Ο μεγάλος τζόγος των κόκκινων στεγαστικών και το Μνημόνιο

Ευρωπαϊκές τράπεζες και asset managers ψάχνουν αγοραστές για στεγαστικά δάνεια και κατασχεμένα ακίνητα ύψους 74 δισ. ευρώ στην προσπάθειά τους να «ξεκαθαρίσουν» τα χαρτοφυλάκια των κόκκινων δανείων τους. Σύμφωνα με το Bloomberg, πρόκειται για το υψηλότερο ποσό στην ιστορία. Όπως αναφέρει το πρακτορείο, σύμφωνα με έκθεση της μεσιτικής εταιρείας Cushman & Wakefield, οι vendors πούλησαν δάνεια ακινήτων ύψους 23,5 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο, ποσό μειωμένο κατά 42% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. «Παρασκηνιακά γίνονται προετοιμασίες καθώς βασικοί πωλητές μπαίνουν στη σειρά για «mega deals» για το β' εξάμηνο του έτους» αναφέρεται στην έκθεση. «Οι επενδυτές θα βρουν πολλές ευκαιρίες πριν το τέλος του έτους».

Των πωλήσεων «κόκκινων» δανείων θα ηγούνται βρετανικές τράπεζες και η Ιρλανδική NAMA, όπως αναφέρει η έκθεση, ενώ η Ιταλία, η Ρουμανία και η Πολωνία πιθανότατα θα δημιουργήσουν bad banks για να μπορέσουν και αυτές να πουλήσουν «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια, καθώς παρόμοιες κινήσεις στην Ευρώπη έχουν αποδειχτεί επιτυχημένες και η επενδυτική ζήτηση παραμένει υψηλή. Εταιρείες asset management όπως η NAMA και η ισπανική Sareb έχουν στην κατοχή τους εμπορικά στεγαστικα δάνεια, οικιστικά στεγαστικά δάνεια και κατασχεμένα ακίνητα ονομαστικής αξίας περίπου 233 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την έκθεση. Τα περιουσιακά στοιχεία αυτά αξίζουν πλέον 144 δισ. ευρώ, μετά τις προβλέψεις, όπως εκτιμά η Cuschman & Wakefield. Η UK Asset Resolution Ltd, που προέκυψε μετά την κατάρρευση των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων Bradford & Bingley Plc και Northern Rock Plc, σκοπεύει να πουλήσει στεγαστικά δάνεια ύψους 13 δισ. στερλινών φέτος. Η ΝΑΜΑ προσφέρει το Project Arrow, ένα χαρτοφυλάκιο δανείων ύψους 7,2 δισ. ευρώ στην Ιρλανδία και τη Βρετανία, αναφέρει η έκθεση. Εν τω μεταξύ, η εταιρεία private equity Cerberus Capital Management αγόρασε το α' εξάμηνο assets ύψους 5,7 δισ. ευρώ –περισσότερο απ' οποιονδήποτε άλλον επενδυτή. Δεύτερος μεγαλύτερος αγοραστής ήταν μια κοινοπραξία των Deutsche Bank και Apollo Global Management, αποκτώντας δάνεια και real estate ύψους 3,2 δισ. ευρώ.