Οι αλλαγές στις χρήσεις γης

Εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου, αλλά και νέες αρχές στην οργάνωση και τη λειτουργία των πόλεων και των οικισμών εισάγει σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που δόθηκε σε διαβούλευση 13 ημερών. Παράλληλα περιλαμβάνει διατάξεις προστασίας του εξωαστικού χώρου εισάγοντας την έννοια της «αγροτικής χρήσης» για εγκαταστάσεις σε γεωργική γη, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για άλλες. Σε ό,τι αφορά ειδικότερα τις πόλεις, το Π.Δ. θεσπίζει 15 γενικές κατηγορίες χρήσεων γης, οι οποίες συμπληρώνονται από πενήντα και πλέον ειδικές χρήσεις με επιτρεπόμενες δραστηριότητες και λειτουργίες, όπως οι εγκαταστάσεις υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών, τα σημεία ανακύκλωσης, οι εγκαταστάσεις κεραιών κινητής τηλεφωνίας κ.ά. Το νέο ΠΔ προσδιορίζει το εύρος και το περιεχόμενο των κατηγοριών χρήσεων γης, που εφαρμόζονται σε περιοχές, οι οποίες καλύπτονται από πολεοδομικά σχέδια. Αντικαθιστά το κεφάλαιο Β του νόμου 4269/ το οποίο καταργήθηκε το 2016. Επίσης, προσθέτει μια εντελώς νέα κατηγορία στις υπάρχουσες χρήσεις γης, εκείνη της «αποκλειστικής κατοικίας». Στη γενική κατηγορία «Τουρισμός - αναψυχή» το σχέδιο ΠΔ περιλαμβάνει και την παραθεριστική κατοικία, ώστε να κουμπώσει με τις σχετικές ρυθμίσεις που είχαν ήδη ψηφιστεί από το 2012 (ν. 4092). Στις ειδικές κατηγορίες περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ελικοδρόμια, λαχανόκηποι, πράσινα σημεία ανακύκλωσης, εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ), Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών, αλλά και υδατοδρόμια, για τα οποία εκκρεμεί ακόμη το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία τους. Ειδικότερα, στις νέες περιοχές αποκλειστικής κατοικίας θα μπορούν να χωροθετούνται, πλην της κατοικίας, εγκαταστάσεις πρόνοιας, εκπαίδευσης, αθλητικές (υπαίθριες), θρησκευτικοί χώροι, δημοτικές αγορές, γωνιές ανακύκλωσης, εγκαταστάσεις κεραιών κινητής τηλεφωνίας και διοικητικές υπηρεσίες τοπικής σημασίας. kάθε μία από τις γενικές κατηγορίες περιλαμβάνει συγκεκριμένες επιτρεπόμενες ειδικές χρήσεις, οι οποίες έχουν εμπλουτιστεί ώστε να αποτυπωθούν οι αλλαγές στον σύγχρονο τρόπο ζωής, και στις κοινωνικο-οικονομικές δραστηριότητες. Έτσι στις ειδικές κατηγορίες χρήσεων, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται οι υπεραγορές, τα πολυκαταστήματα, τα εμπορικά κέντρα, Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων, πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα) και γωνιές ανακύκλωσης, δεξαμενές νερού - αφαλάτωσης, κεραίες τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών, τηλεοπτικών σταθμών και κινητής τηλεφωνίας, Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν) και Οστών κ.ά.