Χάοςμε τις αντικειμενικές

Τεράστιο παραμένει το χάσμα που θα πρέπει να καλυφθεί προκειμένου να εξισωθούν οι αντικειμενικές τιμές με τις τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται σήμερα αγοραπωλησίες, παρά την πρόσφατη διόρθωση των τιμών ζώνης στην οποία προχώρησε το υπ. Οικονομικών. Αυτό προκύπτει από πρόσφατες αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου είναι σαφές ότι οι πωλητές υποχρεώνονται εντέλει να συμβιβαστούν με τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών και βέβαια και των αρχικά ζητούμενων, καθώς σε διαφορετική περίπτωση δεν μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές. Κατά μέσον όρο, η απόκλιση αυτή αγγίζει το 20%-25%. Είναι χαρακτηριστικό όμως ότι ορισμένα ακίνητα μπορεί να πωληθούν και σε τιμές 50% χαμηλότερες από τις αρχικά ζητούμενες. Τα περισσότερα ακίνητα παραμένουν απούλητα για τουλάχιστον ένα χρόνο, με αποτέλεσμα, εντέλει, οι πωλητές να συμβιβάζονται με αισθητά χαμηλότερο τίμημα, ιδίως αν επείγονται να πωλήσουν την περιουσία τους, φαινόμενο αρκετά σύνηθες πλέον. Η αναντιστοιχία αυτή, μεταξύ των ζητούμενων και των τελικών τιμών, είναι φαινόμενο των τελευταίων ετών της οικονομικής κρίσης, με την κατάσταση να επιδεινώνεται σταθερά χρόνο με τον χρόνο, καθώς πέραν των επαγγελματιών κατασκευαστών, προστέθηκαν και οι ιδιώτες πωλητές, που δεν είναι σε θέση να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, είτε λόγω χρεών είτε λόγω γενικότερης οικονομικής αδυναμίας. Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων ετών και ιδίως κατά την περίοδο 2000-2007, η εικόνα ήταν εκ διαμέτρου αντίθετη. Τότε, ήταν οι πωλητές εκείνοι που ήταν αμετακίνητοι, καθώς συνήθως για κάθε ακίνητο υπήρχαν αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές, με αποτέλεσμα να πωλούνται ολόκληρες πολυκατοικίες προτού ακόμα αποπερατωθεί η κατασκευή τους. Τα παραπάνω δεδομένα αναμένεται να κάνουν ακόμα πιο δύσκολο το έργο της επιτροπής που συστήνεται από το οικονομικό επιτελείο, η οποία θα κληθεί να αναδιαμορφώσει τις αντικειμενικές αξίες, ώστε να εξομοιωθούν με τις εμπορικές, αρχής γενομένης από τις αρχές του 2017. Αιτία το γεγονός ότι τα στοιχεία που φέρεται να αξιοποιεί η επιτροπή προκύπτουν, σε μεγάλο βαθμό, από τα στοιχεία της βάσης δεδομένων της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δεν αντανακλούν με ακρίβεια τα τεκταινόμενα στην αγορά. Οπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η ΤτΕ λαμβάνει υπόψη της τις ζητούμενες τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα τα όποια στοιχεία να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.