Βλέπεις δρόμο ή έχεις μονοκατοικία -ακόμα και ερείπιο; τότε θα πληρώσεις περισσότερο φόρο. Για το καθορισμό της φορολογητέας βάσης προκειμένου να επιβληθεί ο ενιαίος φόρος για τα ακίνητα αυτά θα ισχύσουν ειδικοί συντελεστές προσαύξησης. Αντίθετα χαμηλότερες επιβαρύνσεις σε σύγκριση με το «χαράτσι» του 2013, θα προκύψουν για όσους έχουν διαμερίσματα στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές και τα ακίνητά τους είναι χαμηλού ορόφου Απο το "ράβε -ξήλωνε" του ενιαίου φόρου έχουν προκύψει : -ελαφρύνσεις για τα οικόπεδα σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης, -αύξηση του φόρου για τα οικόπεδα με μεσαία και υψηλή τιμή ζώνης και - ελαφρύνσεις για τα αγροτεμάχια και τους βοσκότοπους Tο μεγάλο «παζάρι», πάντως, του οικονομικού επιτελείου με την τρόικα συνεχίζεται, παρά την αναχώρηση των επικεφαλής, αφού σύντομα το σχέδιο πρέπει να λάβει τη μορφή νόμου και να κατατεθεί στη Βουλή. Οι δανειστές εξακολουθούν να αμφιβάλλουν ότι η νέα υπηρεσία που θα συσταθεί για την είσπραξη του φόρου θα πετύχει το ίδιο καλά αποτελέσματα με τη ΔΕΗ, γεγονός που τους κάνει να πιστεύουν ότι η κυβέρνηση δεν θα πετύχει το στόχο της για είσπραξη 4,15 δισ. ευρώ και εμμένουν ότι η εισπραξιμότητα το πολύ να φθάσει στο 70% επί του στόχου, δηλαδή περιμένουν ότι θα μπουν στα ταμεία του κράτους περί τα 2,9 δισ.  Το τελευταίο, σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής:

* φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια, * μειωμένοι θα είναι οι συντελεστές στα πρώτα 10 κλιμάκια,

* στα 0,02 ευρώ αντί 0,4 ευρώ ο πρώτος συντελεστής (για μοναδιαία αξία 0,01- 2 ευρώ/τ.μ.) και ειδικότερα:

* για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.,

* για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.,

* για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ., - για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.,

* αυξάνονται οι συντελεστές από το 8ο κλιμάκιο,

* πολλαπλάσιος των 4 ευρώ (ο προηγούμενος ανώτατος συντελεστής) ο νέος ανώτατος συντελεστής.

* κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε Εθνική Οδό.

Με πολλές ταχύτητες θα κληθούν να πληρώσουν το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων και οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Η φορολογία των ιδιοκτητών που έχουν ενταχθεί σε ένα από τους τρεις νόμους (Σουφλιά, Μπιρμπίλη, Παπακωνσταντίνου) νομιμοποίησης αυθαιρέτων, διαφοροποιείται βάσει του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί. Αγνωστο παραμένει τι θα γίνει με το μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών που έως το τέλος του 2012 δεν είχαν τακτοποιήσει τα αυθαίρετα κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες αυτοί υποχρεώνονται να δηλώσουν στο Ε9 την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και να φορολογηθούν βάσει αυτής. Ωστόσο, σε αυτές τις περιπτώσεις ελλοχεύει ο κίνδυνος, όταν θα διασυνδεθούν η πολεοδομία με την εφορία, να βρεθούν υπόλογοι στην πρώτη, αντιμετωπίζοντας ακόμα και πρόστιμα. Χάος επικρατεί και στα στοιχεία για το ακριβές εμβαδόν των οικοπέδων. Στο 90% των αγροτεμαχίων δεν υπάρχει ταύτιση του συμβολαίου, με τα στοιχεία του κτηματολογίου αλλά και με αυτά που εμφανίζουν τα τοπογραφικά διαγράμματα. Η εφορία θα αντλήσει τα στοιχεία για το νέο ενιαίο φόρο από το Ε9 που έχουν υποβάλει οι φορολογούμενοι -συνήθως βάσει των στοιχείων που αναγράφονται στα συμβόλαιά τους- αλλά έτσι οι περισσότεροι θα βρεθούν εκτεθειμένοι στο μέλλον. Αυτό θα συμβεί, γιατί στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θελήσει να μεταβιβάσει το αγροτεμάχια, θα πρέπει να προσκομίσει εξαρτημένο τοπογραφικό. Η εφορία τότε θα διασταυρώσει τα στοιχεία με το Ε9 και στις περιπτώσεις που το αγροτεμάχιο αποδειχθεί από το εξαρτημένο τοπογραφικό μεγαλύτερο σε σχέση με τα στοιχεία του Ε9, θα του επιβληθεί αναδρομικά φόρος για τη διαφορά. Στην αντίθετη περίπτωση βέβαια που το αγροτεμάχιο βρεθεί μικρότερο σε σχέση με το Ε9, το Δημόσιο δεν είναι υπόχρεο να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη τη διαφορά.

Πρόστιμα θα πληρώνουν συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων αν προχωρήσουν σε υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, μεταγράψουν τίτλους ή καταχωρήσουν ακίνητα των οποίων οι υπόχρεοι δεν έχουν πληρώσει τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος, οι συμβολαιογράφοι μπορούν να κάνουν κανονικά τα συμβόλαια, μόνο αν καταβάλλουν οι ίδιοι, μέσα σε τρεις ημέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, τον οφειλόμενο φόρο ακινήτων.

Όπως αναφερεται σε ρεπορταζ του Euro2day tο υπουργείο Οικονομικών με σχετική διάταξη η οποία αναμένεται να περιληφθεί στο υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΑ επιχειρεί να βάλει στο παιχνίδι της εισπραξιμότητας του νέου φόρου κάθε ενδιάμεσο κρίκο στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Απαγορεύει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαιογραφικού εγγράφου, αλλά και με πρόστιμο 5.000 ευρώ σε συμβολαιογράφους να συντάσσουν συμβόλαια μεταβίβασης αν δεν έχουν τσεκάρει πρώτα – με έγγραφες αποδείξεις- ότι έχει πληρωθεί ο φόρος ενώ αντίστοιχο μπλόκο στήνει και σε υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία. Συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι σήμερα και χωρίς να αποκλείονται αλλαγές ορίζεται ότι:

* Απαγορεύεται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαιογραφικού εγγράφου, η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται ή δημιουργούνται εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό ή γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή εγγράφεται υποθήκη επί ακινήτου, αν δεν επισυναφθεί από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης με το οποίο να πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση του ενιαίου φόρου ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλλει ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλλει , ρυθμίσει ή νόμιμα απαλλαγεί για τα υπόλοιπα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος, κατά τα προηγούμενα έτη. Το ίδιο ισχύει και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.

* Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται με οποιαδήποτε αιτία η κυριότητα ενός ακινήτου αν και πάλι δεν υπάρχει «πιστοποιητικό φορολογικής συμμόρφωσης». * Η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου επιτρέπεται, με την προϋπόθεση ότι στα πιστοποιητικά αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό φόρων και προσαυξήσεων, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών εργάσιμων ημερών.

* Οι συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις παραπάνω υποχρεώσεις, υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται σε 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση.

Οι φορολογούμενοι που έχουν στην ιδιοκτησία τους μικρές μονοκατοικίες, μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που είναι κλειστά και δεν αποφέρουν κανένα έσοδο στους ιδιοκτήτες τους, οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου είναι οι μεγάλοι χαμένοι του νέου φόρου. Αντίθετα κερδισμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες μόνο ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων ακόμα και πολύ μεγάλης αξίας, καθώς ο νέος φόρος προβλέπει σημαντικές μειώσεις για αυτούς. Ο νέος φόρος, που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 και θα αντικαταστήσει το Εκτακτο Τέλος Ακινήτων μέσω της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, για τα ακίνητα θα υπολογίζεται με κλίμακα 20 συντελεστών ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου. Οι συντελεστές αυτοί είναι:

**Βασικός συντελεστής Η κλίμακα έχει 20 συντελεστές που προκύπτουν από την τιμή ζώνης στην οποία ανήκει το ακίνητο και ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και φτάνει έως και τα 14 ευρώ για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ.

* Το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων

* Ο συντελεστής παλαιότητας

* Η κλίμακα έχει 6 συντελεστές ανάλογα με την ηλικία της κατοικίας

* Ο συντελεστής ορόφου

* Η κλίμακα έχει πέντε συντελεστές που ξεκινούν από 0,98 για το υπόγειο και φτάνουν το 1,04 για τον 6ο όροφο και πάνω. Στις περιπτώσεις που το διαμέρισμα καταλαμβάνει δύο ορόφους ως συντελεστή ορόφου υπολογίζεται εκείνος για τον υψηλότερο όροφο. Για τις μονοκατοικίες συντελεστής ορόφου είναι το 1,3.

* Ο συντελεστής πρόσοψης

* Σε κτήρια με μία πρόσοψη ο συντελεστής ορίζεται στο 1,02, ενώ για κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις ο συντελεστής ορίζεται στο 1,03. Ο συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στους κύριους χώρους. Δεν εφαρμόζεται σε κτήρια ειδικών χρήσεων και μονοκατοικίες

* Ο συντελεστής βοηθητικών χώρων (εάν υπάρχουν)

* Για τους βοηθητικούς χώρους ο συντελεστής είναι 0,1.

* Ο ειδικός συντελεστής εάν το κτίσμα είναι ημιτελές.

* Φόρο πλέον θα πληρώνουν και οι ημιτελείς οικοδομές. Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται όπως και στις κανονικές οικοδομές με μόνη διαφοροποίηση ότι θα πολλαπλασιάζονται όλοι οι συντελεστές και με το συντελεστή 0,4 που αφορά τα ημιτελή κτίσματα. Ο τελικός φόρος θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των συντελεστών. Για παράδειγμα, σε διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στον 4ο όροφο σε περιοχή τιμής ζώνης 1.600 ευρώ και ηλικίας 8 ετών οι συντελεστές υπολογίζονται ως εξής: Από τον πίνακα του βασικού φόρου βρίσκουμε το βασικό συντελεστή. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο βασικός συντελεστής είναι 4,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο συντελεστής παλαιότητας για ακίνητο 8 ετών είναι 1,20 και ο συντελεστής ορόφου είναι 1,03. Οι παραπάνω συντελεστές αν πολλαπλασιαστούν με τα τετραγωνικά του διαμερίσματος έχουν ως αποτέλεσμα το τελικό ποσό φόρου που στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 519,12 ευρώ.