Ο επτά(λογος) της κρίσης στα ακίνητα

Σε δεινη θέση βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων και οι αιτίες που την προκάλεσαν θα εξακολουθήσουν να ισχύουν και το 2014. Αυτό είναι το συμπέρασμα συνεδρίου που διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής.Ελλάδα, κατά το 2013 και τις προοπτικές της για το 2014. Ο Πρόεδρος του ΕΛΙΕ, Μπ. Χαραλαμπόπουλος, κήρυξε την έναρξη της εκδήλωσης και στο τέλος της σημείωσε τα βασικότερα σημεία και συμπεράσματα των εισηγήσεων που είναι:

1. Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων κατά το 2013, με περισσότερο χαμένους, τα καταστήματα, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών

2. Μείωση παρατηρήθηκε και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων .

3. Σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα, εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών

4. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς.

5. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται: Α Στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας Β Στην υψηλή ανεργία Γ Στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών Δ Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες Ε Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του...τούνελ

6.Ένα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι: Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει Πολλά Ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας Δημογραφικά (μείωση γεννήσεων) Άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες Μ2 Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις.

7 . Το 2014 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από έντονες δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. Αν δεν αρχίσει η χώρα να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, πολύ δύσκολα θα ανατραπεί η κατάσταση αυτή. Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να "επιχειρήσει"