Γιατί "παγώνουν οι αντικειμενικές

Προς πάγωμα βαίνουν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που σύμφωνα με τα σχέδια της τρόικα θα έφθαναν μέχρι και στο 40% καθώς η αγορά ακινήτων διατηρείται στάσιμη ενώ αντίθετος είναι και ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης. Η πραγματική εικόνα είναι ότι σε πολλές περιοχές οι αντικειμενικές αξίες έφθασαν πλέον να είναι πολύ μεγαλύτερες από τις εμπορικές γεγονός που οδηγεί την καταρακωμένη αγορά ακινήτων σε πλήρες αδιέξοδο. Στην Κηφισιά για παραδειγμα ένα διαμέρισμα 120 τ.μ έχει αντικειμενική τιμή 4200 ευρώ ανα τ.μ ενώ η πραγματική τιμή είναι στα 3300 ευρω ανα τ.μ. Στην Γλυφάδα το τ.μ εχει αντικειμενικη αξία 3650 ενώ η εμπορική έχει πέσει στα 2.850 ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές τιμές σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς έχουν φθάσει να είναι 100-150% πάνω απο τις εμπορικές. Η κατάσταση δεν είναι καλύτερη και σε άλλες περιοχές σε δρόμους που έχουν χαρακτηριστεί εμπορικοί όμως έχουν πάψει πλέον να είναι λόγω της συνεχιζόμενης ύφεσης. Στη Νέα Ιωνία με συντελεστή εμπορικότητας 2-3 και τιμή ζώνης 2000 ευρώ φθάνει η αντικειμενική τιμή σε κατάστημα 100 τ.μ στα 8000 ευρώ στους λεγόμενους εμπορικούς δρόμους ενώ η πραγματική δεν υπερβαίνει τα 2500 ευρώ. Ενα γραφείο 250 τ.μ στην οδό Πανεπιστημίου έχει αντικεμενική αξία ανά τμ 4000 ευρώ ενώ η πραγματική αξία είναι στα 2750 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης και στις δυο αυτές περιπτώσεις θα ειναι αποτρεπτικός για οποιαδήποτε αγοραπωλησία.