Η ανάκαμψη θα αργήσει

Μπορεί η αγορά ακινήτων να επηρεαστεί απο την πωληση των 28 κτιριων σε Euronank Properties και ΠΑΝΓΑΙ: Μάλλον όχι λένε οι αναλυτές. Η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να κινηθεί κόντρα στη γενικότερη πορεία της οικονομίας, κόντρα στις επενδύσεις που αναμένεται να υλοποιηθούν στη χώρα. Και το κακό είναι πως λόγω των δομικών μας προβλημάτων, δυσκολευόμαστε να προσελκύσουμε επενδύσεις από το εξωτερικό. Δεν έχει κάποιος παρά να διαβάσει και να αξιολογήσει τη διεθνή κατάταξη της Ελλάδας στους πίνακες του "Doing Business 2013": Η χώρα μας βρίσκεται στην 146η θέση (επί συνόλου 185) ως προς την ευκολία εκκίνησης μιας επένδυσης, στην 117η ως προς την προστασία των επενδυτών, στην 150η ως προς την καταχώριση ακινήτων, στην 83η ως προς τη δυνατότητα άντλησης πιστώσεων, στην 87η ως προς την εφαρμογή των συμβάσεων και στην 31η ως προς την ενασχόληση με τις οικοδομικές άδειες». Επιπλέον, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν τις δομικές αδυναμίες του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου γύρω από την αγορά του real estate (όπως η έλλειψη κτηματολογίου και χρήσεων γης, ή ο μέχρι σήμερα νόμος για τις εμπορικές μισθώσεις), όπως επίσης, η αδυναμία δανεισμού, τα πολύ υψηλά επιτόκια και η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, ακόμη και με βάση τον υπό ψήφιση νέο νόμο. Παράγοντες της αγοράς αμφιβάλλουν έντονα για το κατά πόσο μπορεί να αρχίσει μια τάση ανάκαμψης από το 2014, επειδή απλά θα μειωθεί το κόστος των συναλλαγών και επειδή ελπίζεται πως θα πουληθούν κάποια σπίτια σε πλούσιους ξένους. Άλλωστε οι υψηλές αποδόσεις που εξασφάλισαν οι δύο αγοραστές είναι το πιο ασφελές σημάδι ότι και το ίδιο το Δημόσιο πιστεύει ότι η ανάκαμψη θα αργήσει ακόμα πολύ.