Μαύρα σύννεφα και το 2013

Στην όγδοη χρονιά πτωτικής πορείας εισέρχεται το 2013 η ελληνική κτηματαγορά, η οποία, χαρακτηρίζεται από ελάχιστη δραστηριότητα, σε σχέση με το πραγματικό της μέγεθος. Ύφεση και φορολογικές επιβαρύνσεις στις κατοικίες αυξάνουν την προσφορά προς πώληση οικιστικών ακινήτων χωρίς ανταπόκριση από την πλευρά της ζήτησης, με αποτέλεσμα να επιταχύνεται η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την τράπεζα. Προϋπόθεση για την ανάκαμψη, είναι η βελτίωση του οικονομικού κλίματος, η σταδιακή επανεκκίνηση της τραπεζικής χρηματοδότησης, αλλά και η απλοποίηση των αγοραπωλησιών (μέσω εκλογίκευσης των νομοθετημένων απαιτήσεων σχετικά με την παράσταση δικηγόρων, αμοιβές συμβολαιογράφων κτλ). Εκτιμάται ότι , η διόρθωση των τιμών, που βρίσκεται σε εξέλιξη τα τελευταία χρόνια, θα συνεχιστεί το 2013. Στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση τιμών είναι πολύ πιο γρήγορη, σε σχέση με την αγορά κατοικιών που παρουσιάζει ιδιαιτερότητες. Η αποκλιμάκωση θα κινηθεί στα επίπεδα 10-15%, ενώ, σε σχέση με τη ζητούμενη τιμή, θα πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι το spread των προσδοκιών του πωλητή και του αγοραστή είναι μεγάλο. Η συρρίκνωση του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος και η επιβολή πολλαπλών φόρων, που έχουν «παγώσει» τη ζήτηση, κρατούν την αγορά ακινήτων «κάτω από το νερό». Υπενθυμίζεται ότι το 2012 η μείωση ανήλθε περίπου στο 11% ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα, η πτώση είναι μεγαλύτερη, έχοντας αγγίξει, μέχρι σήμερα, το 45% από το γʼ τρίμηνο του 2008.