Ακινητα : Σενάρια ανάκαμψης

Συνεχίζεται η απαισιοδοξία των ειδικών της αγοράς ακινήτων αναφορικά με τις προοπτικές ανάκαμψής της, τη στιγμή που όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν υπέρ της άποψης ότι είναι σχεδόν αδύνατο να επιστρέψει στα επίπεδα των ετών που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης. Το σημαντικότερο πρόβλημα της αγοράς είναι ο μεγάλος αριθμός απούλητων κατοικιών, κοινώς η υπερπροσφορά ακινήτων, που εμποδίζει την έξοδο από την κρίση, δεδομένου μάλιστα ότι η κτηματαγορά τροφοδοτούνταν από τη χορήγηση τραπεζικών δανείων τα προηγούμενα χρόνια. Ετσι, η υπερπροσφορά αυτή δεν μπορεί να απορροφηθεί γρήγορα, ιδίως από τη στιγμή που δεν υπάρχει ανάλογη μεγέθυνση του πληθυσμού.

Ταυτόχρονα, οι τράπεζες μείωσαν δραστικά τον δανεισμό, με αποτέλεσμα οι κατοικίες να παραμένουν στα αζήτητα και η κρίση στην αγορά να συνεχίζεται. Αρνητικό είναι επίσης το γεγονός ότι οι κατοικίες παραμένουν υπερεκτιμημένες σε ποσοστό που κυμαίνεται από 10% έως 30%, σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας, στοιχείο που συνηγορεί υπέρ της διατήρησης της πτωτικής πορείας των τιμών και κατά τους επόμενους μήνες. Οσον αφορά τον χρόνο που θα απαιτηθεί έως ότου ξεπεραστεί η κρίση, οι αναλυτές προβλέπουν ότι η διαδικασία θα διαρκέσει δύο έως τρία χρόνια ακόμα. Ωστόσο, με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία για την πορεία του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών, προκύπτει ότι για να επανέλθει η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στα επίπεδα του 2005, θα χρειάζονταν τουλάχιστον οκτώ χρόνια (αύξηση 254%), εφόσον μάλιστα η ανάκαμψη του αριθμού των αδειών ξεκινούσε άμεσα κι «έτρεχε» με ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 17,1%. Με βάση τον όγκο, η αύξηση που θα πρέπει να προκύψει για να επιστρέψει η αγορά στο επίπεδο του 2005 αγγίζει το 389%.