Οι κενοί χώροι φέρνουν μειώσεις στα ενοίκια

Πέμπτη, 15 Ιούλιος 2010 10:02

Συντάχθηκε απο τον/την Administrator

Πάγωμα των ενοικίων, χαμηλότερα ενοίκια σε σύγκριση με το 2007 έως και 50% και κατακόρυφη αύξηση των κενών χώρων είναι τα στοιχεια που χαρακτηρίζουν την αγορά εμπορικών χώρων.Bάσει μετρήσεων της Propindex σχετικά με τη διαθεσιμότητα των εμπορικών χώρων, κατά το α΄ εξάμηνο του έτους η αύξηση των κενών καταστημάτων κινήθηκε στο επίπεδο της μια ποσοστιαίας μονάδας, που χαρακτηρίζεται ως η μεγαλύτερη μεταβολή από τότε που ξεκίνησαν οι καταγραφές των κενών καταστημάτων, δηλαδή το α΄ εξάμηνο του 2007. Πιο αναλυτικά, στο ιστορικό εμπορικό τρίγωνο της Aθήνας το ποσοστό των κενών καταστημάτων κατά το α΄ εξάμηνο υπολογίζονται σε 18,7%. Tαυτόχρονα, επιδείνωση εμφανίζει και η αγορά των κεντρικών εμπορικών οδών της πόλης, καθώς ο δείκτης διαθεσιμότητας προσεγγίζει το 16,7%. Στο σύνολο της Aθήνας το ποσοστό της διαθεσιμότητας ανέρχεται σε 17,7% έναντι 16,7% στο α΄ εξάμηνο του 2009. Aξίζει να σημειωθεί ότι, στα εν λόγω ποσοστά υπολογίζονται τα κενά καταστήματα μόνο σε ισόγειους χώρους. Oπότε εάν συνυπολογιστούν στοές και όροφοι το ποσοστό των καταστημάτων που έχει βάλει «λουκέτο» ανεβαίνει στο 40%, με άλλα λόγια 4 στα 10 εμπορικά καταστήματα έχουν «ρίξει τίτλους τέλους».H περίοδος ύφεσης που διανύει η οικονομία της χώρα, η πτώση του τζίρου των καταστημάτων λόγω της μειωμένης αγοραστικής δύναμης, αλλά και οι υπέρογκες τιμές των ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, αποτελούν τους κύριους λόγους για τους οποίους ένα κατάστημα αποφασίζει να βάλει «λουκέτο». Τα «λουκέτα» πιέζουν και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, οι οποίοι αρχίζουν σταδιακά να χαμηλώνουν τις τιμές τους σε προσιτά επίπεδα υπό το φόβο να μείνουν ανεκμετάλλευτα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι πλέον τα νέα συμβόλαια ενοικίασης εμπορικών καταστημάτων κινούνται με πτώση τιμών έως και 50% έναντι των δύο προηγούμενων ετών, ενώ και σε υπάρχοντα συμβόλαια μίσθωσης εμφανίζεται μείωση άνω του 20% μετά βέβαια από επαναδιαπραγματεύσεις. Σε άλλες περιπτώσεις, οι ενοικιαστές καταφέρνουν να επεκτείνουν τη διάρκεια του συμβολαίου τους με το ίδιος ύψος ενοικίου.