Αρνητικό ρεκορ στις μεταβιβάσεις

Τελευταία Ενημέρωση στις Τρίτη, 20 Απρίλιος 2010 20:56 Τρίτη, 20 Απρίλιος 2010 22:05

Συντάχθηκε απο τον/την Administrator

Όλες οι πληροφορίες που αφορούν στην πορεία της αγοράς ακινήτων είναι αποκαρδιωτικές. Οι αγοραπωλησίες αναμένεται φέτος ότι θα σημειώσουν  αρνητικό ρεκορ δεκαετίας. Το αδιάθετο απόθεμα με δεδομένες τις σημερινές συνθήκες που  επικρατούν στην αγορά ακόμα και με το πιο αισιόδοξο σενάριο δεν πρόκειται να απορροφηθεί πριν το 2012 εκτός και αν η αγορά αρχίσει και «τρέχει» με τις ταχύτητες του 2005. ΟΙ εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό έχει φθάσει στο ναδιρ . Η βιομηχανική δραστηριότητα που σχετίζεται με την οικοδομή  έχει περιοριστεί κατά 25% περίπου . Αυτά είναι μερικά από τα  συμπτώματα της κρίσης η οποία δυστυχώς έχει περάσει στον πυρήνα της οικονομίας επηρεάζοντας την ανάπτυξη , τα δημόσια έσοδα , την απασχόληση και την επιχειρηματικότητα.  Όλα δείχνουν ότι η κρίση δεν επηρέασε την επιφάνεια της αγοράς δηλαδή τις τιμές αλλά πέρασε πιο βαθειά αφού έπληξε τον παραγωγικό ιστό της οικονομίας. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι οι λεγόμενοι μηχανισμοί αυτορύθμισης δεν φαίνεται να βρίσκουν εφαρμογή στην ελληνική πραγματικότητα. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα η θεαματική μείωση του συνολικού  κόστους απόκτησης κατοικίας δελέασε αρκετούς αγοραστές  για να επανέλθουν στην αγορά. Στην Ελλάδα όμως δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Με απλά λόγια  αυτό που έλεγαν οι κλασσικοί οικονομολόγοι ότι η αγορά από μόνη της βρίσκει το δρόμο της διαψεύστηκε από το ελληνικό μοντέλο της αγοράς. Κάποιοι ευλόγως θα αναρωτηθούν : Τι πρέπει να γίνει λοιπόν;  Η μία λύση είναι το κράτος να κοιτάει απαθές την κατρακύλα ελπίζοντας ότι  πάτος του βαρελιού δεν είναι μακριά και μάλιστα να ωθεί την αγορά ακόμα χαμηλότερα με τις πολιτικές του.  Αν όμως γίνει αυτό οι ανακατατάξεις στην ελληνική οικονομία θα  είναι τόσο σφοδρές ώστε πολλοί λίγοι θα αντέξουν το σοκ. Η δεύτερη λύση είναι να ενισχύσει με όποιο τρόπο θεωρεί πρόσφορο την αγορά.  Η είσοδος νέων ομάδων αγοραστών , η στοχευμένη πολιτική  κατοικίας , το άνοιγμα της ελληνικής αγοράς στο εξωτερικό, η θέσπιση κινήτρων για να ανακατασκευές /αναπαλαιώσεις παραδοσιακών και διατηρητέων ακινήτων που βρίσκονται είτε σε αστικά κέντρα είτε σε οικισμούς της περιφέρειας μπορεί να δώσει ανάσα ζωής στην βιομηχανία , στην  απασχόληση και σε τοπικές οικονομίες.