Ως εισόδημα από οικοδομές θα δηλώνει ο ιδιοκτήτης ακινήτου το σύνολο του ποσού των δαπανών και βελτιώσεων που έχουν γίνει στο ακίνητό του από μισθωτή, κατά την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη για τη φορολογική αντιμετώπιση του εισοδήματος που αποκτά ο εκμισθωτής ακινήτου, στο οποίο έχουν γίνει βελτιώσεις και προσθήκες από τον μισθωτή, κατά την πρόωρη λύση της μίσθωσης αναφέρει πως ο εκμισθωτής, στη χρήση εντός της οποίας λύεται πρόωρα η σύμβαση μίσθωσης του εν λόγω ακινήτου, θα υπολογίσει εφάπαξ ως εισόδημα από οικοδομές το σύνολο του ποσού των δαπανών και βελτιώσεων στο μίσθιο. Στην εγκύκλιο τονίζεται πως σε περίπτωση εκμίσθωσης ακινήτου για το οποίο έχουν πραγματοποιηθεί από τον μισθωτή δαπάνες βελτιώσεων και προσθηκών και η μίσθωση αυτού λύεται πρόωρα, ισχύει η αρχή της αυτοτέλειας των χρήσεων. Σύμφωνα με την αρχή αυτή, κάθε χρήση είναι αυτοτελής και ανεξάρτητη από τις άλλες χρήσεις και δεν επιτρέπεται ο συμψηφισμός των αποτελεσμάτων αυτής με τα αποτελέσματα των προηγούμενων ή των επόμενων χρήσεων. Κατά συνέπεια, τα μεν ακαθάριστα έσοδα και κέρδη κατατάσσονται και φορολογούνται στη χρήση κατά την οποία προέκυψαν και αποκτήθηκαν, οι δε δαπάνες κατατάσσονται στην χρήση την οποία βαρύνουν. Περαιτέρω, διευκρινίζεται πως από τη Διοίκηση έχει γίνει δεκτό ότι το αναπόσβεστο υπόλοιπο των δαπανών βελτιώσεων και προσθηκών σε μισθωμένο ακίνητο εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της χρήσης μέσα στην οποία λύνεται η μίσθωση.

Τις τελικές αποφάσεις για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων πρόκειται να λάβει σημερα η κυβέρνηση προκειμένου να τις συμπεριλάβει στο νομοσχέδιο με όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου. Στο ίδιο σχέδιο νόμου θα υπάρξει πρόβλεψη και για μείωση των συντελεστών φορολόγησης κληρονομιών, γονικών παροχών καθώς και μεταβιβάσεων. Οι βασικές ρυθμίσεις που προωθούνται για 5.500.000 ιδιοκτήτες είναι:

- Ακίνητη περιουσία που θα παραμείνει αφορολόγητη: Πρόταση για μόλις 50.000 €

- Φόρος κατοχής και σε όσους έχουν στεγαστικό δάνειο: 383.631 φορολογούμενοι θα πληρώσουν ενώ το ακίνητο ανήκει στην τράπεζα (υποθηκευμένο)

- Δεν θα υπάρχει εισοδηματικό κριτήριο στον υπολογισμό του φόρου ακινήτων: Ο φτωχός με τον πλούσιο θα φορολογούνται με την ίδια κλίμακα

- Φορολόγηση αγροτεμαχίων και με τι συντελεστές: Πρόταση για διαφορετική φορολογία από τα άλλα ακίνητα και επιβολή φόρου από το 2014

- Φορολόγηση χωραφιών που καλλιεργούνται: Πρόταση για ειδικό αφορολόγητο για τους κατ΄ επάγγελμα αγρότες

- Φόρος σε διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι κλειστά: Σήμερα απαλλάσσονται από το χαράτσι αν δεν ηλεκτροδοτούνται. Με το νέο καθεστώς θα πληρώνουν κανονικά φόρο είτε έχουν ρεύμα είτε όχι

- Ερωτηματικό για το αν θα εξαιρούνται άνεργοι: Σήμερα εξαιρούνται από το χαράτσι της ΔΕΗ

- Πολύτεκνοι και άτομα με ειδικές ανάγκες: Σήμερα για το χαράτσι της ΔΕΗ φορολογούνται με χαμηλό συντελεστή

- Ενδεχόμενη αύξηση αντικειμενικών αξιών: Θα εκτοξεύσει το φόρο των ακινήτων

- Ποιες περιοχές «κινδυνεύουν» με παραπάνω φόρο λόγω αύξησης αντικειμενικών: Χωριά και πόλεις της περιφέρειας αλλά και «φθηνές» περιοχές Αττικής - Θεσσαλονίκης

Απο την άλλη πλευρά η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσε που εξέδωσε αναφέρει μεταξύ άλλων ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σκοπεύουν να παραδώσουν τα κλειδιά των διαμερισμάτων, των γραφείων, των καταστημάτων κτλ. στο υπουργείο Οικονομικών αν δεν εισακουσθούν οι προτάσεις τους ούτως ώστε ο νέος ΦΑΠ να διαμορφωθεί σε επίπεδα που να μπορούν να ανταποκριθούν οι φορολογούμενοι. Σε επιστολή προς τον αρμόδιο υπουργό κ. Γιάννη Στουρνάρα η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι ο στόχος για έσοδα ύψους 3,2 δισ. ευρώ ετησίως από το νέο ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας είναι απόλυτα ανέφικτος, ότι το υπουργείο επιχειρεί να μονιμοποιήσει το «χαράτσι» που αποτελεί φορολογία δημευτικού χαρακτήρα και ότι αν επικρατήσουν αυτές οι απόψεις η χώρα κινδυνεύει με πλήρη δημοσιονομική αποτυχία. Την ίδια στιγμή η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι «ακίνητη περιουσία στη χώρα αυτή απέκτησαν όχι αυτοί που κέρδιζαν πολλά χρήματα, αλλά εκείνοι που δούλεψαν σκληρά και αποταμίευαν. Ουδείς δικαιούται να περιφρονεί τους κόπους και τις θυσίες τους και να τους μεταβάλει σε ισόβιους φόρου υποτελείς, αυτούς και τα παιδιά τους, ακριβώς γι' αυτή τους την επιλογή». Για το λόγο αυτό ζητούν οι ιδιοκτήτες να κληθούν άμεσα και να συμμετάσχουν σε ουσιαστική διαβούλευση για το νέο φόρο.

