«Υποχρεωτικές» πωλήσεις

Τους επόμενους μήνες, η πλειονότητα των αγοραπωλησιών θα αφορά «υποχρεωτικές» πωλήσεις, που πραγματοποιούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και συμβολικές. Πρόκειται για μια διαδικασία αντίστροφη εκείνης που πραγματοποιήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων 15-20 ετών, όταν πολλά νοικοκυριά στράφηκαν προς την απόκτηση ακινήτων, αφενός μεν λόγω του ότι δεν είχαν ουσιαστική φορολογική επιβάρυνση, αφετέρου δε, λόγω της βεβαιότητας που είχαν ότι θα μπορούσαν εύκολα να ρευστοποιήσουν την επένδυσή τους μελλοντικά και μάλιστα με σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη. Οσοι δεν το έπραξαν πριν από την οικονομική κρίση διαπιστώνουν πλέον ότι τα ακίνητα αυτά επιβαρύνουν υπερβολικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό και μάλιστα σε ετήσια βάση, ενώ ταυτόχρονα δεν μπορούν να πωληθούν, παρά μόνον αν το τίμημα είναι αδικαιολόγητα χαμηλό σε σχέση την πραγματική αξία του ακινήτου. Από την άλλη πλευρά, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που πρόκειται να διατεθούν προς πώληση στο άμεσο μέλλον είναι μεγάλης ηλικίας. Αυτό συνεπάγεται και χαμηλές τιμές, γεγονός που σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του δελτίου οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank, θα συμβάλει στην αύξηση των αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας και ακολούθως και στην αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες. Αυτό γιατί οι περισσότερες από τις κατοικίες που θα αγοραστούν θα απαιτούν εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης ή ακόμη και ανακατασκευή