Αποσύνδεση του τέλους ακινήτων από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ για το 2012 εξετάζει η κυβέρνηση που αναζητά επειγόντως λύση για τον τρόπο πληρωμής του από τους ιδιοκτήτες. Το χαράτσι απέδωσε πέρυσι περίπου 2,5 δισ. ευρώ στα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού, αποτέλεσε όμως από την άλλη πλευρά εστία έντονων κοινωνικών αντιδράσεων και η αντικατάστασή του έπαιξε δυνατά στην προεκλογική ατζέντα των τριών κομμάτων που συνθέτουν τελικά την κυβέρνηση. Η προγραμματική συμφωνία ΝΔ, ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ προβλέπει «αντικατάσταση του ειδικού τέλους ακινήτων και όλων των φόρων επί της ακίνητης περιουσίας με ενιαίο προοδευτικό φόρο» και, σύμφωνα με πληροφορίες, πρόθεση της κυβέρνησης είναι σχετική νομοθετική ρύθμιση να περάσει στα πρώτα νομοσχέδια που θα ψηφιστούν, εφόσον βεβαίως δοθεί και το πράσινο φως από την τρόικα. Οπως όλα δείχνουν όμως, το ειδικό τέλος ακινήτων θα πληρωθεί κανονικά και για το 2012, καθώς τα περιθώρια του χρόνου κρίνονται στενά για να συμφωνηθεί, να ψηφιστεί και να εισπραχθεί ένας νέος φόρος με ισοδύναμο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Το θέμα άλλωστε θα αποτελέσει μία από τις παραμέτρους επαναδιαπραγμάτευσης του Μνημονίου και θα πρέπει να πάρει το πράσινο φως από την τρόικα. Ετσι, σύντομα οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων θα κληθούν και πάλι να βάλουν το χέρι στην τσέπη, κατά πάσα πιθανότητα με αποσύνδεση της πληρωμής του τέλους από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και σε περισσότερες δόσεις. Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, το ειδικό τέλος ακινήτων 2012 θα πρέπει να πληρωθεί σε πέντε δόσεις μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Ομως η ΔΕΗ, η οποία υπό το βάρος του τέλους ακινήτων είδε τους ανεξόφλητους λογαριασμούς να εκτινάσσονται σε 1,1 δισ. ευρώ και επιθυμεί να απεμπλακεί από τη διαδικασία, δεδομένων και των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζει, ατύπως πριν από τις εκλογές συμφώνησε να παγώσει μέχρι νεωτέρας η διαδικασία είσπραξης του τέλους για το 2012. Τώρα, το οικονομικό επιτελείο καλείται να αποφασίσει πότε και με ποιον τρόπο θα πληρωθεί το ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012 πριν αυτό αντικατασταθεί από το 2013. Στο τραπέζι έχουν ήδη πέσει προτάσεις τον ρόλο της ΔΕΗ να αναλάβει η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων, με την πληρωμή του τέλους να αποσυνδέεται πλήρως από ενδεχόμενη διακοπή του ρεύματος. Σε αυτή την περίπτωση, η ΓΓΠΣ θα παραλάβει από τη ΔΕΗ τα αρχεία του 2011 ενώ για τον διαχωρισμό των ιδιοκτητών από τους ενοικιαστές των ακινήτων θα χρησιμοποιήσει και τα δεδομένα από τις φορολογικές δηλώσεις όπου φέτος στο έντυπο Ε1 δηλώνεται και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος κύριας κατοικίας (κωδικός 205). Στη συνέχεια θα αποστείλει ειδοποιητήρια για την πληρωμή του φόρου στις τράπεζες σε όσες το δυνατό περισσότερες δόσεις.

Το επόμενο έτος πάντως, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης, το χαράτσι θα παραχωρήσει τη θέση του σε έναν νέο ενιαίο φόρο ακινήτων στον οποίο θα ενσωματωθεί και ο ΦΑΠ. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σύμφωνα με σχεδιασμούς και σε αγροτεμάχια, με εξαίρεση την αγροτική γη που χρησιμοποιείται για παραγωγή από αγρότες.

