Το μετέωρο βήμα της αγοράς γραφείων

Η σταδιακή μείωση των καθαρών αποδόσεων είναι ένα από τα στοιχεία που προβληματίζουν τους ανθρώπους της αγοράς οι οποίοι θεωρούν ότι τα νέ φορολογικά μέτρα καθιστούν το ελληνικό προϊόν λιγότερο ναταγωνιστικό. Παραλληλα δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι ο χαρακτηρας της ελληνικής αγοράς (ολιγοπώλιο και ολιγοψώνιο) την καθιστά ιδιαίτερα ευάλλωτη στις εξελίξεις της οικονομίας. Ένα στοιχείο που αναμένεται να χαρακτηρίσει την αγορά γραφειακών χώρων είναι η ολοκληρωτική στροφή της ζήτησης σε γραφειακούς χώρους νεόκτιστους οι οποίοι θα παρέχουν όλες τις διευκολύνσεις της τεχνολογίας. Από την άλλη πλευρά εκτιμάται ότι κριτήριο για την επιλογή των γραφειακων χώρων θα είναι οι υποδομές και η τιμή. Αυτό πρακτικά σημαίνει σταδιακή απαξίωση των γραφεικών χώρων μεγάλης ηλικίας αλλά και υποβάθμιση των παραδοσιακών χώρων προσφοράς γραφείων (ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν κάνει την εμφανισή τους στην αγορά της Λεωφόρου Κηφισίας ) . Όπως τόνιζαν αναλυτές το ζητούμενο για τις επιχειρήσει είναι το κόστος και η ευκολία πρόσβασης και για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί έκπληξη η ανάδειξη καινούργιων αγορών κατά τα πρότυπα της Λεωφόρου Αθηνών και της ευρύτερης περιφέρειας της Δυτικής Αθήνας. Άγνωστος «χ» παραμένει ο ρόλος των θεσμικών επενδυτών . Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς στάση των ξένων θεσμικών οι οποίοι σήμερα έχουν χαθεί θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες και κυρίως από την πορεία των επιτοκίων, τις συνθήκες ρευστότητας στις διεθνείς αγορές χρηματος, από την πορεία των διεθνών χρηματιστηρίων αλλά και από την πορεία του ευρώ .