Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προτείνει ότι μπορεί να αυξηθεί περαιτέρω η φορολογία στα ακίνητα και στην κατανάλωση, ενώ απορρίπτεται οποιαδήποτε συζήτηση για αύξηση της φορολόγησης της εργασίας. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της τριμηνιαίας έκθεσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την κατάσταση της ευρωζώνης, όπου υπογραμμίζεται , μεταξύ άλλων, ότι η φορολογική επιβάρυνση στην Ελλάδα ήταν το 2011 στο 32,5% όταν ο μέσος όρος στην Ευρωζώνη ήταν 39,5%. Βασικό σκεπτικό της Κομισιόν είναι ότι η αύξηση της φορολογίας στο εισόδημα φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων πλήττει περισσότερο την ανάπτυξη και ως εκ τούτου θα πρέπει να αποφευχθεί. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται στην έκθεση, η φορολογική επιβάρυνση στην Ελλάδα κατά την περίοδο 2009-2011 αυξήθηκε ήδη κατά 2,1%, ποσοστό που είναι με διαφορά το υψηλότερο στην Ευρωζώνη. Παράλληλα, η Επιτροπή θεωρεί ότι η Ελλάδα μαζί με τις Ισπανία και Πορτογαλία αποτελούν περιπτώσεις όπου ναι μεν το γενικό επίπεδο της φορολόγησης είναι χαμηλότερο από το μέσο όρο της Ευρωζώνης, ωστόσο η φορολόγηση είναι υψηλότερη σε βασικές φορολογικές βάσεις, δηλαδή στο εισόδημα φυσικών προσώπων, το ΦΠΑ και τα έσοδα των επιχειρήσεων. Σε κάθε περίπτωση, στόχος για την Κομισιόν είναι η όσο το δυνατό αύξηση των φορολογικών εσόδων με το πιο χαμηλό δυνατό κοινωνικό κόστος.

Δύο διαφορετικές προθεσμίες πρέπει να γνωρίζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για την ηλεκτρονική συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων Ε9. Η πρώτη προθεσμία αφορά όσους έχουν λάθη, παραλείψεις ή διαπιστώνουν ότι άλλα στοιχεία έχουν αναγράψει στο έντυπο Ε9 προηγούμενων ετών και άλλα εμφανίζονται στην ηλεκτρονική σελίδα του υπουργείου Οικονομικών (www.gsis.gr). H εν λόγω προθεσμία μετά από παράταση που δόθηκε πρόσφατα θα λήξει σε μερικές ημέρες (το υπουργείο δεν έχει προσδιορίσει με ακρίβεια το πότε θα είναι η τελευταία ημέρα ηλεκτρονικής διόρθωσης των δηλώσεων Ε9 ετών 2008 έως 2010). Η δεύτερη προθεσμία έχει να κάνει με το έντυπο Ε9 που θα υποβληθεί εφέτος και αφορά τις μεταβολές στην περιουσιακή και οικογενειακή κατάσταση που σημειώθηκε πέρυσι και λήγει στις 31 Ιουλίου 2012.

Σημειώνεται ότι εφέτος για πρώτη φορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεωθούν να αναγράψουν στη φορολογική τους δήλωση τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που ρύθμισαν με το νόμο 3843/2010. Η αναγραφή των πρόσθετων τετραγωνικών σημαίνει αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης και κίνδυνο για τους φορολογούμενους να επιβαρυνθούν με πρόσθετους φόρους στην περίπτωση που ξεπερνούν τα τεκμήρια διαβίωσης τα πραγματικά τους εισοδήματα. Όμως στο έντυπο Ε9 δεν έχουν υποχρέωση να τους αναγράψουν. Η δήλωση υποβάλλεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά και σε εξαιρετικές περιπτώσεις στην εφορία σε δύο αντίτυπα και υπογράφεται από τον υπόχρεο και τη σύζυγο, εφόσον έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, ή από τον πληρεξούσιο που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γι' αυτό. Στις παρατηρήσεις της δήλωσης στοιχείων ακινήτων υποχρεωτικά αναγράφεται:

- Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής του που έχει δηλωθεί σε προηγούμενα Εντυπα Ε9, ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης καθώς και το ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου.

