Alpha Bank : Ο ενιαίος φόρος είναι καλός!!!

Εξομάλυνση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων από το 2014, λόγω της ανακοίνωσης του τελικού σχεδίου νόμου για το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΑ) αναμένουν οι αναλυτές της Alpha Bank. Όπως αναφέρεται στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων της τράπεζας, αυτό θα συμβεί με μεγαλύτερη βεβαιότητα εάν η θεσμοθέτηση του ΕΝΦΑ συνδυαστεί με την «απολύτως αναγκαία» δραστική μείωση ή κατάργηση του φόρου επί των συναλλαγών και με την «επίσης απολύτως αναγκαία» εκλογίκευση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που αποτελούν κριτήριο για την επιβολή και του ΕΝΦΑ. Σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, η επιβολή του ΕΝΦΑ, που θα επιβάλλεται, «όπως είναι λογικό», στο κάθε ακίνητο χωριστά και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας του κάθε φορολογουμένου, όπως συνέβαινε με τους ΦΑΠ, δικαιολογείται από το γεγονός ότι η αξία του ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις υποδομές και υπηρεσίες που προσφέρονται από το κράτος σε κάθε περιοχή.

«Επιπλέον, ο νέος φόρος επιβάλλεται σε μια σημαντικά διευρυμένη φορολογική βάση (και στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στα εκτός σχεδίου γήπεδα και αγροτεμάχια) και επομένως συνεπάγεται εκλογικευμένη και διαφανή επιβάρυνση για κάθε ακίνητο. Με αυτά τα δεδομένα, οι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να είναι χαμηλοί» αναφέρεται στην έκθεση. Κατά τους αναλυτές της Alpha Bank, για κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων (ιδιαίτερα όσον αφορά στα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα) η φορολογική επιβάρυνση είναι υπέρμετρα υψηλή και εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αλλαγές κατά τη διαβούλευση. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι στα κτήρια η επιβάρυνση που προκύπτει επί της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας των ακινήτων είναι σχετικά χαμηλή και αναμένεται να συμβάλει στην ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Η επιβάρυνση από την επιβολή του ΕΝΦΑ στα εκτός σχεδίου πόλεως γήπεδα και αγροτεμάχια κρίνεται χαμηλή

. «Συνολικά η θέσπιση του ΕΝΦΑ (στο βαθμό που θα γίνει δυνατή κάτω από τον κατακλυσμό αρνητικών κρίσεων που φαίνεται να έχει προκαλέσει από σημαντικές ομάδες πίεσης στην ελληνική κοινωνία) μπορεί να αποτελέσει μια από τις σπουδαιότερες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις που θα υλοποιηθούν στην Ελλάδα και μάλιστα με μεγάλη καθυστέρηση. Η εκλογικευμένη φορολόγηση όλων των ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικότερους θεσμούς σε όλες τις πολιτισμένες χώρες του κόσμου» επισημαίνεται στην έκθεση. Όπως σημειώνεται ωστόσο, ο ΕΝΦΑ είναι ένας πολύ περίπλοκος φόρος και επιβάλλεται «πολύ σωστά» για πρώτη φορά στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, οπότε ενδέχεται να έχει ακόμη σημαντικές ατέλειες και να συνεπάγεται ακόμη και «απολύτως ασύμμετρες» επιβαρύνσεις σε αρκετές περιπτώσεις.

«Το χειρότερο βέβαια που μπορεί να συμβεί θα είναι αντί των αναγκαίων βελτιώσεων στον ΕΝΦΑ να μειωθεί η αποδοτικότητά του με διορθώσεις και εκπτώσεις που αναιρούν τη βασική φιλοσοφία αυτού του πολύ σημαντικού για την Ελλάδα νόμου» εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank.