Ανάκαμψη απο το 2013 και μετά

Καμία ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων τουλάχιστον για τα επόμενα δύο - τρία χρόνια προβλέπει η διοίκηση της Eurobank Properties ΑΕΑΑΠ, καθώς ο υφιστάμενος καθοδικός κύκλος της αγοράς, στενά συνυφασμένος με την οικονομική κρίση, δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί. Αντιθέτως, «σε βάθος χρόνου αναμένουμε επιδείνωση», επισήμαιναν χαρακτηριστικά.

Οι εκτιμήσεις αυτές αφορούν στα επαγγελματικά ακίνητα, εκεί όπου τα πολυτελή και σύγχρονα κτίρια γραφείων, εξακολουθούν να εμφανίζουν σημαντικές «αντοχές» στην κρίση, με αποτέλεσμα η μείωση των αξιών τους να περιορίζεται σε μονοψήφιο ποσοστό. Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν σήμερα ένα σοβαρό δίλημμα, καθώς από την μία πλευρά, οι τιμές υποχωρούν σταθερά και υπάρχουν αρκετά ακίνητα που χαρακτηρίζονται φθηνά, αλλά από την άλλη πλευρά, η υφιστάμενη μίσθωσή τους θεωρείται επισφαλής, ιδίως όσο διατηρείται η τάση της επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων προς τα κάτω που ζητούν οι επιχειρήσεις/μισθωτές. Προς το παρόν, οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά (άνω του 20% κατά μέσον όρο) μόνο στα παλιά επαγγελματικά ακίνητα, που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες. Ωστόσο, η ζήτηση για τέτοια ακίνητα είναι από χαμηλή έως ανύπαρκτη. Ως εκ τούτου, οι εισηγμένες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει ελάχιστες κινήσεις την τελευταία διετία στην εγχώρια αγορά, εκτιμώντας ότι οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές, ιδίως από τη στιγμή που και τα ενοίκια υποχωρούν.