα Ιωάννινα, η μέση μείωση των τιμών από την αρχή της κρίσης αγγίζει το 25%, ενώ στα παλιότερα ακίνητα η πτώση κυμαίνεται από 25% έως 35%. Η μικρότερη μείωση των τιμών καταγράφεται στο ιστορικό κέντρο της πόλης, όπου δεν έχει ξεπεράσει το 15%, με αποτέλεσμα οι τιμές να παραμένουν σε σχετικά υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας ακόμα και τα 3.000 ευρώ/τ.μ., σχεδόν διπλάσια απ’ό,τι στα υπόλοιπα σημεία της πόλης.

Στην Θεσσαλία, στις κατοικίες μεγαλύτερης ηλικίας, ο μέσος όρος της πτώσης των τιμών κατά την περίοδο 2008-2012 διαμορφώθηκε σε 14%, ενώ στα νεόδμητα ακίνητα η μέση κάμψη διαμορφώνεται σε 12%. Στη Λάρισα η πτώση των τιμών έχει αγγίξει ακόμα και το 25% σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ στον Βόλο, η μείωση ξεκινάει από 12% και ανέρχεται έως και το 33% (ανάλογα με τη συνοικία). Μικρότερες είναι οι μειώσεις των τιμών στα Τρίκαλα (από 9% έως 15%) και στην Καρδίτσα (από 9% έως 18%).

Παρασκευή, 29 Νοέμβριος 2024 18:42

Αν κάποιος ζητήσει αυτή τη στιγμή στοιχεία για τιμές πώλησης διαμερισμάτων από κτηματομεσιτικά γραφεία, θα διαπιστώσει λόγω της ανυπαρξίας συναλλαγών ότι οι τιμές που θα δοθούν ενδεχομένως να αφορούν το 2009 ή το 2010 που ακόμη οι τιμές «αντιστέκονταν» στην κρίση. Φυσικά , η  Τράπεζα της Ελλάδος ισχυρίζεται ότι στην αγορα κατοικίας καταγράφηκε , νέα πτώση κατά 11,7% στις τιμές των ακινήτων το 2012 αλλά απέχει πολύ απο την πραγματικότητα αφού οι τεχνοκράτες το μόνο που γνωρίζουν απο την αγορά κατοικίας είναι τα σπίτια που κατοικούν οι ίδιοι και το περιβάλλον τους. Οπως επισημαίνουν μεσίτες αστικών συμβάσεων, όσον αφορά τις τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται σήμερα οι ελάχιστες αγοραπωλησίες, επικρατεί το απόλυτο χάος εξαιτίας της μικρής κινητικότητας στην κτηματαγορά. «Αδυνατούμε να μιλήσουμε για εμπορικές τιμές, αφού υπάρχουν κατοικίες που πωλούνται με ένα λογικό ποσό, αλλά και άλλες που βγαίνουν στην κυριολεξία "στο σφυρί". Οι ιδιοκτήτες τους, λόγω της μεγάλης ανάγκης που έχουν, "σκοτώνουν" τα ακίνητα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μία ενιαία εμπορική τιμή» τονίζει στο «Βήμα της Κυριακής» παράγοντας της κτηματαγοράς.

Πάντως στις αστικές περιοχές, όπου γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας, η κατάσταση είναι άκρως απογοητευτική. Τα απούλητα διαμερίσματα εκτιμώνται σε 160.000 - 180.000, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με τον αριθμό-ρεκόρ των 90.000 πριν από την εκδήλωση της κρίσης, ενώ ο ένας στους δύο εργαζομένους στον οικοδομικό κλάδο έχει μείνει άνεργος. Σύμφωνα πάντως με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές, κάτι που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρους για μια περιουσία η οποία αξίζει πολύ λιγότερο.

Παρασκευή, 29 Νοέμβριος 2024 18:42

Σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές ακινήτων προτίμησαν παλαιά, ηλικίας 5 ετών και πάνω, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το κόστος ενώ ελάχιστο είναι πλέον το ενδιαφέρον για απόκτηση αγροτεμαχίου/οικοπέδου ή επαγγελματικού ακινήτου. Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας που πραγματοποίησε δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων, Στα βασικά συμπεράσματα της έρευνας αξιοσημείωτη είναι η αναγκαστική, λόγω μειωμένου budget, στροφή σε σπίτια που έχουν κτιστεί ακόμη και πριν το 1970. Συγκεκριμένα:

- Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.

- Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά ενώ το ποσοστό των οικόπεδων/αγροτεμάχιων μόλις 2%. Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα. Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%) ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.

- Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.

- Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%. Στη Θεσσαλονίκη το 58% αγόρασε παλαιά ακίνητα. Στην περιφέρεια το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.

- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

- Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Στην Αττική η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των 71-90 τ.μ. με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170 τ.μ.) σε ποσοστό 13% στην Αττική, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού.

- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

- Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90 τ.μ.) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να έχει εστιαστεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130 τ.μ.) σε ποσοστό άνω του 50%. Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110 τ.μ., σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90 τ.μ., μόνο 4%

- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε εντονότερη προτίμηση στις μικρές και μεσαίες κατοικίες (ως 110τμ), σχεδόν οι 9 στους 10 (87%) αγοραστές κατευθύνθηκαν σε αυτές, ενώ πάνω από τις μισές (55%) ήταν κάτω των 70τμ. (σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με Αττική και Θεσσαλονίκη). Πολύ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες (άνω των 130 τ.μ.), ενώ ιδιαίτερη προτίμηση υπήρξε για τις κατοικίες μέχρι 50 τ.μ. (σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές τις προτίμησαν).