Τα μυστικά της εκχώρησης μισθωμάτων

Ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση, αν εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από το δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος και όχι αργότερα από την 31/12, στο οποίο τα εισοδήματα υπόκεινται σε φόρο, καθώς και με τη συνυποβολή των εξής δικαιολογητικών:

- Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

- Την εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή την πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων.

- Την αγωγή απόδοσης του μισθίου ή την αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων.

- Τη δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής των μισθωμάτων.

Με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων ή μη είσπραξη των οφειλόμενων τόκων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 υπουργικής απόφασης, με την οποία ορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων και τόκων δανείων, καθώς και τα δικαιολογητικά έγγραφα που συνυποβάλλονται, δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται τα πρωτότυπα δικαιολογητικά έγγραφα. Αρκεί να επισυνάπτονται τα ακριβή, κυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων, με την επιφύλαξη επίδειξης των πρωτοτύπων στον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ. Ακόμη, δεν απαιτείται να υποβάλλονται όλα τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986, η οποία υποβάλλεται οπωσδήποτε. Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, μπορεί να συνυποβληθεί με τη δήλωση εκχώρησης οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει την μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων ή τόκων. Στην περίπτωση που ο οφειλέτης των μισθωμάτων εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση διενεργείται με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης.