Προθεσμία λίγων  ημερών για να διορθώσουν και να συμπληρώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους έχουν οι φορολογούμενοι. To Taxisnet δέχεται καθημερινά «βροχή» αλλαγών στο Ε9, καθώς υποβάλλονται κατά μέσο όρο 50.000 αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων.

Από τις 14 Νοεμβρίου που άνοιξε η ηλεκτρονική εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9 έχουν υποβληθεί περίπου 1,5 εκατομμύριο δηλώσεις. Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν στην υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2010-2014 υπερβαίνουν τους 650.000, αφού μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών διορθώνει τα στοιχεία των ακινήτων του όχι μόνο για το έτος 2014 αλλά και για τα προηγούμενα έτη.

Αυτόματα αμέσως μετά τις τροποποιήσεις στο Ε9 γίνεται νέα εκκαθάριση φόρου. Για τα έτη 2010 -2013 η εκκαθάριση αφορά στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και για το 2014 είναι ο ΕΝΦΙΑ. Πάντως χιλιάδες ιδιοκτήτες που διορθώνουν το διάστημα αυτό την περιουσιακή τους εικόνα θα κληθούν να περάσουν από την εφορία προκειμένου να εξηγήσουν για ποιο λόγο μετά τη διόρθωση ο φόρος (ΕΝΦΙΑ) μειώθηκε κατά 300 ευρώ και πάνω.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9 θα είναι ανοιχτή μέχρι τις 19 Δεκεμβρίου και οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν:

Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 ετών 2010 έως και 2013 για φυσικά πρόσωπα.

Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 ετών 2011 έως και 2013 για νομικά πρόσωπα.

Αρχικές δηλώσεις Ε9 έτους 2014 για φυσικά και νομικά πρόσωπα, στα οποία δεν έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Τροποποιητικές δηλώσεις ΕΝΦΙΑ έτους 2014 για φυσικά και νομικά πρόσωπα, εφόσον έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

Εκτός από τις τροποποιητικές ΕΝΦΙΑ, μεγάλη «ζήτηση» εμφανίζει και η υποβολή αρχικών δηλώσεων Ε9 για το 2010, που σχετίζεται με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Από την 1η Ιανουαρίου 2014 και μετά, σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου οι συναλλασσόμενοι πρέπει να προσκομίσουν στον συμβολαιογράφο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, από το οποίο να προκύπτει ότι από το 2010 έως και το 2013 έχουν συμπεριλάβει το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου στις δηλώσεις ΦΑΠ και έχουν καλύψει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Με δεδομένο όμως ότι ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας επιβαλλόταν τα προηγούμενα χρόνια σε όσους είχαν ακίνητη περιουσία υψηλότερη των 200.000 ευρώ, είναι χιλιάδες εκείνοι που δεν είχαν υποβάλει καν το έντυπο Ε9. Όλοι αυτοί μέχρι πρότινος έπρεπε πρώτα να πάνε στη ΔΟΥ προκειμένου να υποβάλουν χειρόγραφα το Ε9 για το 2010 και στη συνέχεια να πάρουν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Με την ενεργοποίηση της εφαρμογής, η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά.

Στην περίπτωση όπου οι διορθώσεις αφορούν το Ε9 του 2014 και επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.

Το εκκαθαριστικό εκδίδεται αυτόματα μετά τις διορθώσεις, αν όμως από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσκομίσει στην εφορία τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής.

Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης υποβληθεί και νέα τροποποιητική, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου, μετά από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών, εφόσον προκύπτει μείωση φόρου.

Αν μετά τις διορθώσεις ο φόρος είναι μικρότερος από τον αρχικό και έχουν στο μεταξύ πληρωθεί κάποιες δόσεις, γίνεται συμψηφισμός και οι δόσεις που απομένουν υπολογίζονται εκ νέου.

Αν έχει πληρωθεί ήδη φόρος υψηλότερος από αυτόν που τελικά αναλογεί, η Φορολογική Διοίκηση θα διενεργήσει (κατόπιν των προβλεπόμενων συμψηφισμών με τυχόν άλλες οφειλές είτε για φόρους, είτε για εισφορές) επιστροφή φόρου

Σενάρια για την κατάργηση της απαλλαγής απο τον φόρο μεταβίβασης που ισχύει σήμερα για την αγορά πρώτης κατοικίας κυκλοφορούν στα δημοσιογραφικά γραφεία. Στην ατζέντα ακόμη βρίσκονται οι (δικαιολογημένες) εξαιρέσεις που αποφάσισε η κυβέρνηση από τον ΕΝΦΙΑ. Οπως εκτιμούν, η έκπτωση κατά 20% του Ενιαίου Φόρου στα κενά διαμερίσματα, μονοκατοικίες και εξοχικά που δεν ηλεκτροδοτούνται οδηγεί σε απώλειες εσόδων ύψους 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο, ενώ πάνω από 200 εκατ. ευρώ είναι οι απώλειες από την απαλλαγή των σεισμόπληκτων περιοχών, και ειδικά της Κεφαλλονιάς, όπου υπάρχουν ιδιοκτησίες μεγάλης αξίας. Πρώτη κατοικία και ομογενείς Επίσης επανεξετάζονται προσεκτικά οι απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης κύριας κατοικίας που ισχύουν επί δεκαετίες για έλληνες ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης. Η απαλλαγή παρέχεται για αγορά κατοικίας από άγαμο ως 200.000 ευρώ, από έγγαμο ως 250.000 ευρώ, ενώ το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο, το τέταρτο κ.λπ. Σύμφωνα με τις μετρήσεις του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, από την απαλλαγή του φόρου το Δημόσιο χάνει κάθε χρόνο 63 εκατ. ευρώ.

