Ποιούς βολεύουν οι αντικειμενικές

Η περίπτωση του Π. Ψυχικού μεγεθύνει απλώς τις στρεβλώσεις που δημιουργεί το αντικειμενικό σύστημα αξιών και οι οποίες είναι ένας απο τους παράγοντες που απομακρύνουν κάθε σκέψη για επένδυση απο μεμονωμένο αγοραστή. Πριν μερικά χρόνια το πρόβλημα εντοπίζονταν κυρίως στα βιομηχανικά ακίνητα καθώς και σε χώρους γραφείων που βρίσκονταν σε υποβαθμοσμένες περιοχές. Πλέον η κατάσταση έχει πάρει ανεξέλεγκτες διαστάσεις σε όλες τις κατηγορίες των επαγγελματικών ακινήτων όπου δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ο πωλητής προκειμένου να προχωρήσει η συμφωνία αναγκάζεται να "βάλει νερό στο κρασί του". Ουσιαστικά οι μοναδικοί φορείς που δεν επηρεάζονται απο την κατάσταση αυτή είναι οι ΑΕΕΑΠ λόγω των γνωστών φορολογικών απαλλαγών. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, οι ξένοι επενδυτές που εξετάζουν την εγχώρια αγορά για ενδεχόμενες τοποθετήσεις, δεν μπορούν να αντιληφθούν ότι «πλην της εμπορικής υπάρχει και άλλη τιμή που προσδιορίζεται από το κράτος». Και μπορεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να έχει «παγώσει», ωστόσο σε όλη την Ελλάδα, οι τιμές που προσδιορίζει η Εφορία, στην καλύτερη περίπτωση έχουν εξισωθεί με τις πραγματικές και στη χειρότερη είναι πολύ μεγαλύτερες. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, ακριβές κατοικίες σε Εκάλη και Κηφισιά συγκεντρώνουν υψηλότερες πιθανότητες να πωληθούν σε ζητούμενη τιμή κατά 20-30% χαμηλότερη, σε σχέση με την αντικειμενική. Στις περισσότερες περιοχές της Αθήνας οι εμπορικές τιμές είναι χαμηλότερες των αντικειμενικών, από 10% (π.χ. Κολωνάκι) έως 40% (κέντρο Αθήνας). Στη Ζάκυνθο ξενοδοχείο 50 κλινών με αντικειμενική 6 εκατ. ευρώ δεν πωλείται περισσότερο από 3 εκατ. ευρώ, με την κατάσταση στα μη οικιστικά ακίνητα να είναι χειρότερη λόγω των συντελεστών εμπορικότητας.