Μπορεί η νέα ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να ανακοίνωσε την πρόθεσή της να προχωρήσει σε μείωση των αντικειμενικών αξιών, αλλά τοεγχείρημα αυτό δεν θα είναι καθόλου εύκολο . Τα προβλήματα στην υλοποίηση της εξαγγελίας είναι πολλά . Καταρχήν δεν υπάρχουν οι μηχανισμοί για να προχωρήσει μία ρεαλιστική απεικόνιση του επιπέδου των τιμών των ακινήτων. Οι βάσεις δεδομένων που υπάρχουν σήμερα και κυρίως αυτή της Τράπεζας της Ελλάδος, πόρω απέχει από την πραγματικότητα, αφού βασίζεται στις εκτιμήσεις που κάνουν οι εκτιμητές τωντραπεζών. Ο αριθμός των εκτιμήσεων λόγω κρίσης έχει περιοριστεί στο ελάχιστο και σίγουρα δεν καταγράφουν τα πραγματικά επίπεδα των τιμών. Και αν για την αγορά κατοικίας υπάρχουν οι βάσεις δεδομένων οι οποίες προέρχονται απο τα στοιχεία των τραπεζών, για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα δεν υπάρχουν οργανωμένες βάσεις δεδομένων, οπότε είναι αδύνατον να υπάρξει μία ρεαλιστική προσέγγιση του επιπέδου των τιμών, τόσο στους εμπορικους χώρους όσο και στην αγορά γραφείων. Τα μοναδικά διαθέσιμα στοιχεία προέρχονται από τις εκτιμήσεις που είναι υποχρεωμένες από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο να κάνουν οι εταιρίες ακινήτων οι οποίες πραγματοποιούνται απο ιδιωτικές εταιρίες και αφορούν σε επενδυτικά ακίνητα προβολής . Οι εκτιμήσεις αυτές, σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να αποτελέσουν το σημείο αναφοράς για την εμπορική αξία του 95% του αποθέματος επαγγελματικών ακινήτων της χώρας. Μία πιθανή προσέγγιση θα μπορούσε να γίνει με βάση τα στοιχεία της τράπεζας δεδομένων που διατηρεί το υπουργείο Οικονομικών για τα μισθώματα, αλλά και η προσέγγιση αυτή αντιμετωπίζει πλείστα προβλήματα και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις για μία συνολική αξιολόγηση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, μία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στη διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου, μπορεί να αντιμετωπίσει τις αντιδράσεις των δανειστών, οι οποίοι είχαν συμφωνήσει με την προηγούμενη Κυβέρνηση οι σημερινές αντικειμενικές τιμές να ισχύσουν μέχρι το 2016. Οι δανειστές θεωρούν ότι ο αποπληθωρισμός των τιμών των ακινήτων θα έχει ως συνέπεια σημαντικές απώλειες φορολογικών εσόδων, τόσο από τη φορολογία των ακινήτων, όσο και από τη φορολογία εισοδήματος. Και αυτό σίγουρα είναι μία προοπτική που δεν τους είναι καθόλου ευχάριστη . Η άποψη η οποία προβάλλει ως η πλεόν ρεαλιστική, είναι μία οριζόντια μείωση των τιμών της τάξης του 30-35%. Αλλά και αυτό μπορεί να αποδειχθει μπούμερανγκ για το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης, καθώς όπως είναι γνωστό, το ποσοστό μείωσης των εμπορικών αξιών δεν ειναι ενιαία και εξαρτάται τόσο απο το είδος του ακινήτου, όσο και από την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Ως γνωστόν σε κάποιες περιοχές και για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, οι σωρρευτικές απώλειες από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, μπορεί σε αρκετές περιπτώσεις να ξεπερνά το 50%. Αυτό πρακτικά μπορεί να δημιουργήσει τη νομική βάση για προσφυγές στη δικαιοσύνη, με τις οποίες θα αμφισβητούνται οι νέες τιμές.

Τους γρίφους του εντύπου Ε9 καλούνται να αποκρυπτογραφήσουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν, πώλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα εντός του 2014. Οι φορολογούμενοι αυτοί, έχουν προθεσμία έως τις 31 Μαρτίου 2015 για να υποβάλουν ηλεκτρονικά το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν τις μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση. Όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή πέρυσι στην ακίνητη περιουσία τους δεν χρειάζεται να κάνουν απολύτως τίποτα. Με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 θα υπολογιστεί ο νέος φόρος στα ακίνητα αφού η νέα κυβέρνηση έχει υποσχεθεί ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2015 θα καταργηθεί και στη θέση του επανέρχεται ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας ο οποίος θα έχει υψηλό αφορολόγητο όριο και θα υπολογίζεται με βάση προοδευτική κλίμακα. Από φέτος αλλάζει ο χρόνος που θα δηλώνονται οι αλλαγές στο Ε9. Μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά θα πρέπει πλέον να αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 μέσα σε 30 ημέρες από την μεταβολή αυτή. Εξαίρεση αποτελούν οι κληρονομιές ακινήτων, για τις οποίες ο κληρονόμος πρέπει να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσα σε τριάντα ημέρες από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης κληρονομιάς. Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή του εντύπου Ε9 του έτους 2015 αλλά και διαρκούς ενημέρωσης έχει ενεργοποιηθεί. Στη δήλωση ακινήτων του έτους 2015 αναγράφονται οι μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία του φορολογουμένου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους 2014 και ισχύουν την 1η Ιανουαρίου 2015.

