Στο ναδιρ η αγορά γραφείων

Η ύφεση έχει συμπιέσει τις τιμές των ενοικίων στους γραφειακούς χώρους ενώ αγορά για πωλήσεις ουσιαστικά δεν υπάρχει καθώς δεν γίνονται συμφωνίες.Η προσπάθεια των εταιριών να περιορίσουν το κόστος εγκατάστασης σε συνδυασμό με την απουσία νέων μισθωτών στην αγορά έχει ως αποτέλεσμα να υποχωρήσουν δραμτικά οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε περιοχές υψηλής προβολής. Πρόσφατη, έρευνα εμφανίζει τις οι τιμές μίσθωσης να έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το 2010 κατά 15-25% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις φτάνουν το 40%. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 10-20%, ενώ το ποσοστό των κενών χώρων έχει φτάσει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25-30%, δηλαδή σχεδόν 1 στα 3 γραφεία είναι άδειο. Τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές, κυρίως επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, είναι 22 ευρώ/τ.μ. από 27 ευρώ/τ.μ. το μήνα στα τέλη του 2009. Στην άλλοτε κραταιά Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται και στις οποίες η χρήση γραφείων είναι η κύρια χρήση του κτιρίου, έχουν καταγράψει υποχώρηση άνω του 70% σε σύγκριση με το 2007. Στις εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλλει σε σημαντικό βαθμό και οι αλλαγές που έγιναν για το καθεστώς των επαγγελματικών μισθώσεων. Οι μισθωτές έχουν την δυνατότητα να αγνοήσουν τις δοατάξεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις γεγονός που τους παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία στις διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες.