Ακίνητα : Ο Αρμαγεδών σε αριθμούς

Τα επίσημα στοιχεία είναι αδιάψευστος μάρτυρας την κρίσης που έχουν προκαλέσει με τις πολιτικές που επέβαλλαν οι Κυβερνήσεις απο το 2009 μέχρι σήμερα . Δεν υπάρχει μία δραστηριότητα που να παρουσιάζει έστω και αμυδρά σημάδια βελτίωσης. Αντίθετα, καταγράφεται συνεχής επιδείνωση η οποία προφανώς θα σταματήσει όταν η αξία της ακίνητης περιουσίας συρρικνωθεί στο 50% εκείνης πριν την κρίση. Αυτό άλλωστε επιβεβαιώνεται και απο το ιρλανδέζικο μοντέλο όπου τα σημάδια σταθεροποίησης εμφανίστηκαν όταν η εσωτερική υποτίμηση ξεπέρασε το 50%!

Στην Ελλάδα , σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, παρατηρείται περαιτέρω διεύρυνση του ρυθμού μείωσης του όγκου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, με βάση τις άδειες οικοδομών, με πτώση κατά 10,6% σε ετήσια βάση τον Μάιο 2013. Σωρευτικά στο πρώτο πεντάμηνο του 2013 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 40,6% σε ετήσια βάση, έναντι μικρότερης μείωσης κατά 8,2% στο πρώτο πεντάμηνο του 2012. Παράλληλα σημειώθηκε και ανάλογη πτώση του αριθμού των οικοδομικών αδειών (πρώτο πεντάμηνο 2013: 41,4%, πρώτο πεντάμηνο 2012: 11,7%).

Η αρνητική κατάσταση της αγοράς οικιστικών ακινήτων, όπως αντανακλάται στις ακόλουθες μεταβλητές:

- Στη μεγάλη πτώση του αριθμού των οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2012 και τους πρώτους μήνες του 2013.

- Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών στο 2,6% της συνολικής προστιθέμενης αξίας (1,9% σε τρέχουσες τιμές) στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006.

- Στην πτώση των εμπορικών τιμών αγοράς (δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τιμών διαμερισμάτων, πρώτο εξάμηνο 2013: -11,4%, πρώτο εξάμηνο 2012: -10,7%) και ενοικίασης των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων (πρώτο τρίμηνο 2013: -4,6%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -6,1%) και στην κάθετη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων (εκτίμηση 2013: 22,7 χιλ., 2012: 30,3 χιλ., 2007: 148,2 χιλ.).

- Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Σημειώνεται, ότι η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το πρώτο τρίμηνο του 2013 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% και το 2013.

- Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -14,6% το πρώτο εξάμηνο του 2013, έναντι πτώσης του κατά -46,0% στο πρώτο εξάμηνο του 2012.