Μια νέα τολμηρή ρύθμιση που προβλέπει ακόμη και «κούρεμα» έως και του 50% των συνολικών οφειλών από φόρους εισοδήματος, ΕΕΤΗΔΕ και ΕΕΤΑ που έγιναν ληξιπρόθεσμες μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2013 ανακοίνωσε χθες η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη, με στόχο τη διευκόλυνση των οφειλετών και την άμεση ενίσχυση των δημόσιων ταμείων. Στη νέα ρύθμιση των 100 δόσεων μπορούν να υπαχθούν 3.670.000 φυσικά πρόσωπα και 447.000 επιχειρήσεις που συνολικά χρωστούν στο Δημόσιο 76 δισ. ευρώ, από τα οποία όμως σύμφωνα με την κ. Βαλαβάνη μπορούν να εισπραχθούν μόνο 9 δισ. ευρώ. Από τα 76 δισ. ευρώ των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών τα 22,75 δισ. ευρώ δημιουργήθηκαν την τελευταία διετία, καθώς εκατομμύρια φορολογούμενοι λόγω οικονομικής αδυναμίας άφηναν απλήρωτους φόρους πάνω από 1 δισ. ευρώ κάθε μήνα. Με τη νέα ρύθμιση όλοι οι οφειλέτες που έχουν βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες οφειλές μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2014, έχουν τελευταία ευκαιρία μέχρι τα τέλη Μαΐου να υπαχθούν στη ρύθμιση και τις εξοφλήσουν μέχρι και σε 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 20 ευρώ. Το νομοσχέδιο με τη νέα ρύθμιση των οφειλών θα παρουσιασθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο, όπου ενδεχομένως υπάρξουν τροποποιήσεις και την επόμενη εβδομάδα θα κατατεθεί στη Βουλή. Στο ίδιο νομοσχέδιο θα προβλέπεται κατάργηση των προστίμων 10%, 20% και 30% που επιβάλλονται σήμερα για ληξιπρόθεσμα χρέη, ενώ αυξάνεται -εφόσον η σχετική διάταξη πάρει και την έγκριση του υπουργείου Δικαιοσύνης- στα 50.000 ευρώ (από 5.000 ευρώ σήμερα) το όριο ληξιπρόθεσμης οφειλής πάνω από το οποίο ενεργοποιούνται ποινικά μέτρα, με Αυτόφωρο και προσωποκράτηση. Επίσης η κα Βαλαβάνη ανέφερε ότι ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας θα επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους και αφού θα έχουν αναπροσαρμοστεί οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ειδικότερα η νέα ρύθμιση προβλέπει «κούρεμα» της οφειλής έως 50%. Ειδικότερα για χρέη από φόρο εισοδήματος, ΕΕΤΗΔΕ και Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), τα οποία έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2013, οι φορολογούμενοι έχουν μοναδική ευκαιρία να πετύχουν τη διαγραφή τους έως και 50%. Η εφορία σε κάθε τέτοια περίπτωση «κουρέματος» θα διαγράφει κατά προτεραιότητα προσαυξήσεις, τόκους και πρόστιμα. Δηλαδή, αν το ποσό που πρέπει να διαγραφεί υπερβαίνει τα συσσωρευμένα ποσά των προσαυξήσεων, των τόκων και των προστίμων, τότε θα διαγράφεται και μέρος από το κεφάλαιο. Στη ρύθμιση αυτή δεν μπορούν να υπαχθούν οφειλές από ΦΠΑ και Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Τη δυνατότητα για «κούρεμα» κατά 50% των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο έως 31.12.2013, εφόσον αυτές εξοφληθούν εφάπαξ ή τμηματικά με ελάχιστη δόση τα 200 ευρώ, προβλέπει, μεταξύ άλλων, η νέα ρύθμιση . Από τη διάταξη αυτή, εξαιρούνται οφειλές από ΦΠΑ, ΦΑΠ, παρακρατούμενους φόρους, μισθώματα, έσοδα υπέρ τρίτων και ειδικό φόρο κατανάλωσης. Για τα χρέη έως 31.12.2014 προβλέπονται μεγάλες μειώσεις των προσαυξήσεων και 100 δόσεις.