Στον "αέρα" τα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων

Σε γενικευμένη μείωση των ενοικίων των γραφείων 20% προχωρά η αγορά καθώς μετά το Δημόσιο έρχονται τώρα και οι δήμοι να ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες να περιορίσουν τα ενοίκια τους. Ήδη χθές ανακοινώθηκε η σχετική απόφαση του δήμου της Πάτρας που είναι μισθωτής σε 19 κτίρια και ανεπίσημες πληροφορίες εμφανίζουν και άλλες υπηρεσίες και δήμοι της χώρας να προχωρούν σε ανάλογες ρυθμίσεις. Μία τέτοια κίνηση αναμένεται ότι θα έχει καταλυτικές επιπτώσεις σε ολόκληρη την αγορά αφού όποως εκτιμάται το 20% περίπου του κτιριακού αποθέματος γραφείων είναι μισθωμένο σε φορείς που έχουν οργανική σχέση με το Δημόσιο. Πρέπει να σημειωθεί ότι η κίνηση αυτή θα επηρεάσει και άλλες κατηγορίες επαγγελματικών ακινητων όπως για παράδειγμα σε αποθηκευτικούς χώρους αλλά και σε χώρους καταστημάτων αφού πρόκειται για χώρους που έχουν μισθωθεί απο το φορείς του δημοσίου. Υπενθυμίζεται ότι την υποχρεωτική μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν οι δημόσιες υπηρεσίες, τουλάχιστον κατά 20%, από 1η Ιουλίου 2010 έχει ζήτήσει με επιστολή του στις κτηματικές υπηρεσίες ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου. Ο Υπουργός θεωρεί ότι σχεδόν όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια των κτιρίων του δημοσίου τομέα, προβλέπουν τιμές δυσανάλογες με αυτές τις αγοράς. Για αυτό το λόγο ζητά τη συμβατική μείωση των καταβαλλομένων ενοικίων κατά 20% μέσα στο 2010 και τριετές "πάγωμα" στη συνέχεια. Σε περιπτώσεις δε που το μίσθωμα θεωρείται ότι είναι εξαιρετικά μεγαλύτερο από την τιμή της αγοράς, ζητείται η μείωση να υπερβαίνει το 20% και να καθορίζεται στον μέσο όρο της αγοράς. Ο Υπουργός τονίζει ότι η επιθυμητή και πιο ανώδυνη λύση του προβλήματος είναι η συνεννόηση των δύο μερών αλλά υπενθυμίζει τεχνηέντως πως το Ελληνικό Δημόσιο έχει την δυνατότητα προσφυγής στην Δικαιοσύνη με αίτημα την εύλογη μείωση των μισθωμάτων για όλες τις ενεργές συμβάσεις λόγω της απρόβλεπτης μεταβολής των συνθηκών κατά το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα. Ανάλογα επιχειρήματα διατυπωνουν και οι δήμοι.