Κανονικά και με το …νόμο φαίνεται ότι θα πληρωθεί και φέτος το χαράτσι στα ακίνητα, αν και η κυβέρνηση φέρεται να προωθεί αποσύνδεση από τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος και άρση της απειλής διακοπών. Η προγραμματική συμφωνία Ν.Δ, ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜ.ΑΡ προβλέπει «αντικατάσταση του ειδικού τέλους ακινήτων και όλων των φόρων επί της ακίνητης περιουσίας με ενιαίο προοδευτικό φόρο». Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόθεση της κυβέρνησης είναι σχετική νομοθετική ρύθμιση να περάσει στα πρώτα νομοσχέδια που θα ψηφιστούν, εφόσον βεβαίως δοθεί και το πράσινο φως από την τρόικα. Το πρόβλημα είναι ότι ήδη ο Ιούνιος τελειώνει, με το οικονομικό επιτελείο να στερείται υπουργού Οικονομικών, η τρόικα δεν έχει έρθει ακόμα για την έναρξη της διαπραγμάτευσης και το ισοδύναμο της αντικατάστασης του τέλους ακινήτων δεν έχει προσδιοριστεί με ακρίβεια, παρά μόνο έχει σκιαγραφηθεί προεκλογικά από Ν.Δ και ΠΑΣΟΚ. Τα δύο κόμματα είχαν -με ορισμένες παραλλαγές- συμφωνήσει προεκλογικά πριν τα «σπάσουν» στην ολοκλήρωση του περιβόητου διαλόγου για το φορολογικό, στην αντικατάσταση του τέλους ακινήτων από ένα ενιαίο φόρο ο οποίος θα απορροφούσε και το ΦΑΠ. Αφορολόγητο και κλίμακα δεν έχουν προσδιοριστεί, αλλά φαίνεται να υπάρχει συμφωνία ο νέος φόρος να αφορά και αγροτεμάχια, πλην αυτών που χρησιμοποιούνται για την αγροτική παραγωγή.

Τα σχέδια αυτά βρίσκονται, όμως, μόνο στα χαρτιά και ο προϋπολογισμός δεν έχει το περιθώριο να χάσει 2,5 δισ. ευρώ που εισέρευσαν από το χαράτσι στα ταμεία του Δημοσίου με ενδιάμεσο τη ΔΕΗ. Έτσι, σύντομα, οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων θα κληθούν και πάλι να βάλουν το χέρι στην τσέπη, κατά πάσα πιθανότητα με αποσύνδεση της πληρωμής του τέλους από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ – η οποία ζητά αποσύνδεση βλέποντας τους ανεξόφλητους λογαριασμούς να εκτοξεύονται στα 1,1 δισ. ευρώ- και σε περισσότερες δόσεις. Στο τραπέζι έχουν ήδη πέσει προτάσεις, το ρόλο της ΔΕΗ, να αναλάβει η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων, με την πληρωμή του τέλους να αποσυνδέεται πλήρως από ενδεχόμενη διακοπή του ρεύματος. Σε αυτή την περίπτωση, η ΓΓΠΣ θα παραλάβει από τη ΔΕΗ τα αρχεία του 2011, ενώ για το διαχωρισμό των ιδιοκτητών από τους ενοικιαστές των ακινήτων θα χρησιμοποιήσει και τα δεδομένα από τις φορολογικές δηλώσεις, όπου φέτος στο έντυπο Ε1 δηλώνεται και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος κύριας κατοικίας (κωδικός 205). Στη συνέχεια θα αποστείλει ειδοποιητήρια για την πληρωμή του φόρου στις τράπεζες σε όσες το δυνατό περισσότερες δόσεις επιτρέπει η συγκυρία.

