The News
Ποιά τιμή προτιμάτε;
Θέλετε να πουλήσετε ένα ακίνητο -σπίτι ή οικόπεδο αλλά σε ποιά τιμή; Αυτό είναι ίσως το πιό σημαντικό ερώτημα το οποίο θα πρέπει να απαντήσετε πριν δημοσιοποιήσετε την απόφαση σας αυτή. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι πωλητές κατά τον καθορισμό των τιμών:
Τιμή με βάση την ανάγκη Τι θέλετε να κάνετε τα χρήματα από την πώληση δεν σημαίνει απολύτως τίποτα για τους αγοραστές ή την αγορά. Έτσι, ο καθορισμός των τιμών με βάση το τι θέλετε προκείμένου να συνταξιοδοτηθείτε, ή να κάνετε μία άλλη αγορά η να ιδρύσετε μία επιχείρηση, κλπ. είναι σχεδόν σίγουρο ότι οδηγεί στην αποτυχία.
Τιμή με βάση το «εγώ» Αν ο γείτονά σας που πούλησε για 200.000 ευρώ το σπίτι του πέρυσι και για αυτό εσείς φέτος θέλετε για το δικό σας 210.000 αυτό δεν σημαίνει τίποτε για τον αγοραστή. Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης σκέφτεται ότι το σπίτι του είναι το καλύτερο στην κατηγορία του , ή τουλάχιστον καλύτερο από οποιοδήποτε από αυτά που πωλούνται ή διατίθενται στην αγορά. Δυστυχώς για τους πωλητές, τη γνώμη τους , δεν ασκεί οποιοδήποτε βάρος σ τους αγοραστές.
Τιμή με βάση την απληστία Ακόμη και αν είναι έχει αποδειχθεί ότι το σπίτι σας πιθανόν να πωλήθει για περίπου 250.000, και εσείς επιμένετε λέτε 275.000 , επειδή «ποτέ δεν ξέρεις, κάποιος θα μπορούσε να έρθει ο οποίος απλώς πρέπει να τις έχει " είναι ΛΑΘΟΣ.. Το πρόβλημα είναι ότι δεν θα πάρει πολύ καιρός για τους ψαγμένους αγοραστές να συνειδητοποιήσουν τις η τιμή σας δεν είναι ρεαλιστική με αποτέλεσμα να μη ασχοληθούν με το ακίνητο.
Η λύση στο να πουλήσετε ευκολότερα και καλύτερα είναι η σωστή τιμή. Αυτό γίνεται με τη χρήση αυτό που ονομάζεται εκτίμηση με βάση επίσημα σταστιστικά στοιχεία που θα εγγυώνται ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.
Αγοράζω τώρα ή περιμένω ; Ίσως πρόκειται για το πιο συνηθισμένο ερώτημα που απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες σήμερα καθώς δεν αφορά μόνο αυτούς που θέλουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες αλλά και όσους πιστεύουν ότι με το τρόπο αυτό θα ασφαλίσουν τα χρήματα τους από την κρίση. Αν και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει το μέλλον παρόλα αυτά υπάρχουν ορισμένοι παράμετροι οι οποίοι μπορούν να βοηθήσουν στην ανάλυση που κάνει κάθε υποψήφιος αγοραστής.
Θέλετε να ασχοληθείτε με την αγορά ακινήτων; Δεν είστε ο μοναδικός αφού ακόμα και σε περιόδους κρίσης η αγορά ακινήτων εκατομμύρια πιστούς. Μπορείτε να γίνετε όμως ένας απο τους λίγους που μπορούν να αξιολογούν σωστά μία επένδυση σε κατοικία. Πως; Διαβάστε για τα τέσσερα σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε άνθρωπος που θέλει να ασχοληθεί με την ακίνητη περιουσία.
Απο το 2012 θα υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας . Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει το τμήμα μελετων της ALPHA BANK. Πάντως ήδη η πτώση έχει στείλει πολύ μεγάλο λογαρισμό . Εκτιμάται ότι η πτώση της απασχόλησης στον τομέα των κατασκευών ήταν σημαντική (περίπου 70 χιλ. άτομα στα τελευταία δύο έτη) . Οφείλεται όχι μόνο στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες (οι οποίες το 2010 θα είναι μειωμένες στο 40% του επιπέδου τους το 2007), αλλά και λόγω της μεγάλης πτώσης των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές κατά -27,0% στο 1ο 6μηνο.’10, λόγω της πτώσης των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά -39% στο διάστημα αυτό. Ωστόσο, στα επόμενα έτη θα πρέπει να απορροφηθούν € 17 δις από την Ευρωπαϊκή Ένωση για την εκτέλεση των έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, ενώ θα πρέπει να προωθηθούν και οι επενδύσεις στην ενέργεια, τα λιμάνια, τα περιφερειακά αεροδρόμια, κ.ά. Επίσης, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από τα € 14,4 δια το 2007 στα € 6,3 δις το 2010. Επομένως, η δυνατότητα για περαιτέρω πτώση είναι περιορισμένη, ενώ από το 2012 αναμένεται ανάκαμψη και στην αγορά κατοικιών από εγχώριους και ξένους κατοίκους.
Τώρα που τα έχετε ξεκαθαρίσει ;οτι ειστε έτοιμοι για το μεγάλο βήμα , ας διερευνήστε τι μπορείτε να περιμένετε από την αγορά . Αυτή είναι μια χαοτική διαδικασία αλλά εμείς σας προετοιμάζουμε για το τι μπορείτε να αναμένετε :Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
