Ποιός γονάτισε την αγορα ακινήτων

H αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και η μείωση της χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα αποτελούν βασικούς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα, σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank . Από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, που παραθέτει η τράπεζα, προκύπτει πως ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, παρουσίασε πτώση 46,6% τον Σεπτέμβριο του 2012 σε ετήσια βάση. Συνεχίζεται, επομένως, η αρνητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας παρά την ανάσχεση των πτωτικών τάσεων που σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2012 (-28,8%). Εντούτοις, σύμφωνα με την Alpha Bank, η εικόνα της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας παρουσιάζει βελτίωση το 2012 συγκριτικά με το 2011, καθώς στο φετινό εννεάμηνο η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας ήταν στο 26,3% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης 35,5% στο εννεάμηνο του 2011.

Απο την άλλη πλευρά για την πορεία της αγοράς το 2013, πολλά θα εξαρτηθούν από τις εξελίξεις του προσεχούς Μαρτίου, αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες και την επικείμενη αναπροσαρμογή τους ώστε να αντανακλούν τις αγοραίες τιμές. Ο,τι προσέγγιση πάντως κι αν ακολουθήσει το οικονομικό επιτελείο, είναι σαφές ότι σε αρκετές περιοχές μεσαίου και υψηλότερου κόστους κατοικιών οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, έχοντας σχεδόν εξομοιωθεί με τις αντικειμενικές. Αντιθέτως, στις φθηνότερες περιοχές, όπου διαμένουν και οι ασθενέστερες οικονομικά ομάδες, η απόσταση των δύο τιμών (αντικειμενικών - εμπορικών) παραμένει σημαντική, κάτι που σημαίνει ότι αν ακολουθηθεί κατά γράμμα η μνημονιακή υποχρέωση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών στο επίπεδο των εμπορικών, θα επιφέρει μεγάλη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών αυτών. Αιτία, το γεγονός ότι μια σειρά από τακτικούς φόρους ακινήτων, όπως ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων και τα τεκμήρια, υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία.