Πληρώστε,πληρώστε , πληρώστε...

Η καταγραφή των κτιρίων ηλεκτρονικά αναμένεται να ξεκινήσει σε μερικούς μήνες με την ολοκλήρωση του απαιτούμενου πληροφοριακού συστήματος, ενώ το κόστος, το οποίο βέβαια θεωρητικά θα αποτελεί αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης, εκτιμάται ότι θα ξεκινά από περίπου 200 ευρώ και θα αυξάνεται με βάση την επιφάνεια του ακινήτου. Σημειωτέον ότι στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία της πολυκατοικίας, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη σχετική διαδικασία. Μετά την αρχική συμπλήρωση, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πρέπει να συμπληρώνεται, ύστερα από έλεγχο, περιοδικά, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Ειδικότερα για τις κατοικίες, τα γραφεία και τα καταστήματα, ο περιοδικός έλεγχος έχει οριστεί να πραγματοποιείται ανά 10 χρόνια. Η υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελεί τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών.

Τα παραπάνω έρχονται να προστεθούν στις ήδη υπάρχουσες διατάξεις, για την υποχρεωτική επιθεώρηση λεβήτων, κλιματιστικών και καυστήρων ανά 2-4 χρόνια, ανάλογα με το κτίριο, και με κόστος που ξεπερνά κατ’ ελάχιστον τα 200 ευρώ. Σημειωτέον ότι από τις αρχές του 2012 έχει καταστεί υποχρεωτική και η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού 10ετούς ισχύος, για κάθε ενοικίαση ακινήτου άνω των 50 τ.μ., ενώ το ίδιο ισχύει και για τις πωλήσεις ακινήτων. Το ελάχιστο κόστος για τον ενεργειακό επιθεωρητή έχει οριστεί σε 1-2 ευρώ ανά τ.μ. για τις κατοικίες. Επίσης, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι αυθαιρεσία, για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. γονική παροχή, δωρεά) πρέπει να υπάρχει βεβαίωση μηχανικού για πολεοδομική νομιμότητα όχι μόνο στο προς πώληση ακίνητο αλλά και στο κτίριο που αυτό βρίσκεται (Ν.4014/2011). Πάντως, αξίζει να αναφερθεί ότι με τη λειτουργία του νέου πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης θα αντικατασταθούν από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου ή Ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του. Το νέο αυτό πιστοποιητικό θα αποτελεί τη νέα ταυτότητα του ακινήτου.