Τρείς δρόμοι και τρία τεράστια ερωτηματικά για το κατα πόσο θα δικαιώσουν εκείνους που τις χαρακτήριζαν ως τις επομενες χρυσοφόρες όρνιθες της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων. Πειραιώς, Αθηνών , Πέτρου Ράλλη και Ιερά οδός , είναι οι περι ου ο λόγος οδικοί άξονες,
Στην Λεωφόρο Αθηνών, η κούρσα δεν ήταν τόσο  γρήγορη  όσο αναμένονταν   αρχικά αλλά το σίγουρο είναι ότι στο τμήμα  από την Κωνσταντινουπόλεως  έως την Εθνική οδό ήδη έχουν εγκατασταθεί  σημαντικοί επιχειρηματικοί  φορείς ενώστο παρά πέντε ναυάγησαν δύο επιχιερηματικές συμφωνίες μαμουθ. Η μία αφρούσε μισθώσεις άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων  από μεγάλο πιστωτικό ίδρυμα και η άλλη αγορά οικοπέδου για την ανέγερση κτιρίου γραφείων 15000 τετραγωνικών μεέτρων. Προς το παρόν τουλάχιστον δεν αναμένονται άλλες σημαντικές ανακατατάξεις ούτε στο τμήμα του δρόμου πέραν την εθνικής οδού ούτε προς την Αθήνα.
Οι εξελίξεις στον Βοτανικό φαίνεται ότι προς το παρόν επηρεάζουν την  αγορά για ακίνητα και νέες αναπτύξεις σε Πέτρου Ράλλη και Ιερά οδό καθώς οι  περισσότεροι  εμφανίζονται επιφυλακτικοί για τον τρόπο με τον οποίο  θα εξελιχθεί  η αγορά στο επίμαχο τμήμα –Κωνσταντινουπόλεως έως Εθνική οδό. Το σίγουρο είναι ότι η προσφορά μεγάλων χώρων εξακολουθεί να κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα ενώ δεν φαίνεται να μισθώνονται χώροι που διατίθενται περισσότερο από έξη μήνες.  Αρκετοί  θεωρούν ότι  η ανάκαμψη των συγκεκριμένων αγορών θα συνδυαστεί με τα έργα που θα εκτελεστούν στην περιοχή  του ελαιώνα και τις γενικότερες εξελίξεις στην περιοχή δηλαδή αν η τελική λύση θα περιλλαμβάνει το εμπορικό κέντρο ή μόνο το γήπεδο.τ
Αντίθετα το τοπίο στην Πειραιώς αναμένεται να ξεκαθαρίσει πολύ πιο γρήγορα αν και τα διάφορα τμήματα της οδού έχουν εντελώς  διαφορετική ταυτότητα –τόσο στην χρήση όσο και στις συνθήκες αξιοποίησης. Στο άμεσο μέλλον αναμένεται να καταγραφεί αύξηση της προσφοράς γραφειακών  και εμπορικών –καινούργιων και μεγαλύτερης ηλικίας- από το ρυθμό απορρόφησης τους θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό τόσο το επίπεδο των τιμών όσο και των συνθηκών της αγοράς.