Περισσότεροι από 2.800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να φορολογηθούν από εφέτος με τον ενιαίο φόρο ακινήτων για την περιουσία που διαθέτουν αν τελικά επικρατήσει τελικά το σενάριο που κάνει λόγο για αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας ατομικής ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες ς συνολικά ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα επιβαρύνονται με τον ενιαίο φόρο ακινήτων αν τελικά δεν ισχύσει κανένα αφορολόγητο ανέρχεται σε 5.569.000. Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 50.000 ευρώ διαθέτουν 2.769.000 , ενώ 1.356.000 ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 50.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ. Αξίζει να τονιστεί ότι στα παραπάνω όρια περιουσιών δεν έχουν συμπεριληφθεί τα εκτός σχεδίου ακίνητα καθώς ποτέ δεν έχει γίνει υπολογισμός για αυτές τις περιουσίες. Με βάση τις ίδιες πληροφορίες, τα εκτός σχεδίου ακίνητα (αγροτεμάχια, αγροί, βοσκοτόπια κτλ.) θα φορολογηθούν με διαφορετική κλίμακα από αυτήν που θα εφαρμοστεί στα εντός σχεδίου ακίνητα. Ωστόσο στη σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί στο υπουργείο Οικονομικών με τη συμμετοχή εκπροσώπων των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις για το πως θα φορολογηθούν τα εντός σχεδίου ακίνητα αλλά και για πρώτη φορά τα αγροτεμάχια. Η φορολογική κλίμακα για τα εντός σχεδίου ακίνητα θα περιλαμβάνει πάνω από 12 συντελεστές με ανώτερο 2,6% για ακίνητη περιουσία άνω των 4 εκατ. ευρώ, ενώ το επικρατέστερο σενάριο κάνει λόγο για αφορολόγητο ύψους 50.000 ευρώ. Ομως, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επισημαίνουν στο υπουργείο Οικονομικών ότι αν δεν φορολογηθούν έστω και με έναν πολύ χαμηλό συντελεστή αυτοί που έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας κάτω από 50.000 ευρώ τότε ο στόχος που έχει τεθεί για τα έσοδα (περίπου 2 δισ. ευρώ) δεν πρόκειται να επιτευχθεί. Στη ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει μεταξύ άλλων τα εξής:

- Ο ένας και μοναδικός φόρος που θα νομοθετηθεί, θα αντικαταστήσει και θα ενσωματώσει όλους τους υπάρχοντες. Δηλαδή θα είναι ένας ενιαίος φόρος, ο οποίος θα εξορθολογίσει το σύστημα φορολόγησης των ακινήτων.

- Τα χαρακτηριστικά του νέου φόρου, ανεξάρτητα από το σενάριο που θα επιλεγεί, θα είναι:

1) Αναλογική φορολογική επιβάρυνση ανάλογα με την περιουσία του φορολογουμένου. Δηλαδή ο νέος φόρος θα αυξάνεται προοδευτικά ανάλογα με την περιουσία του φορολογουμένου. 2) Διεύρυνση της φορολογικής βάσης έτσι ώστε να κατανεμηθούν τα φορολογικά βάρη δικαιότερα.

- Η διαφορά στα έσοδα του 2013, ανάμεσα στα ποσά που αναμένεται να εισπραχθούν από το υπόλοιπο του ΕΕΤΗΔΕ 2012 και τον ΦΑΠ προηγούμενων ετών, θα προκύψει από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και την αναλογική επιβάρυνση αναφορικά με το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας.

Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να υπάρξει σύγκλιση με τις αγοραίες τιμές τους, οι οποίες, σε ένα πολύ μεγάλο ποσοστό σήμερα, βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα λόγω της κρίσης. Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, συγκροτείται επιτροπή που θα υποβάλει τις προτάσεις της έως τις 28 Φεβρουαρίου καθως θα πρέπει να σημειωθεί οτι η σύγκλιση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών αποτελεί δέσμευση που έχει αναληφθεί με το μνημόνιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αναπροσαρμογή θα οδηγήσει σε μείωση των σημερινών αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στα χαμηλότερα επίπεδα που βρίσκονται οι εμπορικές τιμές τους, με αποτέλεσμα στις περιοχές αυτές να προσαρμοστούν ανάλογα και οι φόροι που καταβάλλονται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σημειώνεται ότι οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα αποτελέσουν τη βάση επι της οποίας θα υπολογισθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να εφαρμοσθεί απο το δεύτερο εξάμηνο του 2013, μέτρο το οποίο προβλέπεται επίσης στο μνημόνιο. Οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα επεκταθουν σε όλη τη χώρα αφού με το νέο φόρο θα επιβαρύνονται πλέον και τα αγροτεμάχια.