Oι πέντε συνηθέστερες περιπτώσεις λαθών στο Ε9 για τις οποίες απαιτούνται διορθώσεις είναι:

1. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 20%):  Αφορά ακίνητα που καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενά και χωρίς ρεύμα.  Συμπληρώνονται αθροιστικά οι ενδείξεις:

- στη στήλη 32 του πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 8 «κενό κτίσμα»

- στη στήλη 30  του πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη «ΝΑΙ» ότι είναι δηλαδή ηλεκτροδοτούμενο αφού ηλεκτροδοτούμενο θεωρείται κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παροχή ρεύματος (μετρητής ρεύματος) ανεξάρτητα αν η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί.

- στη στήλη 31του πίνακα 1 αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος.

2. Ημιτελές ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 60%): Για ακίνητο το οποίο δεν είναι αποπερατωμένο, δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό, συμπληρώνονται αθροιστικά οι ενδείξεις:

- στη στήλη 10 του Πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα»

- στη στήλη 30 του Πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή, αν αναγραφεί η ένδειξη ΝΑΙ, συμπληρώνεται ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και

- στη στήλη 32 του Πίνακα 1 συμπληρώνεται κωδικός 8 «κενό κτίσμα».

Δεν συμπληρώνεται, η στήλη 32 αν πρόκειται για κτίσμα που έχει μεν αποπερατωθεί, αλλά αναγράφεται ως ημιτελές γιατί έχει μερική έλλειψη στέγης ή έχει υποστεί ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

3. Αυθαίρετα: Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα).  Αυθαίρετη επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο ή κοινόκητο χώρο προστίθεται στους κύριους χώρους αυτής.

4. Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα: Αν για τα ακίνητα αυτά έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας αναγράφονται ως κατοικίες ενώ αν έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής επαγγελματικής στέγης αναγράφονται ως επαγγελματικές στέγες.

5. Πισίνες: Εάν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτηρίου αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή  ως αθλητική εγκατάσταση. Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια η επιφάνεια εσωτερικής πισίνας κατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας η επιφάνεια της εξωτερικής πισίνας αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους.

Σε διευκρινίσεις προχώρησε η Γενική Γραμματεία Δημόσιων Εσόδων αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

Ειδικότερα αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει χορηγηθεί μείωση, ενώ ο φορολογούμενος τη δικαιούται λόγω μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου.

Σε αυτές τις περιπτώσεις η μείωση θα χορηγείται από τις Δ.Ο.Υ, αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η ΓΓΔΕ.

Ειδικότερα στην ανακοίνωση αναφέρεται: Με αφορμή δημοσίευμα, που αφορά τους ιδιοκτήτες κενών ακινήτων, που δεν ηλεκτροδοτούνται, διευκρινίζεται ότι:

α) Η εγκύκλιος 1248/2014 απαντά σε συχνά ερωτήματα που υποβάλλουν οι φορολογούμενοι και καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος των θεμάτων που τίθενται στις υπηρεσίες.

β) Το πρόβλημα μη χορήγησης της μείωσης του 20% έχει παρατηρηθεί ότι οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μη ορθή συμπλήρωση είτε της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) είτε της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων (έντυπο Ε2), δηλαδή είτε στη μη ορθή καταχώρηση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος είτε στη μη δήλωση του ακινήτου ως κενού.

γ) Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα έχει εκδοθεί η εγκύκλιος 1232/2014, με την οποία καθορίζεται η διαδικασία. Σύμφωνα με αυτή, μετά την ολοκλήρωση των δύο κεντρικών εκκαθαρίσεων του ΕΝΦΙΑ (τον Οκτώβριο και το Δεκέμβριο), στις περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει χορηγηθεί μείωση, ενώ ο φορολογούμενος τη δικαιούται, η μείωση θα χορηγείται από τις Δ.Ο.Υ.. Η διαδικασία της νέας εκκαθάρισης θα καθορισθεί με νεότερη απόφαση και θα περιλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις, στις οποίες δεν ήταν δυνατή η ηλεκτρονική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

δ) Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν την ορθή συμπλήρωση των δηλώσεών τους και να τις συμπληρώσουν ή να τις διορθώσουν μέχρι και τις 19 Δεκεμβρίου