Ψαλίδι στα νοίκια

Ερευνα αποκαλύπτει ότι τα καθαρά επίπεδα μισθωτικών αξιών έχουν παρουσιάσει πτώση 40% σε ακίνητα δευτερευούσης σημασίας, αυξάνοντας έτσι τη διαφορά μεταξύ των τιμών γραφειακού χώρου πρώτης κατηγορίας και των τιμών γραφείων χαμηλότερης ποιότητας.Πρωταρχικός στόχος των ενοικιαστών αποτελεί η μείωση του κόστους των γραφείων τους αναζητώντας εξισορρόπηση μεταξύ οφέλους και εύρεσης τρόπων προς ανάπτυξη των επιχειρήσεων. Ως αποτέλεσμα τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για προνομιακές τοποθεσίες γραφείων καθώς η ζήτηση τείνει να επικεντρώνεται σε αυτές τις ενότητες, οι οποίες τελικά θα σταθεροποιήσουν τις μισθωτικές αξίες. Να σημειωθεί ότι στις βασικές business road της Αθήνας, υπάρχουν πλέον μεγάλες ευκαιρίες ενοικίασης. Στη Λ. Κηφισίας μπορεί να μισθώσει κανείς από 12 έως 17 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Βασ. Σοφίας έως 22 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης από 5 έως 12 ευρώ/τ.μ. Πέραν της τάσης για μείωση των ενοικιαζόμενων γραφειακών χώρων, το 84% των εταιρειών έχει προχωρήσει σε μετεγκατάσταση/ανανέωση συμβολαίου μίσθωσης κατά την τελευταία διετία. Οπως αναφέρεται στην έρευνα, το «πάνω χέρι» το έχουν οι ενοικιαστές που ζητούν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου και συνήθως το πετυχαίνουν. Πάντως, το 50% των εταιρειών απάντησε ότι θα πλήρωνε περισσότερο για «πράσινο» κτίριο.