Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

«Παγωμένες» είναι εδώ και δύο μήνες οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Οι εξωπραγματικοί φόροι, που προκύπτουν με το ισχύον σύστημα και τις εικονικές αντικειμενικές αξίες, αναγκάζουν το οικονομικό επιτελείο να διορθώσει τον νόμο με στόχο αφενός να μειωθούν οι επιβαρύνσεις, αφετέρου να διευκολυνθούν οι συμβολαιογράφοι, που έχουν αναλάβει σε σημαντικό βαθμό την εφαρμογή του νόμου. Στελέχη του ΥΠΟΙΚ αναφέρουν ότι ο φόρος υπεραξίας θα ξεκινήσει από τα τέλη Μαρτίου. Στο πολυνομοσχέδιο θα συμπεριληφθούν νέες διατάξεις που θα προβλέπουν απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας, με συντελεστή 15%, των πωλήσεων ακινήτων τα οποία έχουν μείνει στην κατοχή των πολιτών για διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών. Για τα υπόλοιπα ακίνητα, ο φόρος περιορίζεται σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό. Αλλαγές θα επέλθουν και στον τρόπο απόδοσης του φόρου στο Δημόσιο. Οι πωλητές ακινήτων θα περνούν πρώτα από την εφορία προκειμένου να ελεγχθεί ο φόρος υπεραξίας ακινήτων που προκύπτει κατά την πώληση του ακινήτου και εν συνεχεία θα ολοκληρώνεται η συμβολαιογραφική πράξη. Ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση υπεραξίας θα υποβάλλεται από τον πωλητή στη ΔΟΥ πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, θα ελέγχεται, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής. Πάντως η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών ακινήτων δεν φαίνεται να τελειώνει. Και αυτό, διότι το ΥΠΟΙΚ αποφάσισε περίπου 1-1,5 εκατ. ιδιοκτήτες να υποβάλουν εκ νέου το έντυπο Ε9. Εκτός από τους φορολογούμενους που το 2013 μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, υποχρέωση υποβολής του εντύπου έχουν και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους, οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν ήταν υποχρεωμένοι να δηλώσουν τους χώρους αυτούς παρά μόνο αν μεταβίβαζαν το ακίνητο, όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, όσοι έχουν αγροτικά κτίσματα τα οποία απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ ή πληρώνουν μειωμένο φόρο. Οπως προκύπτει από ανακοίνωση του υπουργείου, οι επιφάνειες και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους κατάσταση ώστε η εικόνα του Ε9 να συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση. Έντυπη