Ρυθμίσεις για το πόθεν έσχες

Οι συνεχείς μεταβολές του φορολογικού πλαισίου των ακινήτων, όχι μόνο συντηρούν το κλίμα αβεβαιότητας στην αγορά, αλλά γεννούν συνεχώς νέες στρεβλώσεις. Μία εξ αυτών θα επιχειρήσει να διορθώσει τις επόμενες μέρες το υπουργείο Οικονομικών, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, επίκειται νομοθετική ρύθμιση για το ζήτημα του «πόθεν έσχες» και συνεπώς και του τεκμηρίου που εφαρμόζεται στην περίπτωση όσων πρόκειται να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο κατά τη διάρκεια του 2014. Η στρέβλωση έχει προκύψει ως αποτέλεσμα του ότι η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών ακινήτων γίνεται σε τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών, γεγονός που συμπαρασύρει και μια σειρά άλλων επιβαρύνσεων. Χαρακτηριστικότερη περίπτωση αποτελεί το «πόθεν έσχες», που από φέτος επέστρεψε σε ισχύ, πλην όμως συνέχισε να εφαρμόζεται στην αντικειμενική αξία. Εν ολίγοις, η εφορία δεν λαμβάνει υπόψη της το πραγματικό τίμημα που κατέβαλε ο αγοραστής, π.χ. 60.000 ευρώ, για την απόκτηση ενός ακινήτου, αλλά την αντικειμενική τιμή του εν λόγω ακινήτου, π.χ. 100.000 ευρώ. Αυτό είναι και το ποσό που καλείται να δικαιολογήσει ο αγοραστής, αλλά και το οποίο υπολογίζεται στο τεκμήριο ακινήτων. Στον αντίποδα, ο πωλητής επιβαρύνεται φέτος με φόρο υπεραξίας, ο οποίος όμως υπολογίζεται με βάση την εμπορική τιμή, την τιμή δηλαδή που αναγράφει το συμβόλαιο. Ως εκ τούτου, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στην αποκατάσταση του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί με την επιβολή του «πόθεν έσχες» και να λαμβάνεται εφεξής υπόψη μόνο η πραγματική τιμή αγοράς του ακινήτου. Πάντως, ο φόρος μεταβίβασης, που επίσης βαρύνει τον αγοραστή και που από φέτος επιβάλλεται με συντελεστή 3% (από 8-10%), θα συνεχίσει να υπολογίζεται με βάση τις διογκωμένες αντικειμενικές αξίες. Εφόσον η ρύθμιση αυτή εφαρμοστεί σύντομα, εκτιμάται ότι θα παράσχει την απαιτούμενη τόνωση που χρειάζεται φέτος η αγορά ακινήτων, αλλά και τα δημόσια ταμεία, καθώς τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις είναι ελάχιστα φέτος. Πάντως, το ζητούμενο είναι η διόρθωση των αντικειμενικών τιμών, ώστε αυτές να αντανακλούν πλέον τις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην κτηματαγορά, δεδομένου ότι οι σημερινές τιμές ορίστηκαν το 2007, πολύ πριν από την οικονομική κρίση και τις συνέπειές της στην αγορά ακινήτων.