Το σενάριο της καταστροφής δεν είναι αναπότρεπτο…

Ο κίνδυνος είναι πλέον ορατός για γυμνού οφθαλμού. Στους μήνες που έρχονται , οι πιθανότητες να βρεθεί η αγορά ακινήτων σε συνθήκες πρωτοφανούς για τα ελληνικά δεδομένα υπερβάλλουσας προσφοράς είναι πολύ υψηλές. Τα σημάδια άλλωστε είναι σαφή και κανένας πλέον δεν μπορεί να τα αγνοεί. Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε κατάσταση καθυστέρησης αυξάνονται μήνα με το μήνα και ήδη βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιοι δανειολήπτες θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία εξυπηρέτησης και η επιλογή της ρευστοποίησης θα προβάλλει ως μονόδρομος. Τα στοιχεία για την εξέλιξη του όγκου των λιανικών πωλήσεων αλλά και οι εκτιμήσεις για την αγοραστική κίνηση κατά την διάρκεια των εκπτώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων θα κληθούν να πάρουν θέση στο δίλλημα : συρρίκνωση ή αναστολή εργασιών θα αυξηθεί σημαντικά από τους πρώτους μήνες της άνοιξης . Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων στην διάρκεια του επόμενου τριμήνου. Σε ανάλογη θέση βρίσκονται και πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες οι οποίοι κινούνται μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας και για τους οποίους η καθημερινότητα έχει μετατραπεί σε αγώνα επιβίωσης. Παράλληλα δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η ωρολογιακή βόμβα των μεταχρονολογημένων επιταγών. Πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι την άνοιξη θα «σκάσει» η τελευταία φουρνιά που αφορά σε συναλλαγές που έγινα πριν από 1-1,5 χρόνο και μετά από αυτό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί απίθανο να ξεκινήσει ένα «γαϊτανάκι» άγνωστης διάρκειας.

Το σενάριο αυτό όσο πεσιμιστικό και αν ακούγεται δεν είναι απίθανο να γίνει πραγματικότητα . Στην περίπτωση αυτή οι επιπτώσεις στην αγορά θα είναι καταλυτικές αφού οι οικονομικές και –κυρίως – οι κοινωνικές προεκτάσεις θα είναι πρωτόγνωρες . Το ζοφερό αυτό σκηνικό όμως μπορεί να αποτραπεί αν γίνουν  κάποιες κινήσεις , οι οποίες θα στοχεύουν τόσο στην αποτροπή όσο στην χρονική μετάθεση του προβλήματος . Για παράδειγμα , οι παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν  για τις δανειακές υποχρεώσεις των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν προβλήματα εξυπηρέτησης του δανεισμού τους μπορεί να φρενάρει την επερχόμενη έκρηξη προσφορας.

Η τόνωση της ζήτησης που προέρχεται από ειδικές ομάδες πληθυσμού , οι οποίες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγης μέσω πιστωτικών διευκολύνσεων είναι επίσης ένα εργαλείο που μπορεί να στηρίξει όχι μόνο τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και την βιομηχανία. Και το πιο σημαντικό από όλα είναι να αποτραπεί ο πανικός και η υπερβολή, που –δυστυχώς-κυριαρχούν το τελευταίο το τελευταίο δωδεκάμηνο αφού όλοι ρίχνουν «λάδι στην φωτιά» αδιαφορώντας για τις γενικότερες συνέπειες. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αποκρούσεις-μέχρι στιγμής- τις επιθέσεις της κρίσης και ο μόνος πραγματικός εχθρός προέρχεται από τα ένδον.