- Σε περίπτωση εισαγωγής κληρονομιαίων ακινήτων αναγράφεται ο Α.Φ.Μ. ή η ταυτότητα και το ονοματεπώνυμο του αποβιώσαντος καθώς και η ημερομηνία θανάτου αυτού.

- Σε περίπτωση μεταβολής που επήλθε σε ακίνητο εντός του έτους 2011, αναγράφονται η ημερομηνία και ο οικείος αριθμός του παραστατικού (συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κ.λπ.) που αποδεικνύει τη μεταβολή.

Τα τεκμήρια που ισχύουν για τα εισοδήματα του 2011  είναι σημαντικά αυξημένα σε σχέση με το 2010 (αφορούν κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες, επιβατικά αυτοκίνητα, ιδιωτικά σχολεία, οικιακές βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων, δασκάλους και λοιπό προσωπικό, σκάφη αναψυχής και πισίνες) .

Στα ακίνητα η  αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται το ποσό των 40 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ ώς 4.999 ευρώ το τ.μ. κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ. κατά ποσοστό 70%. Ολα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό 20%. Διευκρινίζεται ότι τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων, καθώς και οι γονείς που φιλοξενούνται στην κατοικία των τέκνων τους δεν επιβαρύνονται με την αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης της κατοικίας η οποία επιβαρύνει τους γονείς που ιδιοκατοικούν. Η περίπτωση αυτή δεν αφορά τη δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Ελεύθερα μπορούν να μεταβιβάζονται τα αυθαίρετα ακίνητα που τακτοποιούνται με βάση τη σχετική ρύθμιση τακτοποίησης των αυθαιρέτων ενώ στους αγοραστές θα μπορεί να χορηγείται και απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης όταν το αυθαίρετο αποκτάται ως πρώτη κατοικία. Αυτά, μεταξύ άλλων προβλέπει, εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών που εστάλη σήμερα σε όλες τις εφορίες της χώρας. Ειδικότερα στην εγκύκλιο, μεταξύ άλλων, ορίζεται ότι:

- Μετά την περαίωση της διαδικασίας τακτοποίησης επιτρέπεται η μεταβίβαση του αυθαίρετου ακινήτου ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε αυτό, αφού εκδοθεί η σχετική βεβαίωση μηχανικού ότι «…. οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του ν. 4014/2011».

Η βεβαίωση αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, όπου λαμβάνει μοναδικό αριθμό που αφορά το ακίνητο, πριν από τη σύνταξη των συμβολαίων. Στα συμβόλαια μεταβίβασης προσαρτάται η βεβαίωση και αναγράφεται ο μοναδικός αριθμός του

- απαλλαγή για την απόκτηση πρώτης κατοικίας χορηγείται και για την επιφάνεια των αυθαιρέτων που τακτοποιούνται, εφόσον πρόκειται για χώρους κύριας χρήσης, υπό την προϋπόθεση ότι προκύπτει από την πιο πάνω βεβαίωση του μηχανικού ότι επιτρέπεται η μεταβίβασή τους, δεδομένου ότι κατά το χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησής τους.

- ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος καταβλήθηκε για την αξία ήδη ρυθμισθέντων χώρων κατά την αγορά ακινήτων που υπήχθησαν στις διατάξεις της απαλλαγής α΄ κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεωστήτως καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του, μετά από υποβολή σχετικής αίτησης από το δικαιούχο, εφόσον κατά το χρόνο της αγοράς είχε ήδη ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισής τους κατά τα ανωτέρω. Για τη χορήγηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας ή την επιστροφή του καταβληθέντος φόρου μεταβίβασης για τους χώρους αυτούς απαιτείται από το δικαιούχο η προσκόμιση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. των εξής δικαιολογητικών:

α) αντίγραφο της βεβαίωσης ολοκλήρωσης της διαδικασίας τακτοποίησης

β) αντίγραφο της προαναφερθείσας βεβαίωσης μηχανικού. Επίσης, τα προαναφερθέντα εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις κληρονομιών και γονικών παροχών.