Εκχωρηση μισθωμάτων

Από το 1 εκατ. ακίνητα που ήταν αντικείμενο ενοικίασης μέχρι και το 2009, σήμερα εκτιμάται ότι περίπου 300.000 είναι κενά, καθώς οι ενοικιαστές τους έχουν αποχωρήσει. Αντίστοιχα, από τις 700.000 ακινήτων που εξακολουθούν να μισθώνονται, τουλάχιστον στο 50% αυτών οι μισθωτές καθυστερούν να πληρώσουν το ενοίκιο από δύο μέχρι και έξι μήνες ή σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα κι ένα χρόνο. Εν ολίγοις, σε περίπου 350.000 ακίνητα, τα οφειλόμενα ενοίκια δεν εισπράττονται εγκαίρως ή και καθόλου. Δεδομένου όμως ότι οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώσουν τα ενοίκια αυτά ως έσοδο, καλούνται και να καταβάλουν τον αντίστοιχο φόρο. Ενώ λοιπόν αρκετοί ιδιοκτήτες τηρούν στάση αναμονής, περίπου το 10% των ιδιοκτητών ή 35.000 ιδιοκτήτες έχουν στραφεί στην υποχρεωτική εκχώρηση των οφειλόμενων ενοικίων προς την εφορία, προκειμένου τουλάχιστον να αποφύγουν τη φορολόγηση για έσοδα που δεν έχουν εισπράξει.

Η μορφή της εκχώρησης γίνεται μέσω σχετικής δήλωσης προς την αρμόδια εφορία, μαζί με τον ΑΦΜ του οφειλέτη, προκειμένου η ΔΟΥ να καταχωρίσει την οφειλή στο αντίστοιχο πρόσωπο. Παράλληλα, κατατίθενται στην εφορία και τυχόν αποδεικτικά έγγραφα της απαίτησης, όπως εξώδικα, το μισθωτήριο συμβόλαιο και πιθανές αγωγές. Στη συνέχεια, η εφορία αφ’ ενός μεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τον σχετικό φόρο, αφ’ ετέρου αρνείται στον μισθωτή την έκδοση φορολογικής ενημερότητας, ενώ έχει τη δυνατότητα να προβεί σε κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων του υπόχρεου προκειμένου να εισπράξει το αντίστοιχο ποσό.