Αντικειμενικές χωρίς στοιχεία

Ειδικοί της αγοράς ακινήτων προειδοποιούν ότι το εγχείρημα να καθοριστούν οι τιμές βάσει των αγοραπωλησιών μπορεί να οδηγήσει σε ένα εντελώς στρεβλό σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκαλώντας ακόμα μεγαλύτερη καταστροφή στην αγορά ακινήτων. Οπως λένε χαρακτηριστικά, ο κίνδυνος είναι μεγάλος, καθώς η κίνηση στις πωλήσεις είναι ελάχιστη. Το 2012 έγιναν μόλις 28.500 μεταβιβάσεις σε σχέση με το 2007 που είχαν γίνει 148.000. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι το δείγμα υπολογισμού είναι τόσο μικρό, που δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα σε καμία περίπτωση. Πόσω μάλλον όταν σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν αγοραπωλησίες που έγιναν με τιμές εξευτελιστικές, καθώς ο πωλητής είχε άμεση ανάγκη για χρήματα. Αυτό, όπως σημειώνουν οι ίδιοι παράγοντες, μπορεί να οδηγήσει τις αντικειμενικές τιμές σε τόσο χαμηλά επίπεδα, που το Δημόσιο να μην καταφέρει να συγκεντρώσει τα έσοδα που υπολογίζει από την αναπροσαρμογή των τιμών. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα αναφέρουν την Αγία Παρασκευή, όπου οι αγοραπωλησίες κυμαίνονται μεταξύ 1.500 ευρώ και 1.800 ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία είναι 3.000 ευρώ. Αντίστοιχο παράδειγμα είναι η Δάφνη, όπου οι κατοικίες πωλούνται περίπου 1.000 ευρώ με 1.200 ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία φτάνει έως και τα 2.000 ευρώ. Από την αναπροσαρμογή των τιμών θα επηρεαστούν και 20 φόροι και τέλη που συνδέονται με τη φορολόγηση ακινήτων, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, τα τεκμήρια διαβίωσης για τον ιδιόκτητη, ο ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων και στην αντιπαροχή, και ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων