Κάνουν την Ελλάδα Ισπανία για να πουλήσουν

Κύριο δέλεαρ για τους υποψήφιους επενδυτές είναι το γεγονός ότι στις περιοχές όπου σχεδιάζεται να αναπτυχθούν οι τουριστικές επενδύσεις «νέας γενιάς» θα ισχύουν ειδικά χωροταξικά σχέδια με διαφορετικούς όρους δόμησης σε σύγκριση με ό,τι ίσχυε μέχρι σήμερα αλλά και σε σχέση με ό,τι εφαρμόζεται στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή της υπό υλοποίηση επένδυσης. Παράδειγμα αποτελούν τα γήπεδα γκολφ. Με το προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς θεωρούνταν (από τους ενδιαφερόμενους) μη συμφέρουσα επένδυση. Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, αντίθετα, το γήπεδο γκολφ θα μπορεί να αποτελεί τμήμα ενός «σύνθετου τουριστικού καταλύματος» και να συνδυάζεται με ξενοδοχειακές υποδομές και πολυτελείς τουριστικές κατοικίες, οι οποίες θα έχουν τη δυνατότητα να πωλούνται ή να παραχωρούνται μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων σε ιδιώτες. Είναι χαρακτηριστικό πως αν ο συντελεστής της δομημένης επιφάνειας του σύνθετου συγκροτήματος δεν ξεπερνά το 0,10, ο επενδυτής θα μπορεί να πουλά ή να παραχωρεί έως και το 55% των δωματίων, διαμερισμάτων ή πολυτελών κατοικιών. Αν, μάλιστα, ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,05, θα μπορεί να παραχωρεί ακόμα και το 70% της δομημένης επιφάνειας του ακινήτου. Ό,τι απαγορευόταν ρητά από προηγούμενους νόμους αποτελεί το δέλεαρ που προσφέρουν οι νέες ρυθμίσεις σε υποψήφιους επενδυτές. Τα ξενοδοχεία πάνω στο κύμα απαγορεύονταν διά ροπάλου τις τελευταίες δεκαετίες. Ο νέος νόμος, όμως (ν.4179), προσφέρει απλόχερα την παράκτια ζώνη σε ενδιαφερόμενους επενδυτές, οι οποίοι θα έχουν τη δυνατότητα να κατασκευάζουν ξενοδοχεία που θα απέχουν μόλις 50 μ. από τον αιγιαλό. Περιζήτητο προϊόν, ωστόσο, στη διεθνή αγορά θεωρείται μια βίλα πάνω στο κύμα. Τέτοιες πολυτελείς κατοικίες (βίλες), σύμφωνα με τον νέο νόμο, θα μπορούν να δημιουργηθούν σε απόσταση μόλις 30 μ. από τον αιγιαλό. Μπαλκόνι για «έχοντες», κυριολεκτικά πάνω στο κύμα.