Μέχρι το τέλος Ιουλίου αναμένεται να ολοκληρωθεί η αποστολή όλων των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΤΑΚ και της έκτακτης εισφοράς στην μεγάλη ακίνητη περιουσία για το 2009, ενώ μετά το καλοκαίρι έρχονται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010 και του 2011. Από τις 475 χιλιάδες σημειώματα που θα σταλούν έως το τέλος Ιουλίου 165.000 είναι χρεωστικά και οι περισσότεροι θα πληρώσουν από 100 έως 250 ευρώ. Τα επόμενα ειδοποιητήρια που αναμένονται μετά το καλοκαίρι αφορούν στο Φ.Α.Π του 2010 και του 2011. Πάντως, το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και το αν τελικώς καθιερωθεί ένας φόρος για τα ακίνητα ,ο φόρος κατοχής που θα ενσωματώνει το Ειδικό Τέλος και τον ΦΑΠ με κλιμακούμενο συντελεστή και αν θα προχωρήσει η σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των αγοραίων. Πάντως σε πολλές περιοχές, όπως αυτές της Ανατολικής Αττικής όπου υπάρχει πλήθος απούλητων καινούργιων κατοικιών οι εμπορικές τιμές έχουν πέσει στα επίπεδα των αντικειμενικών που ήδη ισχύουν. Από τα ανοιχτό ζήτημα είναι και η φορολόγηση των ενοικίων .Αν θα συνεχίσουν να προστίθενται στο εισόδημα ,η αν θα φορολογούνται αυτοτελώς.

Με μία γενικόλογη ανακοίνωση που αντί να ξεκαθαρίζει το τοπίο στην φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας το κάνει πιο θολό, οι τρείς κυβερνητικοί εταίροι γνωστοποίησαν τις προθέσεις τους για την φορολόγηση. Ετσι το μόνο , που ανακοίνωσαν είναι ότι στις προθέσεις τους είναι η αντικατάσταση του Ειδικού Τέλους Ακινήτων και όλων των φόρων επί της Ακίνητης Περιουσίας με ενιαίο προοδευτικό φόρο. Φυσικά, με το τρόπο αυτό κατέστησαν μόνιμο το "έκτακτο τέλος" ενώ απο την άλλη πλευρά, αφήνοντας ερωτήματα για τους φορολογικούς συντελεστές , τα αφορολόγητα αλλά και τους φόρους που θα αντικαταστήσει το νέο χαράτσι επέτειναν την ανησυχία για τις προθέσεις τους. Φυσικά στο κείμενο της συμφωνίας δεν υπάρχει -παρά τις προεκλογικές δεσμεύσεις- καμμία αναφορά στο θέμα των αντικειμενικών αξιών αλλά ούτε και στο θέμα της φορολογίας των μεταβιβάσεων όπου είχαν δεσμευτεί -προεκλογικά- για αύξηση των αφορολόγητων αλλά οι κκ Σαμαράς , Βένιζέλος είχαν αποδεχτεί -στα πλαίσια του Μνημονίου ΙΙ- την μείωση των αφορολογήτων. Απο την άλλη πλευρά , και οι τρείς εταίροι θέτουν στις προτεραιότητες της Κυβέρνησης του την σύνταξη του Περιουσιολογίου αλλα και την επέκταση του "ποθεν έσχες".

Το συμπέρασμα που προκύπτει απο μία προσεκτική ανάγνωση του κειμένου της συμφωνίας μεταξύ των τριών πολιτικών Αρχηγών που συμμετέχουν στην κυβέρνηση, προκύπτει ότι δεν υπάρχει πρόθεση αλλαγή της βασικής φορολογικής φιλοσοφίας της Κυβέρνησης Παπανδρέου που ξεκίνησε να εφαρμόζεται απο τον κ. Παπακωνσταντίνου και συνεχίστηκε απο τον κ. Βενιζέλο και η οποία έχει προκαλέσει καθίζηση στην αγορά ακινήτων καθώς στο κείμενο δεν υπάρχει η παραμικρή μνεία για παρεμβάσεις που θα στοχεύουν στην ενίσχυση της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων. Ήδη, στελέχη εταιριών ακινήτων επισημαίνουν ότι ο διωγμός στην αγορά ακινήτων που ξεκίνησε απο το φθινόπωρο του 2009 δεν πρόκειται να ανασχεθεί παρά τις πομπώδεις ανακοινώσεις που έκανε προεκλογικά ο κ. Σαμαρας για μέτρα ενίσχυσης της κτηματαγοράς. Υπενθυμίζεται ότι μία απο τις εξαγγελίες της ΝΔ ήταν το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για τουλάχιστον 2 χρόνια για την οποία όμως δεν γίνεται η παραμικρή αναφορά στο κείμενο της συμφωνίας. Για το θέμα μάλιστα αυτό, αρμόδιο στέλεχος που ρωτήθηκε απο το realestatenews.gr απάντησε : "περιμένετε , είναι νωρις...".