Πως θα βγούν στο σφυρί ΟΛΑ τα ακίνητα του Δημοσίου

Η χρήση των ακινήτων του Δημοσίου ως έμμεση εγγύηση για χορήγηση νέου δανείου από την Ευρωζώνη είναι ένα από τα σενάρια που εξετάζονται για τη μερική κάλυψη του χρηματοδοτικού κενού των επομένων ετών. Οι εναλλακτικές που διερευνά το οικονομικό επιτελείο σε συνεργασία με την Ευρωζώνη είναι πολλές, ωστόσο, η δημόσια ακίνητη περιουσία θα είναι όπως όλα δείχνουν ένα από τα βασικά εργαλεία για την κάλυψη των χρηματοδοτικών αναγκών της χώρας από το 2014 έως το 2015, δεδομένης της απροθυμίας πολλών ευρωπαϊκών κρατών να χορηγήσουν ένα τρίτο πακέτο βοήθειας προς την Ελλάδα, αλλά και τη δυσκολία της Αθήνας να δεχθεί ένα νέο Μνημόνιο, το οποίο θα συνοδεύει τυχόν νέα χρηματοδότηση, όπως έχουν ξεκαθαρίσει αξιωματούχοι της Ευρωζώνης. Ο υπουργός Οικονομικών σημείωσε πως το χρηματοδοτικό κενό θα μπορούσε να καλυφθεί, μεταξύ άλλων, και μέσω της αξιοποίησης των δημοσίων ακινήτων.

Τα ακίνητα που δεν έχουν εισφερθεί στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για να τα πουλήσει, θα μεταβιβαστούν σε ένα όχημα ειδικού σκοπού. Αυτό θα εκδώσει τίτλους με εγγύηση την ακίνητη περιουσία. Από κει και πέρα οι εναλλακτικές είναι αρκετές. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών, ένα ενδεχόμενο που εξετάζεται είναι οι τίτλοι από την τιτλοποίηση ακίνητης περιουσίας να δοθούν ως «ενέχυρο» στον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Σταθερότητας (ESM) για το νέο δάνειο που θα χρειαστεί η Ελλάδα. Αυτή η πρόταση έχει κάποια θετικά στοιχεία και αρκετά αρνητικά κυρίως για την Ελλάδα.

Μια άλλη εναλλακτική είναι να μην γίνει τιτλοποίηση, δηλαδή το όχημα ειδικού σκοπού να μην εκδώσει ομόλογα με εγγύηση τα ακίνητα, αλλά να πουλήσει στην αγορά μέρος του μετοχικού κεφαλαίου του. Από τα έσοδα από την αποκρατικοποίηση ένα μέρος θα διατεθεί για την αξιοποίηση των ακινήτων και ένα άλλο για την κάλυψη του χρηματοδοτικού κενού.

Απο την άλλη πλευρά εμπόδιο είναι ότι , τα καλύτερα ακίνητα έχουν ήδη εισφερθεί στο ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο αρνείται να τα επιστρέψει, καθώς και το ίδιο προσπαθεί να επιτύχει τους ποσοτικούς στόχους των εσόδων από αποκρατικοποιήσεις. Οσα έχουν απομείνει έχουν διάφορα προβλήματα (πολλά είναι καταπατημένα, για άλλα δεν υπάρχει σαφές πλαίσιο αξιοποίησης κ.λπ.). Προκειμένου να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα η κυβέρνηση προωθεί πολεοδομικές και άλλες ρυθμίσεις που θα αυξήσουν την αξία των ακινήτων που θα μεταβιβαστούν στο όχημα ειδικού σκοπού. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το τελευταίο διάστημα έχει σταματήσει η μεταβίβαση ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ.