Ακινητα : Χάθηκαν 315 δισ.

Μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο οι επενδύσεις σε οικόπεδα και σπίτια βρέθηκαν στην καρδιά της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας, με την ιδιοκατοίκηση να ξεπερνά συνολικά το 80% και στις αγροτικές περιοχές να φθάνει το 97%. Για τους Ελληνες εξάλλου, οι αγορές ακινήτων αποτελούν παραδοσιακά την πλέον διαδεδομένη επένδυση στην οποία τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους. Τα προηγούμενα χρόνια μάλιστα οι αποδόσεις των ακινήτων ήταν πολύ υψηλότερες από αυτές των καταθέσεων ή του χρηματιστηρίου. Μια επένδυση, π.χ., 100 ευρώ σε ακίνητα στο τέλος του 1995 μετατρέπεται, βάσει των στοιχείων της Εurobank, σε 304,8 ευρώ στο τέλος του 2008 έναντι 241,3 ευρώ των καταθέσεων και 209,7 ευρώ των μετοχών (συμπεριλαμβανομένων των μερισμάτων). Το ίδιο διάστημα ο πληθωρισμός διαμορφώνει την αξία του καλαθιού της νοικοκυράς των 100 ευρώ στα 159,3 ευρώ. αυτό σημαίνει ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία σημείωσαν θετικές αποπληθωρισμένες αποδόσεις. Με τη χώρα μας όμως σε κατάσταση ελεγχόμενης χρεοκοπίας, η κατρακύλα των τιμών των ακινήτων εύλογα οδήγησε στην κατάρρευση της κτηματαγοράς. Η αύξηση της προσφοράς σε σχέση με τη μειωμένη ζήτηση και την έλλειψη ρευστότητας (αποχή τραπεζικού τομέα) συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές, ενώ σε όλους τους τομείς των ακινήτων παρατηρούνται επιθετικές μειώσεις των ενοικίων και μεγάλη αύξηση στα αδιάθετα ακίνητα.

Η τάση αυτή δεν δείχνει προς το παρόν σημάδια εκτόνωσης, μιας και οι συνεχείς μειώσεις εισοδημάτων, η αύξηση της ανεργίας και γενικότερα το ασταθές οικονομικό περιβάλλον συντηρούν το αρνητικό κλίμα. Η πτώση μάλιστα των τιμών 5%-10% ετησίως από το 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, είναι πλέον καθοριστική για τους ιδιώτες, δεδομένου ότι όπως εκτιμούν μεγάλες τράπεζες το 82% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών αφορά σήμερα σε ακίνητα έναντι 17% των καταθέσεων και μόλις 1% των μετοχών (από 5% πριν από μερικά χρόνια). Ετσι με τη συνολική αξία όλης της ακίνητης περιουσίας της Ελλάδας (ιδιωτικής και δημόσιας) να υπολογίζεται από τραπεζικούς κύκλους σε 900 δισ. ευρώ (και γι' αυτό θα πρέπει να αξιοποιηθεί, αντί απλώς να καταπατείται), η σωρευτική πτώση των τιμών κατά 35%-40% έχει οδηγήσει σε μείωση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα περισσότερο από 315 δισ. ευρώ, με ό,τι αυτό σημαίνει για την αρνητική επίπτωση πλούτου στα νοικοκυριά και στη χώρα γενικότερα.